有些不敢相信。

5月份的天津新房價格，又上漲了！

這已經是近期的“四連漲”。

關鍵，此次幅度還不小。

直接從18333元/平米，跳漲到了19810元/平米，一平米就比4月時漲了將近1500元！環比漲幅達8%！

同比更猛，價漲10%。

更驚人的是，還一舉刷新了天津史上房價新高！

讓很多人都大感“不可思議”。

往深細究，有三個原因：

?量在價先。

天津新房成交量已連續三個月賣到60萬平米以上。

3月，簽約64萬平米；

4月，68萬平米；

最新的5月份，66萬平米！

什么概念？去年天津新房的月均成交量才53萬平米，全年僅有2個月過60萬方。

再看今年，不僅“金三銀四”行情在線，小陽春過后也沒有像往年一樣熱度斷崖式下滑。

5月依舊賣出了66萬平米，比去年同期高出7%！

加起來，三個月就干出了198萬平米！

量穩住了，價格自然有底氣。

?個別樓盤確實漲價了。

從2023年下半年以來，天津一直是“單邊市場”。

但今年，天津開始出現“雙邊市場”。

不再“一水兒”的往下走，市場變成了有跌也有漲。

比如，保利津門天珺、金地上灣玖峯、新城萬青云啟等都出現了漲價現象。

這在一定程度上，也會調動全市均價和預期。

?結構性拉漲。

5月，市內六區共計成交18.6萬平米新房，環比量漲14%，同比量漲85%。

成交量為2023年4月以來最高。

更值得的關注是，市場占比也漲了。

比4月時又增加4個百分點，突破到了28.2%！創近十多年來新高。

要知道，一年前，該數值還是16.2%。

現在，市區已成僅次于環城的第二“成交大戶”。

從而帶動起了全市均價結構性上漲。

加之，熱點改善盤叫好又叫座。

5月全市成交套數排行榜TOP10中，成交均價過2萬的多達8個，特別是前5名均價全在2萬以上。

泰達格調玖章簽約均價更是高達66317元/平米，并以4.15億拿下了全市金額榜第一。

這也是為什么全市面積榜同比漲7%，金額榜卻能同比漲17%，達到131億元，不僅趕超金三銀四，甚至一舉刷新2025年4月以來單月成交金額新高的重要原因。

高價盤賣出了高流量，拉升了全市均價。

具體到各區，紅五月也不乏亮點。

特別是和平和河北已經燃爆。

和平，5月共計簽約8400平米，環比大漲278%，同比暴漲905%。

也就是說，剛剛過去的5月，和平區賣出了去年同期十倍的量。

原因眾所周知，出了個爆款，也就是作為全市首個現房銷售試點的泰達格調玖章。

項目5月5日首開一棟高層，共計161套房源，當天認購113套。

截至5月底，已完成簽約82套。

讓向來不以量論英雄的和平，也罕見高光一把。

刷新近三年多月成交量新高。

河北區是今年市區的最大黑馬。

前有金地上灣玖峯高熱不退，5月又加入津鐵格調麟鳳來儀，月簽約套數一個130套、一個100套，直接把市區套數榜“冠亞軍”全收入囊中。

這也導致去年一個月只賣幾十套的河北區全面大爆發。

僅5月一個月就賣出了去年半年的量，并一舉創下自2016年11月以來，將近十年的月度新高。

橫向對比也驚人。

原來是市區“吊車尾”，反觀最新5月份數據，河北區沖進了市區前三。

月簽約4萬平米，只比河西少了不到500平米。

而若論套數，河北區更成第一。

并且，還把小外板塊送上了全市板塊NO.1。

如此熱血的逆襲，試問還有誰？！

不止如此，價格也漲了。

5月，河北區新房成交均價為24630元/平米，環比上漲7.3%。

環城，集體漲價了。

西青環漲10.4%，東麗環漲10.1%，津南環漲7.8%。

北辰漲幅最高，環比上漲了13.7%。

漲價原因也很雷同，都是“分界線上”爆款盤在撐場。

東麗不用說，還是上東金茂智慧科學城，這也是全市的套數榜銷冠，5月份簽約138套。

現在八期觀棠已入市，小高2萬2-2萬3，洋房2萬5-2萬8。

北辰是龍曜城鳳鳴，5月簽約94套。

項目即將加推二期109平米，戶型在一期基礎上有升級。

津南是中建理想城，項目一期預計10月交付，目前在售的是二期。

西青則是城投水西之城，5月簽約54套。

一是得益于國家及天津戰略的支撐，二是因為目前在售的東方天宸二期已接近現房，預計本月底交付。

換言之，有現狀更有預期。

站在城市發展角度，現在整個環城最有潛力就屬“華西南”。

反觀，遠郊五區的價格，則呈現不同程度的下滑。

至于濱海新區的環比價漲5.1%，主要得益于開發區新盤天保天成印象的一戰封神。

項目于5月26日首開，當日即攬金5.19億。

并登頂5月全市簽約面積榜首位。

現在距離上半年收官還有二十多天時間，有些賣得好的項目已提前完成任務。

比如天津金茂府就已宣發“撞線”海報。

所以今年的年中沖刺季，并未出現大規模砸價搶收。

加之，今年土地端大幅縮量。

去年上半年天津共賣地35宗，而今年僅賣8宗，即便月底待出讓的那8宗能全部成交，也不過16宗，較去年同期少了54%。

新盤供應減少，也就意味競爭壓力減少。

市場供需關系也會得到改善。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。