【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 上海2026年第四批次商品住宅用地出讓完成，共成交5幅土地，土地總面積約13公頃，規(guī)劃建筑面積約19.32萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約110.45億元，溢價(jià)總額約27.72億元。本批次共有33位競(jìng)買(mǎi)人(共涉及19家房企)參與競(jìng)買(mǎi)。5幅土地中4幅溢價(jià)成交，其中2幅達(dá)到第一輪競(jìng)價(jià)和競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)“雙觸頂”，最高溢價(jià)率40.72%。

• 5月27日，上海土地交易市場(chǎng)公布上海市2026年第五批擬出讓住宅用地清單信息公示。該批次擬出讓住宅用地共涉及5幅地塊，分別位于靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)，均為普通商品房，總出讓面積為17.99公頃，擬以掛牌方式出讓。

• 浦東新區(qū)人民政府上海市規(guī)劃和自然資源局公布《上海市浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元控制性詳細(xì)規(guī)劃02、05街坊局部調(diào)整》。規(guī)劃范圍是上鋼社區(qū)Z000101單元02、05街坊，總面積約7.98公頃。土地使用:05-1地塊(Rs5)為滿(mǎn)足九年一貫制配置要求，用地性質(zhì)由基礎(chǔ)教育設(shè)施用地(Rs)調(diào)整為九年一貫制學(xué)校用地(Rs5)。

• 上海公布了官方收購(gòu)二手房的成績(jī):在過(guò)去的短短3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，徐匯、浦東、靜安三個(gè)區(qū)已經(jīng)累計(jì)完成了523套二手房的收購(gòu)!其中，徐匯區(qū)收購(gòu)力度最大，完成收購(gòu)458套。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續(xù)保持反彈走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.18—5.24）新建商品住宅成交面積14.96萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27.04%。

近期郊區(qū)成交活躍度保持得相當(dāng)好。上周寶山成交排名全市第一，成交面積達(dá)到4.10萬(wàn)平方米，環(huán)比增加88.07%。成交量保持2個(gè)星期持續(xù)上行。大浦東成交排名繼續(xù)保持第二，為2.96萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.36%。嘉定成交排名第三，排名下滑2位，成交面積為1.95萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.49%。相比之下，市中心區(qū)域，比如靜安、黃浦等均沒(méi)有明顯改變，繼續(xù)在2、3千平方米的水平震蕩。

從寶山成交量占全市總量近三成可以看出，當(dāng)期交易冒尖的項(xiàng)目非常多。成交前十榜單中可以看出，寶山有4個(gè)項(xiàng)目上榜單，其中2個(gè)位于前三的位置。當(dāng)期成交最多的項(xiàng)目是共康泗塘板塊的金茂滿(mǎn)譽(yù)，網(wǎng)簽1.54萬(wàn)平方米，112套，均價(jià)7.16萬(wàn)元/平方米。雖然10萬(wàn)+項(xiàng)目排名靠后，但是都是網(wǎng)紅樓盤(pán)，比如澐啟濱江，前灘元境等，可見(jiàn)中高端改善項(xiàng)目表現(xiàn)最強(qiáng)勁。

基于中高端產(chǎn)品交易活躍度提升，均價(jià)上揚(yáng)，為97053元/平方米，環(huán)比上漲38.96%。

供應(yīng)方面，上周入市14.80萬(wàn)平方米，環(huán)比增加46.13%。投放14個(gè)項(xiàng)目中，中高端改善產(chǎn)品占據(jù)主力低位，10萬(wàn)+的項(xiàng)目就有6個(gè)，還有1個(gè)均價(jià)達(dá)到9.98萬(wàn)元/平方米。當(dāng)期投放量最多的項(xiàng)目是共康泗塘板塊的金茂滿(mǎn)譽(yù)，一共投放2.93萬(wàn)平方米，212套。當(dāng)前大部分項(xiàng)目投放在百套左右，2百套以上的項(xiàng)目比較少見(jiàn)。說(shuō)明房企對(duì)項(xiàng)目有非常足的信心，不怕去化壓力。

月末翹尾效應(yīng)再度顯現(xiàn)，成交表現(xiàn)符合市場(chǎng)預(yù)期。值得關(guān)注的是，最近兩周中端改善項(xiàng)目交易活躍度保持在高位運(yùn)行，說(shuō)明近期置換客有加速入場(chǎng)的苗頭。此外，郊區(qū)的庫(kù)存壓力也有逐步減輕的跡象。上周上海土地市場(chǎng)再度火了一把，房企哄搶優(yōu)質(zhì)地塊，再度強(qiáng)化房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的預(yù)期。而6月就是房企半年“考試”，一些項(xiàng)目在取得好的去化背景下，有望加速投放，半年成交翹尾值得期待。