浙江
在我們的評判標準里，結合杭州城市體量，二手房單月成交 6000 套算是市場相對活躍的行情及格線，破 10000 套才算優秀線。
剛過去的 5 月，杭州二手房成交量表現亮眼，超過了9000 套，加上 3 月、4 月，已經連續三個月月度成交站穩 9000 套以上。能看出來，經過幾輪政策落地之后，杭州二手房大盤成交起色很明顯，雖說房價分化嚴重，但起碼成交量實實在在拉起來了。
但是，我們也要看到，市場持續熱度維持的背后，是有一定的原因的。
第一是政策面的加持。尤其是2025 年末增值稅下調，加上《求是》發文表態“政策應該應出盡出”；開年上海放開限購、落地滬七條，側面帶動江浙樓市情緒，杭州自身也落地公積金新政，各個區域還陸續出臺新房購房補貼，層層政策疊加，托住了整體市場行情。
所以整體市場，在政策加持的情況下，有所回暖。
第二是新房房源結構失衡。當前二手房成交里，75% 以上都是 300 萬以內的剛需房源，反觀新房市場，主流供貨全是改善、高改大戶型，主城區 300 萬以內剛需新房屈指可數，也就大江東綠城潮語觀棠、拱墅運河新城綠城宸岸新月、西湖建發云之城、錢塘下沙興耀沐芳洲等寥寥幾個項目。
剛需新房供給稀缺，大量剛需購買力沒得選，只能轉向二手房淘房，所以在一定程度上促成了中低價位二手房的成交量。
另外往年小陽春里占比比較大的書包房，在這一輪的市場表現中比較平庸，我們昨天也專門發了推文書包房的重大變異。現在書包房也是朝著低總價靠攏，成交結構和大盤二手房慢慢趨同，對比去年，書包房行情轉變已經是非常明確。
隨著氣溫慢慢升高，杭州傳統樓市淡季從 6 月正式開啟，接下來市場就要迎來實打實的考驗。我們可以謹慎樂觀，但絕對不能盲目看漲。
一直關注我們的老粉絲都清楚，我們一直倡導重點關注杭州核心區優質次新的走勢。接下來不靠政策托舉、全憑市場自主運行，要是核心優質次新能扛過六七八月淡季、量價穩住，那么我們可以認為這就是杭州樓市首輪見底的第一個信號。
至于粉盤板塊、外圍板塊，依然需要觀望，需要觀察后續的量價變化。
還要認清一個現實：現階段成交主力 300 萬以下房源的火熱，本質還是降價換來的成交，依舊處在以價換量階段。
接下來重點盯緊七八月份核心存量二手房的量價數據，順利熬過淡季再逐步去看粉盤、老破小的修復行情。
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