楊浦濱江已然進(jìn)入快速兌現(xiàn)期。

一方面，科創(chuàng)勢能全面爆發(fā)，美團(tuán)（在建）、B站（在建）等世界級(jí)科創(chuàng)總部即將全面入駐，區(qū)域活力加速兌現(xiàn)。

另一方面，核心高階海派住區(qū)“九宮格”開發(fā)也近尾聲，一片原汁原味的低密海派街區(qū)已然成型。

在這個(gè)產(chǎn)城融合加速兌現(xiàn)的背景下，外灘元境Ⅱ期憑借約1.3的低容積率，打造稀缺三層風(fēng)貌洋房產(chǎn)品，成為串聯(lián)起產(chǎn)業(yè)高地與理想生活的完美拼圖。

本期雙人成行一起，我們來看看外灘元境II期為最懂上海的人，準(zhǔn)備的生活答案。當(dāng)別的項(xiàng)目還在硬件競賽時(shí)時(shí)，外灘元境已完成“如何讓居住更舒適”的前瞻性思考。全屋標(biāo)配的松下六恒系統(tǒng)（或同檔次品牌）、威能地暖（或同檔次品牌）以及華為全屋智能（或同檔次品牌），構(gòu)建了一個(gè)讓您省心愜意的居住環(huán)境。沒有空調(diào)出風(fēng)口直吹的不適，沒有換季時(shí)的干燥，溫度、濕度、氧氣含量，一切都剛剛好。

外灘元境示范區(qū)實(shí)拍

至高超200%實(shí)得，整棟僅6戶

重塑風(fēng)貌洋房空間

外灘元境II期作為內(nèi)環(huán)濱江風(fēng)貌洋房，擁有約3.3-3.6米頂豪層高，至高超200%實(shí)得。依托一梯兩戶的格局，三層洋房整棟僅6戶，私密性極強(qiáng)，兌現(xiàn)真正的超低密住區(qū)。

其中，建面約111㎡的三開間朝南飛機(jī)戶型，擁有建面約130㎡的體感，實(shí)得率約96%。配合約3.3米豪宅層高（比競品多了約20公分）、約10.7米南向面寬、價(jià)值約14萬的廚電配置、可變成“大橫廳”的靈活生長空間，為業(yè)主后續(xù)生活預(yù)留了“生長”的可能。

建面約111㎡戶型樣板間實(shí)拍

鑄鋁門隔塵降噪

內(nèi)外雙玄關(guān)凈污分區(qū)

歸家的第一道防線，索福鑄鋁門——單扇重260斤，內(nèi)部填充航空鋁箔蜂窩，硬度是普通鋼門3倍，關(guān)上門噪音立減約80%。

約2.6㎡的外玄關(guān)是天然的“緩沖區(qū)”， 甚至可增設(shè)開放式置物格，鞋履灰塵、外賣快遞可放置在此，實(shí)現(xiàn)“污凈分區(qū)”的歸家動(dòng)線。而內(nèi)玄關(guān)則以約1.25米凈寬整柜+消毒精靈+洞洞板，集收納、儀容整理、物品消殺于一體，讓歸家從“有序”開始。

約43㎡ LDKB一體化

打造約11米縱深社交場域

走進(jìn)客廳，最先感受到的不是裝修的豪華，而是空間的“呼吸感”。

約43㎡的LDKB一體化公區(qū)豁然開朗。約3.9米客廳開間連接約6.9米通體南向雙陽臺(tái)，從陽臺(tái)到廚房的縱深接近11米，這種“橫向拉通+縱向延伸”的尺度，讓陽光能鋪滿地毯的每個(gè)角落。

餐客廳樣板間實(shí)拍

客廳-陽臺(tái)樣板間實(shí)拍

六恒系統(tǒng)+華為全屋智能

構(gòu)建無感舒適環(huán)境

智能系統(tǒng)示意圖

約14萬級(jí)德系廚電

越級(jí)配置U型寬廳

廚房的“越級(jí)感”更藏在細(xì)節(jié)里：約3.9米面寬U型設(shè)計(jì)，與客餐廳同寬，空間感堪比160㎡的大戶型。

廚房樣板間實(shí)拍

美諾三件套（灶臺(tái)、油煙機(jī)、16套洗碗機(jī)）（或同檔次品牌）+博世蒸烤一體機(jī)（或同檔次品牌）+利勃海爾雙開門冰箱（或同檔次品牌），單是廚電市場價(jià)就約14萬元。

廚房品牌實(shí)拍

不止甄選高端廚電，項(xiàng)目更是深度前置考量了日常的生活場景：廚房配置了弗蘭卡花崗巖大單槽（或同檔次品牌），擁有獨(dú)特石材光澤，觸感溫和，防刮抗污的同時(shí)，還可抵抗高達(dá) 280℃ 高溫沖擊，可直接清潔熱鍋，并且有效抑菌，為居家生活提供長久衛(wèi)生保護(hù)。搭配金牌阻尼櫥柜、感應(yīng)燈帶、怡口凈水器與垃圾處理器，從食材備置到餐后清潔全流程兼顧，細(xì)節(jié)之間，盡顯“懂生活”的巧思。

廚房水槽實(shí)拍

廚房櫥柜配阻尼抽屜實(shí)拍

全生命周期可變結(jié)構(gòu)

預(yù)留靈活生長空間

空間的“可變性”是這套戶型的靈魂。南向次臥約3米面寬，連接陽臺(tái)讓空間感媲美市面130㎡的戶型，可放1.5米雙人床+L型衣柜——三代同堂時(shí)是陽光老人房，二人世界時(shí)可改電競房或書房。

南次臥樣板間實(shí)拍

更妙的是，臥室與客廳間的非承重墻可打通，瞬間變身橫跨南向的超級(jí)大橫廳，讓房子隨家庭生命周期“生長”。而玄關(guān)功能也可升級(jí)，改為一個(gè)800庫，歸家隨手置物，玄關(guān)永遠(yuǎn)干凈利落。 這個(gè)改造方案很契合“享受型”客戶的需求。

客廳空間改造示意圖

北向次臥同樣誠意十足，約3.4米面寬與主臥同寬，搭配飄窗的拓展性，使用面積約9.8㎡。作為兒童房，這個(gè)空間綽綽有余。

北向兒童房樣板間實(shí)拍

主臥套房的面積達(dá)到約21㎡，通過精妙的材質(zhì)拼接，演繹出堪比高端酒店的奢華質(zhì)感。菱形編織皮硬包的背景墻以其獨(dú)特的肌理感，透著低調(diào)的奢華。腳下是人字拼木地板，溫潤了每一步的觸感；而弧形的天花吊頂設(shè)計(jì)，則柔和了空間的棱角，每一處細(xì)節(jié)都勾勒出法式輕奢尺度。

約21㎡超大主臥套房+約8㎡露臺(tái)

享內(nèi)環(huán)稀缺“空中院落”

主臥樣板間實(shí)拍

主臥的獨(dú)立衛(wèi)浴，甄選高儀花灑（或同檔次品牌）、杜拉維特馬桶（或同檔次品牌）與奧普光子浴霸（或同檔次品牌），讓業(yè)主的私密與尊貴感拉滿。

衛(wèi)生間樣板間實(shí)拍

但這個(gè)戶型最令人心動(dòng)的，莫過于約8㎡的外拓私享露臺(tái)。這種私屬“空中院落”，在內(nèi)環(huán)洋房產(chǎn)品中十分稀缺。試想一下，你可以在露臺(tái)栽種心儀花草，周末和家人在此燒烤小聚，夜里悠閑仰望星空，享受難得的松弛感——這才是真正懂生活的人，理應(yīng)擁有的居住配置。

主臥樣板間實(shí)拍

結(jié)語

139㎡樣板間即將開放

看完建面約111㎡戶型的越級(jí)體驗(yàn)，無疑讓市場對(duì)建面約139㎡戶型更為期待。后者擁有雙玄關(guān)、800庫及全屋強(qiáng)大收納體系，四房設(shè)計(jì)覆蓋全生命周期；約6.5米社交大橫廳、約34㎡套房私享等亮點(diǎn)紛呈。

139㎡戶型示意圖

迭代三層濱江風(fēng)貌洋房，遇見超境人生

建面約111㎡樣板房開放中

建面約139㎡樣板間即將開放

外灘元境Ⅱ期，誠邀您蒞臨現(xiàn)場