今天，先祝所有小朋友大朋友們兒童節快樂。

要說這個六一，除了游樂園十分熱鬧之外，西安很多樓盤的售樓部怕也是熱鬧萬分。雖然還沒正式到樓市的下半場，但房企們已經拿出了重磅“禮物”。

5月最后幾天，西安三大高關注純新盤集中取價，不僅拉開6月西安樓市推售大戰，同時這也預示著本應在下半年才打響的競爭，提前一個月已經來到。而這背后折射出的西安樓市深刻變化，需要引起注意。

新盤供應變化明顯

三重原因影響

先來看剛剛公示價格的三個新項目。

就價格來講已經是驚喜萬分，例如曲江的中鐵閱筠府這次推出的三棟樓竟然有單價1.4萬元/㎡起的房源，要知道這可是在曲江，同時要注意這個項目也是曲江首個全系挑空的四代宅，建面約125㎡和139㎡做到了臥室挑空，建面約169㎡更是客廳挑空，而這也是目前西安200㎡以內的唯一。

相較之前曲江新盤大面積遍地，中鐵閱筠府125-169㎡的面積段，無論是普通置換還是主流改善亦或者高端改善，都能覆蓋；再加上戶型的全景艙設計、超大采光面等等，每個戶型都是驚喜度拉滿的節奏。

作為中鐵置業"閱系"2.0迭新之作，也是中鐵在曲江的第三子，友好的購入門檻和迭代創新的組合，再加上曲江核心地段與央企背書，這下原本可能正在觀望的曲江普通置換群體，要出動了。

而融創和金地兩個新盤，已經上線銷售公示平臺。春藤知嶼的準現房就是一大亮點，再加上社區配套的前置、南北雙公園等等價值，也是令不少人驚嘆“不愧是融創”。而金地云璽臺，是航天基地板塊今年目前首個新盤，從今年1-5月的區域住宅供應來看，板塊內目前僅有天珺二期和大華錦繡年華在售，而這個項目一出現，給區域改善又增新選擇。

這三個新項目之外，結合今年1-5月數據，我們（公眾號：四海為家）也發現了值得關注的現象，今年新盤上新速度相較去年有所加快，同時新盤開始出現小批多次加推。

與去年1-5月的推售信息對比，很明顯能看到去年一季度之后才有新盤試探性入市，而今年新盤直接在開年發起猛攻。去年同期新盤推售 29 盤次，而今年直接推售56 次，接近去年的二倍。

在總供應量基本持平的情況下（去年1-5月推售17062套房源，今年1-5月推售16005套房源），純新盤占比幾乎翻了一倍，同時就區域來看，以城市更新的幸福林帶、團結片區和主城核心區為主。

新盤供應的明顯變化，源于三重原因。

首先，去年下半年開始，西安樓市的產品迭代速度呈指數級加快，從半年一個更迭到現在的三四個月產品端就有大變化。在這種情況下，晚推一個月，產品就可能落后一代。開發商不得不加快推盤節奏，避免自己的產品還沒上市就被市場淘汰。

其次，房企現金流成為生存第一要務，在目前僵持型市場中，中小型房企為了穩住手中現金流選擇不再輕易拿地，而國央企和品牌民企也不再遍地撒網，而是精準鎖定集中資源板塊，打造標桿項目為了快速回款。于是能看到有不少項目開始提前推盤，一方面為了搶占上半年市場份額，另一方面也給下半年預留出更多的調整空間，以防市場出現波動。

最后，市場不確定性增加的情況下，更多“小而美”地塊新盤從拿地到亮相速度加快，因為這種小地塊開發+短周期推售，成為最安全的方式，能更好的面對當下西安樓市的壓力。

機會與陷阱并存

西安買房時這些要注意

新盤亮相速度加快、推售頻次更快，看起來對購房者來講是個好事兒，畢竟選擇更多的。但需要注意這也絕非都是益處，對你來講是機會還是陷阱？可要仔細分清。

先來說好消息，產品更好、置業壓力降低、選擇更多，同時交付也更有保障。

新盤亮相和推售速度加快，產品迭代力也就更進一步。很可能你的預算在短短半年就產生了不小變化，同樣預算得房率會更高、戶型也更好，置業壓力降低。而為了讓交付更有保障，越來越多項目也用實體樓樣板間、清水樣板和實景、會所前置等降低交付風險。

再來說壞消息，在卷度拉滿的大環境下可能面臨更深的營銷套路，同時負公攤成為常態后得房率數字越來越高，但仍要注意實得面積，別被得房率數字忽悠。

尤其是當下這個市場環境，為了更好的銷售項目，不少樓盤也會下意識制造房源緊張的假象，周圍就有不少朋友遇到過這類場景。

例如某盤搖號官方發布清盤信息后，置業顧問發消息：XX棟還有一套XXX㎡清退房源，速來。當時朋友就私信我：不是賣完了，咋還有清退房源？

又例如某盤銷售過程中，置業顧問拍胸脯保證：以后地庫直接連著地鐵X號線，那都是咱家的地盤。結果交付后開發商表示并沒有承諾，只是置業顧問的口頭說辭。

遇到這類現象，一定要注意銷售的口頭承諾只要不在合同里，都不要輕信，尤其是當下大環境下，一不小心就會被這些營銷套路割韭菜。

最后，給大家一點選房小建議。一是不被營銷話術迷惑；二是優選核心地段已兌現核心配套的項目；三是當下選擇較多，別著急下單要留足時間對比；第四是一定要關注房子的長期價值，流通性優的項目一般來講價值都不會太差。

如果你對于你想選的房或者計劃出手的房子價值，還有點不確定，也可以掃描文末二維碼添加海哥微信，或關注明天視頻號：四海為家001的直播，了解更多。

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