深圳又一核心區(qū)宅地掛牌出讓。

近日，深圳市公共資源交易中心掛牌出讓寶安中心區(qū)新安街道的A002-0113宗地，即市場(chǎng)高度關(guān)注的寶安中心區(qū)西組團(tuán)北街坊用地。該地塊起始總價(jià)高達(dá)52.8億元，起始樓面地價(jià)約4.42萬元/平方米，將于6月25日公開競(jìng)拍。

據(jù)悉，該地塊與不久前深圳熱銷的觀潮府項(xiàng)目?jī)H一街之隔。后者地塊去年剛刷新區(qū)域年度成交總價(jià)紀(jì)錄，也為本宗地塊增添了不少看點(diǎn)與吸引力。

地塊掛牌信息

地塊地處寶安中心區(qū)核心，屬于深圳城市副中心與前海城市新中心重要組成部分，區(qū)位能級(jí)頂級(jí)。周邊集聚騰訊、vivo、農(nóng)商行、亞太衛(wèi)星、中意等總部樓宇，高端產(chǎn)業(yè)人口密集，是西部最具購(gòu)買力的居住板塊之一。

圖源：克而瑞·深度咨詢

地塊位置優(yōu)越：處于寶中配套最成熟板塊，全維度高能級(jí)資源落地，無需等待、即享高端生活。

• 商業(yè)配套：2km 內(nèi)集聚壹方城、歡樂港灣、前海 HOP 天地等超 30萬㎡ 商業(yè)綜合體，高端消費(fèi)、休閑社交一站式滿足。

• 教育配套：享區(qū)域優(yōu)質(zhì)共享學(xué)區(qū)，周邊有海韻學(xué)校、寶安中學(xué)海天學(xué)校、寶安區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校海旺學(xué)校等，教育資源穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)。

• 醫(yī)療配套：直線 2km 內(nèi)覆蓋深圳市寶安區(qū)婦幼保健院、南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院兩所三甲機(jī)構(gòu)，醫(yī)療保障充足。

• 休閑配套：近享濱海文化公園、寶安圖書館、寶安體育中心，一線濱海景觀與城市公建雙重賦能。

據(jù)出讓公告顯示，A002-0113宗地土地面積37357.23㎡，總建筑面積119535㎡，其中住宅建面為104600㎡，并配有約1萬㎡的商業(yè)、一所12班幼兒園及托育機(jī)構(gòu)。

值得注意的是，公告并未對(duì)地塊的建筑高度做出具體指標(biāo)限制，僅要求滿足航空限高和國(guó)家住宅新規(guī)。市場(chǎng)人士推測(cè)，這給予了開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)上更大的靈活性，可以在合規(guī)前提下，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值的最大化。

更重要的一點(diǎn)是，公告明確要求該地塊“須無條件配合政府開展片區(qū)連廊系統(tǒng)的建設(shè)，無償提供片區(qū)連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設(shè)施等所需空間，并預(yù)留與相鄰地塊（A002-0108宗地）商業(yè)部分或過街設(shè)施的接口?！边@意味著，未來兩個(gè)地塊的商業(yè)配套、公共空間或融為一體，形成一個(gè)規(guī)模更大、配套更完善、整體感更強(qiáng)的頂級(jí)濱海居住區(qū)。

同時(shí)，公告也指出了地塊開發(fā)的限制條件，如南側(cè)地下空間臨近港深西部鐵路和地鐵28號(hào)線的規(guī)劃控制區(qū)，禁止任何建筑物侵入，這對(duì)項(xiàng)目的地下工程設(shè)計(jì)提出了精確要求。

據(jù)了解到，目前該宗宅地周邊二手房源掛牌均價(jià)普遍在10萬元/㎡左右。據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，壹方中心?玖譽(yù)2026年5月掛牌價(jià)格區(qū)間主要在13萬～15萬元/㎡；稍遠(yuǎn)的鴻榮源尚都、深業(yè)新岸線等品質(zhì)小區(qū)均價(jià)約7萬～8.5萬元/㎡。

南街坊熱銷在前

該宗核心區(qū)域的純居住用地掛牌，不僅因其優(yōu)越的地理位置備受矚目，更因其“不設(shè)上限，競(jìng)地價(jià)，價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)規(guī)則，以及緊鄰去年“總價(jià)地王”項(xiàng)目的特殊身份，被市場(chǎng)普遍視為觀察深圳高端住宅市場(chǎng)真實(shí)熱度、開發(fā)商資金實(shí)力與未來價(jià)格預(yù)期的關(guān)鍵。

據(jù)了解，此次掛牌的北街坊地塊，其市場(chǎng)價(jià)值最直接的參照物，便是僅一街之隔、前身為“南街坊”地塊的深圳觀潮府項(xiàng)目。

資料顯示，南街坊地塊（A002-0108）于2025年8月出讓，彼時(shí)引發(fā)了三家頭部房企的激烈爭(zhēng)奪。經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)190輪的競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地與招商蛇口的聯(lián)合體以86.4億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)達(dá)59586元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)34.8%，創(chuàng)下區(qū)域年度成交總價(jià)新高。

時(shí)隔不足一年，由南街坊地塊開發(fā)而成的深圳觀潮府項(xiàng)目開盤。今年4月，項(xiàng)目首次開盤，折后均價(jià)約14.2萬元/㎡，當(dāng)日去化率超過九成，單日銷售額突破60億元。5月23日，項(xiàng)目加推40套房源，再次實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。

值得一提的是，從起始樓面價(jià)看，北街坊與去年南街坊的起拍價(jià)基本持平，這為市場(chǎng)留下了巨大的想象空間。在市場(chǎng)分析人士看來，考慮到觀潮府項(xiàng)目近6萬元/㎡的成交樓面價(jià)和當(dāng)前超過14萬元/㎡的售價(jià)，市場(chǎng)對(duì)北街坊的最終成交價(jià)抱有極高預(yù)期。

來源：南方都市報(bào)(nddaily)、深圳大件事(nandusz)報(bào)道、克而瑞·深度咨詢等

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本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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