湖北
樓市所謂的軟著陸，從宏觀層面講是溫柔的，疼的卻是我們普通的房東。很多人都聽說過樓市要軟著陸。什么是軟著陸？簡單來說就是不讓房價斷崖暴跌崩盤，但每年慢慢陰跌5%~8%，上面想用時間換空間，慢慢消化泡沫，避免金融風(fēng)險。聽起來很理性，很溫柔，可站在我們房東的角度，這到底意味著什么？
一套1000萬的房子，今年950萬，明年900萬，后年850萬。很多人自我安慰，我不賣就不算虧啊。但賬面上的財富也是財富，你的資產(chǎn)真金白銀地在縮水，更殘酷的是你的負(fù)債一分沒少，月供照還，物業(yè)費照繳。
軟著陸的成本從來不是政策買單，是我們每一個持有房產(chǎn)的房東在扛著。第一個代價，鈍刀子割肉最折磨人。暴跌你能果斷割肉離場，陰跌卻是不甘心，看不到希望。工資還沒漲，房價在跌，你每個月都在跟銀行打工，資產(chǎn)卻在不斷縮水。
第二個代價，房子越來越難賣。價格越低，買家越不敢買，誰都怕買在半山腰。你等來的不是誠心買家，全是大刀砍價的、撿漏的。賣不掉，跑不了，流動性直接鎖死。
第三個代價，時間就是錢。你等一年，房子跌5%~8%，還要承擔(dān)利息、物業(yè)費、機會成本。1000萬的房子，一年持有成本二三十萬。等來的不是反彈，是更多降價出貨的競品。房子越等越不值錢。
結(jié)果說實話，軟著陸對宏觀層面或許是解藥，但對普通房東就是溫水煮青蛙，水溫慢慢升高，等你想跳的時候已經(jīng)來不及了。下行市場最大的成本不是降價，是時間，你等的每一天都在虧錢。
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