上海
繼樓市交易持續活躍，上海土地出讓市場也明顯升溫。5月28日，今年第四批次宅地交易正式開槌，本輪土拍共出讓5幅地塊，交易首日為三幅地塊，競價激烈，接連刷新今年出讓溢價率紀錄。
閔行浦江鎮地塊成為一匹黑馬，將本輪土拍熱度推向高潮。該地塊位于上海外環外，在第一輪競價和競高品質建設指標環節雙雙“觸頂”，最終溢價率定格在40.72%，成為本年度首幅“雙觸頂”地塊，并創下年內溢價率新高。
閔行地塊航拍圖。
閔行地塊區位圖。
5家房企報名參拍，全程拉鋸博弈并觸發中止價，其中3家進入第二輪競報“高品質建設”指標的環節。歷經136輪出價，上海本土房企大華集團成功拿下地塊，成交樓板價43623元/平方米。
業內人士分析，浦江鎮地塊雖不在市中心，但地塊指標競爭力突出。它位于浦江鎮核心區域，用地面積約7.98萬平方米，地塊方正、體量適中，容積率僅為1.05，可打造極為稀缺的低密品質住區。在產品迭代升級迅速、房企越來越看重銷售去化與資金回款速度的背景下，這樣中等規模的項目更契合拿地需求。這也是浦江鎮自2010年以來出讓地塊中容積率最低的一幅。
同時，地塊周邊配套完善，距地鐵8號線蘆恒路站約1公里，住戶可輕松直達市中心；500米內滿足日常消費，1.5公里范圍內覆蓋浦江城市生活廣場、綠地樂和城、紅星美凱龍等大型商業綜合體，購物、餐飲、娛樂一站式滿足。
虹口瑞虹地塊的表現，則再次印證了中心城區資產的高價值。這幅地塊吸引了上海城投、綠城、龍盛、招商&海虹&瑞城、中海、華潤、建發、中鐵、國貿、越秀、保利發展、金茂&武漢清能共12家開發商同臺角逐。上一次出現12家房企競拍的盛況，還要追溯到2024年4月16日成交的閔行浦錦街道地塊，距今已過去兩年多時間。經過63輪競價，上海城投以19.3億元競得，成交樓板價10.85萬元/平方米，溢價率達35.63%，創下今年全市第二高。
虹口瑞虹地塊區位。
虹口瑞虹地塊的火熱與其優越條件密切相關：周邊居住氛圍成熟、商業配套繁華、公共服務完善；地塊本身方正，兩面被沙涇港水系環繞，對岸坐落著優秀歷史建筑——益民展示館，兼具內環內稀缺的城市濱水資源、優越的景觀條件和深厚的人文底蘊，步行即可抵達瑞虹天地商業集群。
另一幅青浦重固地塊則以底價成交，精準錨定剛需首置市場。地塊占地約1.99萬平方米，容積率1.7，限高40米，建筑面積約3.38萬平方米，起始總價約5.41億元，起始樓板價約1.6萬元/平方米。雖然體量不大，但勝在開發周期短、資金周轉快。本次僅保利發展一家房企參與競買，出手果斷利落，顯然對區域成熟度信心十足。該地塊直線距離在建中的示范區線重固站僅400米，未來通車后2站可達虹橋前灣、3站直達虹橋樞紐，屬于大虹橋10分鐘通勤圈。此前保利已在片區內連片開發多個項目，區域去化率穩定在70%以上，市場接受度早已得到驗證。
“此次土拍可謂內外皆‘熱’，不僅內環內地塊高溢價成交，外環外地塊也出現了‘雙觸頂’。這再次表明，開發商對上海房地產市場的信心正持續增強，同時更聚焦、更理性，將目光鎖定在成熟板塊以及符合市場需求的‘好房子’藍圖上。”中指研究院上海數據總經理張文靜說。
5月29日，上海還將出讓浦東和虹口兩幅宅地，多家房企已報名，熱度值得期待。
原標題：《上海宅地市場“火”出圈，虹口、閔行外環外地塊溢價率連創今年新高》
欄目主編：陳璽撼
來源：作者：解放日報 戚穎璞
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