四川
兩個年輕家庭在上周六的拍賣會上針鋒相對，爭奪位于內東區里士滿一棟雙面臨街的維多利亞式住宅，最終買家以225.5萬澳元（約1098萬人民幣）的價格中標。
這處三居室房產位于布萊頓街157號，指導價為188萬至200萬澳元（約 973萬人民幣），配有一間寬敞的主臥室、一個后院健身房和兩個起居空間。
該物業是本周墨爾本計劃拍賣的1245套房產之一。
拍賣以一個年輕家庭180萬澳元（約 876萬人民幣）的真實出價開場，隨后第二個競標者——一對換小房的夫婦——出價182萬澳元（約 886萬人民幣）。此后，競價以2萬澳元（約 9.7萬人民幣）的幅度遞增，輕松達到198萬澳元（約 964萬人民幣）的保留價。
“他們往往隨周期而動”：房產投資者撤離市場的時刻
第三個競標者也是一個年輕家庭，在208萬澳元（約 1012萬人民幣）時加入，將換小房夫婦甩在身后。
隨后兩個家庭以2萬、1萬和5000澳元（約 2.4萬人民幣）的幅度競價，第三方最終出價225.5萬澳元（約 1098萬人民幣）——比保留價高出27.5萬澳元（約 134萬人民幣）。
周邊地區拍賣師兼首席中介埃利奧特·吉爾表示，這棟房子在年輕家庭中很受歡迎。
“買家是一個來自內北區的家庭；他們有個年幼的孩子，希望搬進這個區域，以便入讀當地學校。”他說。
吉爾表示，自預算案公布以來，他觀察到投資者行為幾乎沒有變化。
“首先，現在買房的投資者非常少。我們仍然看到投資者在賣房。這種情況已經持續了兩年半。”
不過，買家變得更為猶豫，但“仍有大量的人想要買房”，吉爾補充道。
在內北區，菲茨羅伊一套由建筑師設計的公寓以198萬澳元（約 964萬人民幣）的價格售予一對熱愛建筑學的夫婦。
這處兩居室房產位于格特魯德街110號7/110，占據大樓頂層的一半，擁有一個可飽覽全景的私人屋頂露臺。
首席中介彼得·斯蒂芬斯表示，該房產指導價為185萬至200萬澳元（約 973萬人民幣），拍賣以185萬澳元（約 900萬人民幣）的業主出價開始，兩方以1萬澳元（約 4.9萬人民幣）的幅度競價。
“買下它的夫婦有建筑學背景，他們熱愛菲茨羅伊，在附近有許多朋友。”他說。保留價為195萬澳元（約 949萬人民幣）。
斯蒂芬斯補充說，賣方當初是單身時買下這處房產，但后來有了孩子，正在尋找更大的房子。
在墨爾本西北區，一對首次購房者夫婦以超出保留價10.25萬澳元（約 50萬人民幣）的價格買下一棟三居室房屋，在上周六的拍賣中擊敗了其他三位首次購房者。
這棟位于機場西區哈爾西路102號的家庭住宅指導價為70萬至77萬澳元（約 375萬人民幣），記錄顯示其上一次成交是在2019年，價格為56.5萬澳元（約 275萬人民幣）。上周六，它以87.25萬澳元（約 425萬人民幣）的價格落槌成交。
首席中介拉拉·哈里斯表示，拍賣由拍賣師、前埃森登足球運動員賈森·約翰遜主持，拍賣以70萬澳元（約 341萬人民幣）的真實出價開始，隨后以1萬澳元（約 4.9萬人民幣）和奇數金額遞增。
“還有一些‘擊倒性’出價，人們以1.5萬澳元（約 7.3萬人民幣）的幅度加價，以擊退其他買家。”她說。保留價為77萬澳元（約 375萬人民幣）。
哈里斯說，買家是一對來自南岸的年輕夫婦，“厭倦了公寓生活”，他們曾經住在這個區域，想要回來。未中標者也是一對年輕的首次購房者夫婦。
哈里斯表示，市場在100萬澳元（約 487萬人民幣）以下價位段尤其強勁。
“市場上有大量首次購房者，任何定價低于100萬澳元（約 487萬人民幣）的房產都賣得很好。”她說。
投資者一直短缺。
“現在是賣房的投資者比買房的投資者多。”哈里斯說。
在內西區的雅拉維爾，一位“有點冒失”的競標者以93.1萬澳元（約 453萬人民幣）的出價贏得了一棟兩居室聯排別墅的鑰匙，擊敗了一對首次購房者夫婦。
這棟位于坎特伯雷街13號、采光良好的住宅配有光亮的木地板和一個朝北的庭院，指導價為77.5萬至85萬澳元（約 414萬人民幣），保留價為85萬澳元（約 414萬人民幣）。
拍賣師兼首席中介約瑟夫·盧皮諾表示，開場出價為70萬澳元（約 341萬人民幣），“有點冒失，有點低”，隨后是80萬澳元（約 389萬人民幣）的業主出價。
“然后同一個買家以81萬澳元（約 394萬人民幣）再次出價，之后他們與一位在82萬澳元（約 399萬人民幣）時加入的新買家來回競價了一陣子，最后又賣給了那個以70萬澳元（約 341萬人民幣）開場的買家。”他說。
盧皮諾說，買家是一位已經尋找房產五年的年輕男子。
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