北京
北京進深 徐迪 5月份北京商品住宅成交金額榜出爐。
北京城建龍樾海序以550套、5.29萬㎡、28.91億元的成績，拿下三料銷冠。
值得一提的是，550套的成交量，已經讓這個開盤才半個月的項目，提前鎖定了北京上半年成交套數榜TOP1。
當前成交均價5.46萬元/㎡，約為備案價（6.4萬/㎡）的85折，開盤給出的優惠力度也是蠻大的。
當前的網簽金額已覆蓋拿地成本，這個成績，操盤團隊立下汗馬功勞。
龍樾海序所在昌平東小口地塊，成交于去年10月30日，由城建發展（600266.SH）和北京銘嘉聯合體以28.09億元底價摘得，折合樓面價3.2萬元/㎡。
開發主體北京城華房地產開發有限公司由城建發展（600266.SH）控股80%，藍華宇房地產持股20%。
城建發展總經理助理劉露軍出任項目公司法人、董事長。
項目操盤手為王鑫，年輕，踏實，專業力非凡。據說開盤前就累計有9000組帶看、2000組排卡。
開盤一分鐘，選房系統就已紅透了半邊大屏幕，10分鐘成功選房589套，首開去化率70%以上。
龍樾海序項目占地3.13公頃，規劃建面8.78萬㎡，小區容積率高達2.8，限高60米。
規劃12棟住宅樓，共907戶，面積段：78/95/108/122㎡。
最新的設計元素都拉滿了，弧面落地窗、景觀花池、滿配收納……每個戶型都有抓眼球的點。
平均得房率達到95%。
除了超大面積贈送，龍樾海序的公區配置也非常搶眼。
首層架空層，多達八個，總面積超1818㎡，占住宅樓座基底面積的25%。
加上大門入口的兩處下沉庭院，會所體系相當強大。
同時，大量架空層的設置，也保證了可售房源的日照采光。
龍樾海序所在的東小口賀村中灘組團，一度被稱為昌南樓市最后一塊拼圖，自打亮相就頗受關注。
在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。
中軸北延長線上，直線距離北五環3公里，挨著海淀和朝陽，堪稱昌平區距離海淀核心區最近的住宅項目之一。
往西能承接西二旗、后廠村的互聯網新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務區的紅利。
在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，向西5站直達西二旗；向東3站到望京。
再加上今年6月已開工建設的S7東北環線，減少到國貿CBD的換乘。
周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設施，生活配套完善。
規劃中的北京101中學也在地塊附近，12年一貫制學校，填補區域優質教育資源的缺口。
最重要的是，這個板塊近5年都沒有新增供應，新規產品稀缺。
相關公司：北京城建sh600266
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