甘肅
拿地、捂地，奇貨可居的時(shí)代，一去不復(fù)返。
最近，蘭州一宗住宅用地被推上了法拍臺(tái)——甘肅麗景城商貿(mào)有限公司所有的17589.10㎡城鎮(zhèn)住宅用地，在阿里法拍平臺(tái)悄然上架，起拍價(jià)10017000元。
來源：阿里法拍
據(jù)悉，該宗地位于水源村，宗地規(guī)劃總?cè)莘e率1≤R≤2，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，土地使用權(quán)剩余期限59.47年，土地狀態(tài)為已查封。
土地狀況 來源：阿里法拍
土地狀況 來源：阿里法拍
說到這宗地，其實(shí)可以追溯到2015年。
2015年3月，水源村一口氣掛牌出讓13宗用地，10宗為商品房用地，共計(jì)4001.88畝。其中就包含如今法拍的這宗地——宗地編號(hào)G1519，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)為149.8585萬元。
宗地大概位置 制圖：蘭州方程式
那個(gè)時(shí)代，正是蘭州“北拓”概念最火熱的時(shí)候。
此時(shí)的青白石，已在碧桂園的大盤開發(fā)帶動(dòng)下，從一片荒山蛻變?yōu)楦邩橇至⒌默F(xiàn)代化新城，成為了城市空間擴(kuò)容最成功的范本。
蘭州碧桂園的熱賣，成功放大了青白石的土地價(jià)值，這空前高漲的造城紅利，也讓其他開發(fā)商看到了蘭州北拓的巨大前景。
蘭州青白石 拍攝：蘭州方程式
彼時(shí)，嗅覺靈敏的房企紛紛北上圈地。
臨靠青白石的水源村，坐擁可連片開發(fā)土地，加上地處蘭州主城區(qū)向北連接蘭州新區(qū)的核心樞紐位置，自然成為這一波圈地?zé)岢钡闹匾l(fā)力點(diǎn)之一。
除了此次提到的甘肅麗景之外，先后還有甘肅合眾之睿、甘肅德名、甘肅名創(chuàng)興盛、甘肅天聚源、甘肅萬福華源置業(yè)等企業(yè)先后囤地。
此后，水源村相繼誕生了多個(gè)宏大項(xiàng)目。最具代表性的無疑是規(guī)劃體量龐大的蘭州萬福城、榮光黃河新城（榮光·九龍湖）。
彼時(shí)很多人斷言，水源片區(qū)“將成為繼青白石之后北拓的下一個(gè)逐鹿場(chǎng)”。
蘭州萬福城項(xiàng)目效果圖
榮光黃河新城項(xiàng)目效果圖
但現(xiàn)實(shí)很骨感。如今，萬福城項(xiàng)目、榮光黃河新城紛紛陷入沉寂，始終沒有兌現(xiàn)曾經(jīng)宏大的藍(lán)圖，整個(gè)城關(guān)北拓區(qū)域——尤其是水源片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，宛如被按下了暫停鍵。
更何況，近兩年蘭州的發(fā)展方向已然發(fā)生變化。
城市發(fā)展正在從增量擴(kuò)張向存量提質(zhì)轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)任務(wù)開始集中在中心城區(qū)的發(fā)展和老舊小區(qū)改造、地下管網(wǎng)更新、背街小巷整治等“繡花功夫”上。而北拓區(qū)域，重心也逐漸從住宅大盤向產(chǎn)業(yè)園區(qū)和生態(tài)修復(fù)轉(zhuǎn)向。
曾經(jīng)幻想中的蘭州北“宜居新城”，在當(dāng)下的政策語境中已很少被提及，暫時(shí)可能是沒什么戲了。
來源：蘭州方程式
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