上海
上海2026年度第四批次集中土拍已圓滿落幕。這一次，虹口區誠意盡出，一舉亮出兩幅內環內珍稀宅地：歐陽社區hk153-02地塊（250街坊）、嘉興社區hk306-08地塊（146街坊）。
01
虹口兩幅地塊眾多房企積極參與
土拍結果火熱出爐：嘉興社區hk306-08地塊（146街坊）以10.85萬元/㎡的樓面價成交，溢價率高達35.63%；歐陽社區hk153-02地塊（250街坊）以9.38萬元/㎡樓面價成交，溢價率17.21%。兩幅地塊雙雙高溢價落槌，正式宣告虹口內環內新房成本標定10萬+級別，未來售價已清晰指向16萬+時代。
這股熱度并非憑空而來。一方面，兩幅地塊宛若鑲嵌在城市肌理中的珍貴拼圖。老建筑、老街巷、老風貌，新商業、新交通、新人類，以及延綿不斷的海派文脈和濃香厚韻的市井煙火氣，共同構成了這片土地獨一無二的價值底色。
另一方面，近年來虹口內環內區域經濟穩健進階，城市能級穩步提升，更為這份熱度注入了堅實的底層支撐。
提及虹口內環內真正的價值高地，繞不開瑞虹新天地。
作為上海市中心僅有的兩座“新天地”之一，瑞虹新天地與上海新天地并列，代表著內環內城市更新與成片開發的最高水準。區別于零散、點狀的碎片化開發，整片城區的統一規劃與持續迭代，實現了城市資源的高度聚合與土地價值的整體躍升。
瑞虹新天地三十年的成品開發，從虹口老鎮到高端國際化社區，建起出行、商業、生態、藝術、醫教、人文六大高濃度資源矩陣。約55萬方商業集群日夜流轉，太陽宮、月亮灣持續虹吸全城消費力；約46萬方綠地環擁，魯迅公園、和平公園兩大綠肺涵養日常；多維立體路網暢達全城。高知圈層在此匯聚，國際化生活氛圍濃厚，穩居內環內生活峯脊。正是這樣的超級底盤，讓虹口內環內有了持續升溫的底氣。
02
臨近地塊金茂璞元熱銷給業內注入強勢信心
而真正讓市場對這片土地建立信心的，還有一個不可忽視的因素，便是位于瑞虹新天地國際住區的金茂璞元。這個內環內的標桿住宅項目，今年以來持續上演的現象級人氣，上半年始終處于高關注度、高到訪量的市場聚焦之中。多位業內人士坦言，正是金茂璞元的持續高熱，讓市場重新審視虹口內環內的真實居住價值，也直接推高了本輪土拍的市場預期。
可以說，金茂璞元的人氣熱度，為這兩幅宅地提供了一個真實、可感的市場參照。
從土拍市場的 火熱 ，到人居市場的持續熱勢，虹口內環內正在達成一場清晰的價值共識。兩幅宅地是新的起點，而共識的形成，早已有跡可循。內環內土地的稀缺屬性，注定每一幅宅地都值得被認真對待；而一座真正經得起市場檢驗的作品，本身就是對土地價值最有力的注解。
歡迎掃碼預約品鑒
金茂璞元
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
