北京進深 徐迪 6月3日，麗澤商務區0065多功能用地完成出讓，由北京瀾鑫置業有限公司以21.312億元的底價摘得。

該公司成立于2019年，注冊資本10.4億元，由華潤置地旗下北京潤置商業運營管理有限公司100%持股。

華潤置地北京總經理陳海鷗出任瀾鑫置業法人、總經理。

65號地，9萬方商業

0065地塊位于豐臺區太平橋街道麗澤金融商務區北區，東至規劃蓮花河西路，南至麗澤路，西至規劃麗澤金澤東路，北至規劃三路居南路。

用地面積約2.84萬平方米，規劃地上建筑規模13.68萬平方米（不含軌道附屬設施約0.64萬平方米）。

地塊規劃商業地上建筑面積指標不低于8.74萬平方米；

城市航站樓功能性建筑規模約1.84萬平方米，由競得人有償建設，由北京市麗澤航站樓投資發展有限公司按建安成本價回購。

出讓宗地需于地塊交付后1年內開工建設，并在約定的開工之日起3年內竣工。

地塊涉及麗澤城市航站樓、在運營的地鐵16號線紅蓮南路站-麗澤商務區站區間，以及在建的大興機場線。

建設規劃要求，項目建設應與航站樓建設運營單位以及地鐵運營單位做好方案銜接，保障相關項目的運行及建設安全。

此外，地塊采用“期地供應”模式，考慮到麗澤金融城為地上地下一體化開發，涉及配套等相關指標需要在包括0065地塊在內的8宗地中統籌考慮。

根據此前發布的規劃文件，0065地塊周邊包含6宗綜合性商業金融服務業用地+2宗其他類多功能用地，建設用地面積約12.52公頃，地上建筑面積約93萬平方米。

萬象、麗澤

麗澤國際金融城是北京市豐臺區“十五五”時期十大標志性項目之一，位于麗澤金融商務區北區，于2023年2月4日正式啟動，建設總規模約160萬平方米。項目定位為集商務辦公、消費樞紐與文化休閑功能于一體的綜合區域。

2026年，豐臺區將加快推動國際金融城項目等北區地塊供地，推動麗澤數字金融科技示范園、新福建大廈、瑞眾保險大廈、清泓大廈等標桿項目建設，全力保障麗澤城市航站樓年內具備運營條件，推動“麗金線”規劃，謀劃啟動北區地下環廊項目，推動城市建設發展實現新躍升。

麗澤城市航站樓樞紐是大興國際機場與軌道交通機場線的站城一體化工程，同時也是全市第一批軌道微中心之一，預計2026年底具備開通條件，建成后將成為北京唯一“五線換乘”的空鐵聯運綜合樞紐，進一步壓縮跨區域流動時間成本。

華潤置地在拿下0065地塊后也是第一時間發布喜報。

“萬象耕新，天賦麗澤”，八個大字將此前坊間傳聞的麗澤萬象城再一次推上熱搜。

就65號地來看，不到9萬方的商業體量尚達不到區域級綜合體的規模。

但是如果加上同期出讓的0062和0063地塊，整體商業體量就十分龐大了。

62號地和63號地為綜合性商業金融服務業用地，建筑規模26.49萬平方米。

其中62號地規劃商業地產建面不低于4.48萬平方米，63號地不低于3.25萬平方米。

加上三幅地塊的地下空間，商業體量起碼20萬方起步。

62、63號地由北京麗澤筑城置業有限公司以47.682億元底價摘得。

這是一家今年4月底才成立的新公司，注冊資本高達15億元。

麗澤控股和上海寶冶兩大國企分別持股80%和20%。

而華潤置地也在拿地海報中提到，將以片區統籌開發模式，繪就麗澤新圖景。

后續這3塊地是否會交由華潤統一操盤，值得期待。

這里還有一個小細節，本次華潤用來拿地的主體北京瀾鑫置業，也是4月底拿下萬泉寺地塊的公司。

萬泉寺地塊成交當天，62、63和65號地正式掛牌。

所以當天就有傳聞稱，在眾多房企涌入豐臺的情況下，華潤會以底價拿下萬泉寺項目，其實是捆綁了麗澤商務區的一系列商業及配套項目同步開發，也就是今天成交的這幾幅地塊。

北京商業版圖再擴張

麗澤萬象城的消息還待官宣，而朝陽萬象城已全面進入主體結構施工階段了。

今天上午，項目又更新了一版設計方案。

整體數據指標和建筑風格沒有太明顯的調整，主要在立面材質、屋頂細節以及部分景觀動線上進行了優化。

該項目位于朝陽站交通樞紐南側，是華潤置地在北京的首個萬象城商業，投資估算約110億元，預計2027年入市。

項目建設用地面積約6.28公頃，總建面約45.14萬平方米，建筑高度100米，包括購物中心及辦公兩種業態。

截至2025年底，華潤管理在營購物中心135座，其中重奢購物中心14座。

華潤置地有三大商業產品線，分別為“萬象城”“萬象匯”“萬象天地”，其中萬象城定位高端，目前在深圳、沈陽、杭州、重慶等地已有項目建成。

自2011年北京五彩城（現清河萬象匯）開業以來，華潤在北京已有包括清河、姚家園、西三旗等8個萬象匯項目，另有亦莊萬象匯、望京萬象匯在建設或規劃當中。

朝陽站萬象城，將成為華潤旗下最高端商業產品線在北京的首秀，進一步完善華潤“萬象系”在北京的商業版圖。

相關公司：華潤置地hk01109