湖南
在長沙，判斷一個樓盤是否值得買，有一個很客觀的標準，那就是去化率。
原因很簡單，沒有誰的錢是大風刮來的，但凡一個樓盤賣得特別好，那肯定是有眾多優點；但凡一個樓盤開盤就撲街，那肯定是有某方面的不足，要么是配套不行，要么是產品不行，要么就是價格貴了。
這都是購房者用真金白銀在投票！
從5月份長沙內五區的新房銷售情況來看，保利星宸天奕包攬金額、面積、套數三榜NO.1，頭部聚集效應異常突出。
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在這三個指標中，保利星宸天奕還拿下成交套數NO.1，這就非常難得了，因為很多時候，拿下成交套數NO.1的，都是一些價格便宜的剛需盤嘛。
保利星城天奕賣得這么好，原因也比較簡單。
一是地段好。
保利星宸天奕位于芙蓉中路CBD，項目周邊有三橫三縱路網，地鐵1號線/6號線/長株潭城際鐵路三軌交匯。
片區五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大商圈交匯，涵蓋富興時代、麥德龍、泊富等5大知名商業體，總商業體量超100萬㎡，讓繁華生活舉步即達。
除此之外，項目周邊還有約118公頃烈士公園、湘江風光帶自然風光在側；湖南省博物館、開福寺、潮宗街歷史文化街區等城市文化地標集聚；湘雅、省婦幼、市第一醫院三甲集群……
二是地塊素質和產品力出色。
保利星宸天奕項目完整體量達到了約100畝，總建面約22萬方，規劃1100余戶，規劃容積率僅約2.59。
且不臨大型馬路，給予生活恰到好處的距離感。
項目在排場與配套上也毫不含糊——單是那座大門，就值得一說。
大門近80米寬、9米高，整個入口連續界面超過150米，這樣的歸家禮序尺度，在長沙住宅中實屬難得。讓人從踏入的一步起，便自然卸下外界的紛擾。
項目效果圖，僅供參考
園林方面，星宸天奕以都市度假為理念，打造了大尺度的園林景觀，是長沙中心城區新奢松弛住區。
下沉庭院由大師李寶章執筆，打造錯落有致的立體景觀。
項目效果圖，僅供參考
項目的紅頭文件也下來了，配套入讀紫荊學校（暫定名，含小學和初中；擬與長沙市一中合作辦學）。
以前，長沙市中心的樓盤往往是微機派位，想要配套入學只能去梅溪湖等片區，因此市中心的樓盤有時候還干不過郊區的一些盤。
現在這種市中心的樓盤也開始配套入學，競爭力大增。
項目即將加推B7棟，有斷貨的建面約142㎡和173㎡戶型。
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