長株潭融城提速，湘江科學城作為長沙重點發展科創板塊，總投資超 3500 億，產業、教育、交通配套加速落地，風口之上，夢想學府 1912 憑借一中本部一校兩址、雙地鐵口黃金區位、國企穩健開發、日光高性價比戶型多重價值疊加，開盤即日光熱銷，既是自住優選，更是片區稀缺的優質保值資產。

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從城市區位來看，項目落址湘江科學城首開區核心，潭州大道與紅橋大道交匯處，占據片區發展橋頭堡，是片區首宗出讓優質住宅用地，獨享區域發展先發紅利。交通維度堪稱王牌配置，距地鐵 3 號線坪塘站僅 150 米，步行 3 分鐘直達站點，未來銜接 5 號線南延線，雙地鐵樞紐成型，西環線串聯長株潭三市，潭州大道、紅橋大道等主干道環繞，自駕快速銜接洋湖、麓山、河東主城，多維路網打通全城通勤，地鐵旁物業的保值屬性肉眼可見。產業端，湘江科學中心、湖南大學科創港、省鋼鐵研究院等數十家科創平臺落地，大批院士、科研人才、高校師生入駐，帶來穩定租房與置業需求，人口紅利托舉片區房價，項目自住出租雙向無憂。

教育配套是資產保值的核心底盤，項目一路之隔長沙市一中科學城校區，實打實本部一校兩址辦學，非合作掛牌，一套管理班子統籌清水塘與科學城兩校區，統一師資調配、教學大綱、升學體系，本部特級教師、奧賽教練常駐授課，96 班超大體量校區，初中 36 班業主配套入學已紅頭文件落地，確定性學區在長沙樓市尤為稀缺。縱觀長沙樓市，四大名校本部旁住宅常年溢價領跑，一中新校區落地，直接夯實項目教育價值，伴隨學校逐年升學口碑走高，房產價值穩步攀升。

國企開發筑牢置業安全底線，項目由湘江集團全資平臺夢想置業開發，湘江集團為湘江新區直屬大型國企，深耕長沙多年，打造大王山、梅溪湖眾多標桿公建與住宅項目，資金穩健、履約力強，杜絕民營房企暴雷、延期交付風險。從社區規劃到產品落地，國企嚴苛品控，1.79 低密住區，純板樓排布最大化保障全屋日光，大面積南向開窗設計，戶戶采光充足，室內通風優越，居住舒適度領先片區同類樓盤。社區自帶商業、泳池、會所、自習室等全維配套，完善的社區配置進一步拉升居住與資產價值。

產品端 79-121㎡超高得房戶型，是項目走俏實現日光的關鍵密碼。全戶型得房率 113%-123%，實現負公攤設計，79㎡做三房、89㎡做四房、121㎡雙套衛大四房，同等總價享受更大實用面積，剛需門檻、改善尺度，低總價降低上車成本，高實用率提升居住與出租回報率。周邊四大公園環繞，近鄰觀音港濕地公園，生態資源優越，閑暇散步、休閑健身出門即達，繁華與自然兼得。

建面約79㎡三房戶型，以極小門檻實現三房剛需格局，3.6米開闊客廳、三開間朝南、獨梯入戶，實得面積近97㎡，剛需輕松上車名校大三房；

建面約89㎡四房戶型，突破面積局限，打造四開間朝南+雙套房設計，3.6米客廳開間，實得面積101㎡，小面積解鎖大四房，完美適配二孩、三代同堂家庭；

建面約121㎡大四房，搭配5米超大橫廳，空間尺度開闊大氣，實得面積143㎡，兼具居住舒適度與豪宅氣場，滿足高階改善需求。

占位科創風口、手握一中名校、雙地鐵加持、國企兜底品質、日光高得房好戶型，五大價值閉環，讓夢想學府 1912 成為湘江科學城不可復制的優質資產，熱銷日光是市場對項目價值最直觀的認可，無論是剛需自住安家，還是穩健資產配置，都是不可多得的優質選擇。

夢想學府1912

建面79-121㎡新規進化，全系113%-123%得房率（含電梯廳）|總價約80萬起

配套入讀長沙市一中科學城校區，新品樓棟即將熱勢加推，靜候爭藏。

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