天津《關于推進“站產城”融合發展的意見》已正式印發。

這是天津未來的“扛鼎之策”（詳情）。

站產城片區已經擴充至6個。

其中，西站、南站、天津站片區的站產城發展是重中之重。

目前，三個片區的發展現狀如何，新方案中又有什么重大規劃？

西站片區

西站段位很高，作為京津冀同城商務區，規劃“一核兩帶三組團”的發展格局。

目前已有京津、京滬、津興三條高鐵，還要增加京濱支線和京滬二線，后續京津90%車次經過西站。

天津西站城市航站樓已運行，京津冀環線高鐵已經開通。

產業方面，重點建設京津冀工業軟件產業基地、西站南“站產城”融合示范區、西站西片區城市更新項目。

京津冀工業軟件園效果圖

西站南片區效果圖

西站西片區效果圖

【商業】山姆紅橋會員店今年9月開業運營。

【教育】引入實驗小學紅橋學校+耀華中學紅橋學校九年一貫制，2027年9月投入使用。

【住宅】京津冀同城商務區要打造“高品質國際社區”。

在售的天津金茂府和建投譽河院，產品和銷量都很在線。

天津金茂府，已立穩市區高端改善的標簽，吸引核心區客群。

建投譽河院三期福院在售。

金茂樾滿津華，屬于西站西片區的城市更新。

目前整盤放風均價3萬/平米，即將開盤。

【道路】西站前街將打通南運河北路至西馬路，要建成西站西大橋北向西匝道，還要新建津航橋。

本次西站站產城新規劃，定位京津冀同城生產生活引領區。

到2027年底，“站產城”發展取得進展。到2030年，拓展“高鐵+特色主題園區”輻射合作模式。

西站要深化與大興國際機場的對接，完善西站二樓城市航站樓功能。

?完善路網微循環?，?提升公共交通接駁效率。

【產業】對接北京資源，構建都市型現代化產業體系。

【城市更新】加快實施西站西片區、西站北片區、耀華中學紅橋學校周邊片區、光榮道周邊片區、邵公莊南智慧頤養片區等城市更新項目。

【醫療】推進人民醫院病房改造提升和紅橋中醫醫院二期等項目。

【商業】聚焦西北角、天津西站、三岔河口等重點商圈。

南站片區

南站已確定擴建，并與117片區聯合開發。

站臺規模擴增至8臺18線，站房面積也要翻三倍。

還規劃新增津雄城際鐵路和津滄城際鐵路。

【產業】呷哺呷哺總部、鵬瑞利國際健康商旅城已投用。

經緯恒潤二期項目開工建設，廣發新能源北方總部也將開工。

經緯恒潤天津研發中心二期和廣發新能源北方總部效果圖

【醫療】三級醫院天津鵬瑞利醫院已開診。

【教育】12年制為明學校二期已開工，預計2027年使用。

【商業】天津杉杉奧特萊斯開業，福灣廣場新中式商業綜合體封頂。

【居住】南站周邊新盤在售為金地時光印。

117片區熱度較高的是海泰格調硯溪花園，預計6月中旬開盤，首開102套洋房。

95平米預計總價180萬。

南站周邊推介過3宗宅地，容積率2.0，建面約30萬方。

此次南站片區站產城新規劃，定位為京津冀新質生產力創新協同區。

選出南站科技商務區、華苑片區、學府工業區、大學城片區四個特色區域。

推進站房擴建至8臺18線，東側站廳新建。

?【產業】發展新一代信息技術、現代服務業，依托117大廈盤活工程，導入高附加值產業。

?【教育】加快建設天津市實驗中學西青學校。

【商業】整合杉杉奧特萊斯、社會山文旅港、光啟大廈、楓雅印象城等資源。

【居住】計劃供應5宗地塊，包括南站核心地塊及張家窩中學宅地。

天津站片區

天津站屬于“老錢”片區，配套相當豐富，京津通勤很方便。

周邊聚集了以華為技術、國網電商科技為代表的數字服務業，以及航運、商貿文旅、金融服務業。

天津站片區站產城新規劃，涉及和平、河北、河東三區。

定位為海河樞紐經濟活力區。

到2027年基本形成天津站“站產城”新格局，2030年全面形成天津站“站產城”格局。

天津站要提升交通樞紐和產業導流功能。

【產業】繼續承接非首都疏解功能，打造北京二三級總部、平臺經濟等合作重點。

發展融合型商貿文旅，賦能人文型現代金融業態， 壯大信息型航運服務業，做強場景應用型數字經濟。

【配套】片區后續以城市更新和盤活存量資源為主。

推動中海三期項目建設，推動一冷音樂文化產業片區、天音藝術街區、天津美術學院片區、金獅橋站產城融合片區城市更新項目。

一冷城市更新

推進解放北路、唐山道片區城市更新項目，赤峰道及中心公園片區城市更新，北站片區城市更新。

推進四平東道小學地塊改擴建。

其中，一冷片區將有新住宅，規劃出 3棟小高層和1棟洋房，戶均面積 95平米，可能會有200萬左右的總價門檻。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。