上海
5月28日下午，上海2026年第四批次集中供地競拍，閔行區浦江鎮MHP0-1305單元1-4-12優質住宅地塊迎來現場競價。作為浦江鎮近年來出讓土地以來容積率較低的宅地，該地塊憑借低密屬性、成熟板塊配套與優質產城基底，吸引多家知名房企角逐，經過136輪競拍及高品質競價，最終由上海華楊房地產開發有限公司摘得，成交總價36.55億元。
此次競拍出讓起始價259738萬元，溢價率達到了40.7%，觸發高品質建設標準競拍，其中裝修標準提高至4000元/平方米，公共服務設施提高至1670平方米，高端人才公寓建筑面積占比2%。
本次出讓的浦江鎮1-4-12地塊為普通商品房用地，地塊東至1-4-13地塊，南至臨近中心河的1-4-16地塊，西至浦騰路，北至毗鄰江采路的1-4-15地塊，整體地塊方正規整、體量適中。
地塊總出讓面積79795.81平方米，規劃容積率1.05，建筑高度18米，規劃總建筑面積約8.38萬平方米，是浦江鎮近年來的低密住宅用地。相較于區域常規住宅地塊，該地塊更適配洋房、疊加、聯排等高端改善產品打造，為板塊迭代高品質人居奠定基礎，也是當日競拍中最“熱”地塊。
地塊緊挨浦東區界
作為閔行東部產城融合核心板塊、上海“一江一河”戰略重要延伸帶，浦江鎮區位稟賦優越、發展優勢突出。板塊聯動張江科學城、臨港新片區，構筑產業發展“金三角”，依托臨港浦江國際科技城、上海國家民用航天產業基地兩大核心載體，深耕高端裝備、生物醫藥、新一代信息技術等前沿產業，集聚優質產業人才，夯實穩固的置業需求基底。
同時，浦江鎮定位為中心城周邊生態、科技、人文美麗新市鎮，持續推進“浦江第一灣”品牌建設與滬派江南和美鄉村打造，不斷完善交通、教育、醫療、商業配套，區域宜居度與板塊價值持續攀升。目前全鎮常住人口約32萬人，以市區外溢改善家庭、產業新市民、本地置換群體為主，對低密高品質住宅有著長期穩定的剛需與改善需求。
該地塊最大的核心亮點是打造了難得的“城市型低密人居”，打破了傳統低密社區配套薄弱的短板。交通層面，地塊緊鄰浦星公路、濟陽路高架等城市主干道，距軌交8號線蘆恒路站約1公里，可快速通達市中心及全城各大核心板塊。
商業配套成熟完善，500米內可滿足日常居家消費，1.5公里范圍內匯聚浦江城市生活廣場、綠地樂和城、紅星美凱龍等大型商業綜合體，一站式覆蓋購物、餐飲、休閑、娛樂需求。
周邊有豐富的文教資源以及仁濟醫院南院、復旦附屬眼耳鼻喉科醫院等三甲醫療資源，保障居民生活品質。地塊毗鄰中心河，周邊濱河綠廊環繞，多處城市綠地與社區公園錯落分布，生態環境優越，宜居屬性突出。
同時地塊內置約1770平方米綜合社區配套，涵蓋居委、文化活動、養老托育、健身休閑、社區醫療等多元功能，全方位滿足未來居民日常民生需求。地塊規整的長方形地形，更適配大面寬、高舒適度的改善型戶型設計，貼合當下市場人居升級需求。
日出時分精美的浦江鎮（攝影 何江）
從市場層面來看，當前浦江鎮新房市場呈現剛需平穩、改善稀缺、低密緊俏的格局。區域新房多以高層、小高層產品為主，洋房、疊拼、聯排等低密產品供應不多。地塊周邊集聚上海桃花源、陸家嘴紅醍半島、翡翠別墅等高端社區，高端居住氛圍濃厚。1.05低密地塊的落地將填補板塊純低密品質住宅的供應空白，形成差異化產品優勢，既承接本地高端置換需求，也將吸引全市深耕低密人居的改善客群。
業內人士表示，目前樓市聚焦產品力、追求穩健開發，該地塊核心區位、低密指標、全維成熟配套等優勢疊加，此次競拍落地不僅豐富了閔行浦江住宅產品體系，推動區域人居品質迭代升級，也將進一步激活板塊發展活力，助力浦江鎮打造宜居宜業現代化生態新城。
記者：崔松鴿
素材：區規劃和資源局
審核：劉墾博 方雨斌
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