遼寧
#芒種去旅行#
沈陽二手房市場終于迎來了刺激性政策，二手房有價無市的局面將得到改善，你掛出去的房子沒有人問，也沒有人買不用在擔心了，政府正式啟動兜底政策，將你手里的房子買了，然后給你房票讓你買新房。等于政府不掏一分錢讓房子在市場之間流通了！
想賣二手房的居民再也不怕沒有人問沒有人買了，前期沈陽先收200套試水，套數不多意義不同，之前沈陽只管開發商手里的新房，這回對著二手房市場放出政策，就是對二手房市場進行干預，有國家兜底，你想賣房的人還有必要低價急售嗎？賣房子無人問，這回給你機會直接賣給國家！這是妥妥的給二手房市場一個刺激，讓房價回歸他應該有的價值，而不是因市場萎靡變成丟在大街上無人買的局面。
那么咋參與呢？8月31號前，凡是沈陽二環內的房子在和平區、沈河區、大東區、皇姑區、鐵西區五區內，建成時間在2010年1月1日之前，建筑面積原則上以70平方米以下中小戶型為主。都可以通過逸居盛京報名參與，通過三家評估機構其中一家進行評估舊房價格，在房產超市中先買新房在收舊房，收舊房不給錢給你等價值房票，賣房人需要在三個月內買新房。本次活動由沈陽市房產事業發展集團有限公司（簡稱“房發集團”）作為收舊主體，負責現場踏勘、評估及洽談。
一次活動不管最后參與者到底多還是少，除了讓參與者知曉規則，更應該讓參與者知道大概的結果。這個政策刺激了二手房市場，但是對于想參與的人透明度又不夠，最終只會限制想參與者的熱情，最后很可能草草收場。
1、擔心舊房評估價格。想賣房子的人看見這個政策當然想知道我的房子評估價格大概能是多少，是免費評估嗎？三家評估機構評估根據什么給房子定價，害怕低價害怕有評估費用，是想賣房子的市民第一個擔心，畢竟房子價格評估多少直接影響后續賣房。三家評估機構會不會價格不同，同一評估機構評估員不同會不會價格也不同，如何讓舊房有個合理的評估價格？
2、新房位置價格保密。想參與活動提前了解房產超市房源情況，包括價格、位置、朝向等等信息，對不起！你沒有資格查看，房源超市需要授權登錄，在沒有得到房票前你無法了解新房情況。我賣的是二環內的房子，當然期望在附近買個房子，但是新房信息，新房價格定多少全部保密，不對外公布，反正我沒有找到入口。
3、房子差價貸款不透明。舊房賣了買新房中間差價很多家庭還是需要貸款，能否公積金，商業貸款是哪家銀行，能不能認定首套房貸。雖然這些在買新房的時候，最終會搞定，但是在參與前信息并不透明。
4、舊房換新房所有人是否可以更換，所有人其他權益是否可以兼得！賣舊買新，舊房房主是張三，新房房主可以是李四嗎？李四如果是應屆畢業生，可以申請沈陽新房補貼嗎？如果舊房賣給其他人，再買新房，新房寫誰名都可以，但是現在賣給政府，買也是從政府買，那么其他房屋補貼能否得到呢？
政府委托第三方企業收舊房賣新房，其實也是房主與第三方企業博弈的過程，老百姓換房是大事，當然各種算計，最終想得到更好的結果，但是現在很多地方不透明，參與進來尤其看不見新房位置價格，等于盲人摸象，大家一起摸著石頭過河，期望以后沈陽能夠多收二手房！多刺激二手房市場！
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