最近大半年，七里河片區的調規消息屬實有點密集，甚至有點趕超城關的意思。

多宗連片地塊完成大規模修編和升級，自西向東的城市功能配套持續完善，界面更新的速度也在不斷加快……

半個月前，位于七里河區西湖街道的QLH-10單元發布了地塊詳細規劃，明確了各地塊功能布局，該單元主要以綜合服務和居住生活為主。

QLH-10用地位置示意 制圖@指蘭針

需要注意的是，此次修規的重點，是單獨公示的QLH-10-1用地。

該地塊位于單元東南側，總面積約282畝，劃涉及城鎮住宅、商務金融、醫院、科研、中小學、公園綠地等9種用地類型。

其中，新規劃城鎮住宅用地約29.7畝，位于七里河小學以東、蘭州公交集團有限公司以南、鹼溝沿小學以西、建工中街以北范圍。
地塊指標優越，容積率≤2.4，現狀為公交場站，未來小西湖片區將新增一個配套優越的住宅項目。

QLH-10-1單元位置示意 制圖@指蘭針

而5月初，七里河南部又曝出了6000多畝的新規劃，涉及QLH-11單元和QLH-06單元兩大組團用地規劃。

前者南起南山快速路、北至南環路，傳導落位城鎮開發邊界面積4011.9畝。

地塊布局以居住生活和綜合服務為主，居住主導功能用地約1614.8畝，商業功能主導用地約122.7畝，工業功能主導用地面積約292.4畝，規劃交通運輸用地約369.5畝。

片區未來還將新增大/中型多功能運動場地、以及文化活動中心、門診部、養老院、老年人養護院等基礎配套各1處。

QLH-11單元位置示意 制圖@指蘭針

此外，單獨公示的QLH-11-1用地位于工林路以南、五星花園以北范圍，總面積約113.3畝。

用地規劃主要以城鎮住宅用地為主（83.85畝）、商業用地為輔（1.8畝）。

QLH-11-1單元位置示意 制圖@指蘭針

后者QLH-06單元位于范家坪，傳導落位城鎮開發邊界面積約2680.4畝。單元片區功能定位為商業商貿、交通樞紐組團。

用地布局主要以商業主導功能為主，包含商業用地704畝，居住用地約78.9畝，工業用地3.9畝。

并涉及物流倉儲用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、綠地與開敞空間用地以及陸地水域等用地。

QLH-06單元位置示意 制圖@指蘭針

而單獨公示的QLH-06-1地，總面積約142.4畝。

主要涉及商業用地（25.95畝）、公園綠地（24.45畝）、鐵路用地（18畝）、一類物流倉儲用地（8.7畝）、防護綠地等多種用地類型。

QLH-06-1用地位置示意 制圖@指蘭針

此外，兩個多月前，蘭州西站北廣場，環球港對面總面積約260.8畝的QLH-08-1用地，也發布了詳細的規劃草案。

該地塊主要涉及城鎮住宅、廣場、城鎮村道路3種用地類型，主要以住宅用地以及廣場用地為主。

新規劃的東西兩塊居住用地總面積合約43.8畝，容積率低至1.5/1.8。

也就是說，未來這里將新增兩個超低密住宅。

QLH-08-1單元位置示意 制圖@指蘭針

此外，年初蘭州西站核心還爆出了2787畝新規劃，涉及QLH-05單元。

該單元用地布局以綜合服務和居住生活為主，配有商業功能主導用地、交通運輸用地、綠地與開敞空間用地等。

QLH-05單元用地位置示意 制圖@指蘭針

而規劃單獨公示的QLH-05-1用地，則涉及二類城鎮住宅、中小學、商務金融和城鎮村道路共4種用地類型，面積約44.6畝。

其中，二類城鎮住宅用地面積約17.55畝。該用地涉還及蘭州市商業學校棚戶區改造項目。

據悉去年5月，該項目建設工程規劃許可證也已經公示了。

加之片區調修的公示，也意味著七里河又一個暫緩多年的棚改項目要開始推進了。

QLH-05-1地塊位置示意 制圖@指蘭針

另外，今年年初，七里河彭家坪QLH-13單元也曝出新動態。

QLH-13單元總面積約6738.6畝，單元用地布局以居住生活、現代產業和休閑游憩為主。

規劃居住用地約1296.2畝，商業服務業用地約463.8畝，公共管理與公共服務設施用地約520.8畝，工礦用地約932.9畝，倉儲用地約321.3畝，交通運輸用地約1464.6畝，綠地與開敞空間及陸地水域用地約1539.5畝。

QLH-13單元位置示意 制圖@指蘭針

而單獨公示的QLH-13-1用地總面積約1000畝，主要涉及一類工業、機關團體、科研、商務、二類城鎮住宅、供燃氣、公園綠地和城鎮村道路8種用地類型。

QLH-13-1用地位置示意 制圖@指蘭針

實際上，在此次大規模發布調規之前，彭家坪成功出讓的111.415畝工業用地，就吸引了不少蘭州人的目光。

這宗上百畝用地，主要是布局建設蘭州高新技術產業開發區（西區）智能制造零碳產業園項目以及蘭州高新技術產業開發區（西區）高標準智慧公共倉儲設施建設這兩大產業項目。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

而今看來，自西向東，從彭家坪、馬灘到蘭州西站南北廣場、再到小西湖；從住宅、到配套、再到產業……

七里河片區的版圖界面，已愈發明晰的完善，一次次調規對片區的意義也不容小覷。

作為主城開發活躍度TOP級板塊，相信七里河板塊今年還將以功能布局優化為核心，通過存量資源的盤活與改造，構建更具活力與競爭力的區域版圖……

毋庸置否，一場屬于七里河板塊的重塑風暴已然到來了。

作者=指蘭針·小芒果

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