北京
文/樂居財經 曾樹佳
深圳特區建發的一二把手，在同個時間點，都離職了。
5月底，該公司宣布重大人事變動，原黨委書記、董事長李文雄，原黨委副書記、總經理李喻春，兩大核心高管相繼卸任。
這是近年來，深圳特區建發高管團隊，最大規模調整。
接替李文雄成為董事長的，是深耕深圳城建與國資領域的鄭曉生，但該公司的總經理崗位，仍處于空缺狀態。
作為深圳市的基礎設施投資建設運營平臺，特區建發目前的重點工作，是推進華南城的債務重組。
4年前，它充當“白武士”的角色，入股華南城。
但華南城的化債進程，出現了一些波折。
去年8月，華南城被法院頒令清盤；今年3月底，有消息稱，特區建發親自走到談判桌前，與境外債權人開啟直接磋商。
鄭曉生要做的，是在化債窗口關閉之前，為華南城謀求一套流動性解法。
一二把手離職
早在2011年7月，李文雄就已加入特區建發，成為“初創團隊”成員之一。
加入公司的前8年，他從董事做到總經理，直到2019年5月，升任董事長。
如今57歲的他，還未到退休年紀，但已結束了在特區建發近15年的履職生涯。
李喻春在公司的履職時間點，要從2020年11月算起，那時候，他成為了特區建發的總經理，直至近日離任，時間跨度將近五年。
2021年8月，特區建發10周年，已從成立初期的50億元啟動資金，到實現總資產939.29億元，凈資產424.8億元。
憑著公司這股發展勁頭，這對一二把手的組合，在任期內，主導了公司的多項投資，試圖構建新的引擎。
比如，它以22.5億元競得寶安沙井地塊；并深度參與深中通道、深圳外環高速、軌道交通12號線和13號線等重大交通工程等。
而最受關注的一筆，是2022年5月，特區建發作價約19.095億港元，認購華南城33.5億股，持股29.28%，正式成為華南城單一最大股東。
這一年的9月，李文雄親自出馬，出任華南城的聯席主席兼非執行董事，負責制定該公司的整體業務模式、發展策略等。
特區建發還牽頭，發起設立總規模約110億元的股權投資基金，推動組建銀團貸款，幫助華南城置換高息債務，并補充流動性。
在具體的操作中，它用真金白銀，接下了華南城一些項目，包括西安華南城69.35%股權、第一亞太物業公司50%股權等。
盡管多次“輸血”，但華南城流動性問題依然沒有完全改觀，最終于2025年8月11日，被香港高等法院正式下令清盤。
而隨著時間的推移，特區建發集團在“渡人”的同時，似乎也在“渡己”。
Wind數據顯示，2023至2025各年，特區建發的營收，分別為89.88億元、121.55億元、76.69億元；但其歸母凈利潤卻為負數，分別為-44.43億元、-28.05億元、-8.12億元。
在此背景下，它一下子撤下了原董事長和總經理，頗為微妙。
新帥的挑戰
特區建發對華南城，一直保有耐心。
它承諾將始終堅持“三個不變”，即華南城管理團隊基本不變、市場化運營機制不變、產業定位和發展方向不變。
但到了清盤與債務重組的關鍵階段，特區建發坐不住了，它親自走到了談判桌前。
在華南城清盤事項中，富事高咨詢周偉成、潘路洋被委任清盤人。2026年1月，清盤人披露境外債重組初步方案：本金削40%，每1美元約回收30美分。
但這一方案，沒有達到債權人預期，被持有逾43.5%票據的核心債權人小組，公開拒絕。
3月30日，彭博社引述知情人士爆出消息稱，特區建發正通過其顧問德勤，與境外債權人開啟直接磋商，試圖爭取后者對債務重組方案的支持。
華南城后續或許會在削債比例上，向債權人讓步。
不過，截至5月8日，華南城尚未就整體債務重組的條款，達成任何承諾或簽訂正式協議。
后續的磋商是否有成果，要落到特區建發新任董事長鄭曉生的肩上。
翻開履歷，此前他曾擔任特區建工集團、天健集團的董事長，深耕深圳城建與國資領域，經驗頗為豐富。
作為深圳國資旗下核心城建上市平臺，天健集團主營城市建設、房地產開發、城市服務等業務，也深度參與本地城市更新、基礎設施建設等重點項目。
鄭曉生算是火線赴任了。
在此幾天前，他剛向天健集團提交辭職報告，辭去公司董事長等全部職務，隨后便馬不停蹄轉換到另一個陣地，成為特區建發的掌舵者。
華南城的流動性問題，能否妥當處置，成為了特區建發前行的勝負手。
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