來(lái)源：溫州新教育、溫州房產(chǎn)圈

2026年鹿城中小學(xué)招生新規(guī)更新，這次最大的變動(dòng)，就是溫十二中首次納入“三年讀一戶”政策名單。

▲十二中校園俯視圖。/來(lái)自該校官網(wǎng)

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：從2026年6月10日之后辦理的十二中施教區(qū)房產(chǎn)證，三年內(nèi)一套房只允許一戶家庭孩子讀初中，家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是常規(guī)的夫妻+未婚子女。

熟悉溫州學(xué)區(qū)的都知道，十二中實(shí)力一直在線，還出過(guò)中考狀元，口碑很不錯(cuò)。受學(xué)區(qū)紅利影響，片區(qū)小戶型房?jī)r(jià)峰值突破3萬(wàn)+/㎡，目前價(jià)格已理性回落。此前十二中學(xué)區(qū)房能持續(xù)保持高熱度，核心是兩大獨(dú)有優(yōu)勢(shì)：

第一，施教區(qū)范圍廣、存量房源充足，入門(mén)門(mén)檻極低。片區(qū)多為老舊剛需房源，總價(jià)低至30多萬(wàn)，是鹿城為數(shù)不多的低門(mén)檻優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)選擇。

第二，支持當(dāng)年買入、當(dāng)年入學(xué)、當(dāng)年轉(zhuǎn)手，學(xué)籍流轉(zhuǎn)靈活度拉滿。片區(qū)大量中老年業(yè)主無(wú)入學(xué)需求，可流通學(xué)位房源極多，讓十二中學(xué)位交易常年火熱。

▲2025年7月，中考后學(xué)校放煙花/來(lái)自多米

價(jià)格方面也很有優(yōu)勢(shì)，之前十二中學(xué)位單價(jià)大概5-5.5萬(wàn)/㎡，比南浦錦江便宜不少。但因?yàn)楹贸鍪帧⒅苻D(zhuǎn)快，整體收益率反而比南浦錦江更高，深受剛需和投資者青睞。

隨著本次三年一戶政策落地，十二中原有學(xué)區(qū)交易邏輯被徹底打破。參考已實(shí)施該政策的南浦錦江校區(qū)，目前其學(xué)位成交價(jià)穩(wěn)定在10-13萬(wàn)元，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。

新規(guī)落地后，最直接的改變就是學(xué)位流轉(zhuǎn)周期大幅拉長(zhǎng)，高頻炒學(xué)位的模式徹底終結(jié)。三年一學(xué)位的限制，大幅壓縮了短期學(xué)籍流轉(zhuǎn)的操作空間。

不少家長(zhǎng)和購(gòu)房者關(guān)心，十二中學(xué)位價(jià)格會(huì)不會(huì)大漲？其實(shí)不用跟風(fēng)焦慮，大概率只會(huì)穩(wěn)步小幅回升，不會(huì)出現(xiàn)爆炒暴漲的情況。畢竟片區(qū)房源基數(shù)大、存量足，供需關(guān)系很穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)一房難求的稀缺行情。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本次新政的核心價(jià)值，是推動(dòng)十二中學(xué)區(qū)房回歸自住剛需本質(zhì)。

過(guò)去高頻的學(xué)籍流轉(zhuǎn)，讓不少房源淪為單純的學(xué)位工具，偏離了居住本質(zhì)。新規(guī)實(shí)施后，單純以學(xué)位流轉(zhuǎn)為目的的交易會(huì)大幅減少，真正有讀書(shū)、自住需求的家庭，會(huì)成為片區(qū)購(gòu)房主力。

這次政策調(diào)整不是打壓學(xué)區(qū)，而是規(guī)范市場(chǎng)，讓學(xué)區(qū)資源分配更公平，溫州學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也越來(lái)越理性健康。

附：

▲施教區(qū)范圍僅為示意，以教育部門(mén)最新公布結(jié)果為準(zhǔn)。點(diǎn)擊上方可查看高清原圖。/圖來(lái)自樓市溫州

地址：溫州市鹿城區(qū)學(xué)院西路166號(hào)

招生范圍：

東：車站大道單號(hào)（錦繡路口始至學(xué)院路口止）-學(xué)院中路雙號(hào)(惠民路止)-惠民路單號(hào)(學(xué)院中路至黎明中路)；

南：錦繡路雙號(hào)（車站大道至飛霞南路口，加橋兒頭住宅區(qū)、含錦繡路單號(hào)709號(hào)至1053號(hào)）；

西：飛霞南路雙號(hào)（錦繡路至馬鞍池東路口)－大南路雙號(hào)；

北：黎明中路單號(hào)(惠民路口始)-黎明西路-人民東路單號(hào)。