廣東
就在剛剛，廣州市政府正式印發《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府辦規〔2026〕6號），為廣州舊城改造、國有土地房屋征收劃定全新補償準則，細化城市更新拆遷補償細則。
新政重點如下：
1、小戶型唯一住房專屬兜底，40㎡產權置換免差價
針對廣州老城大量小面積剛需住戶設立保障條款：被征收房屋為家庭廣州唯一住房、建筑面積不足40㎡，被征收人按期簽約搬遷后，可申請按40㎡面積進行產權調換，40㎡基準面積內無需補繳購房差價，切實保障老城居民居住權益。
2、新增房票安置，盤活存量樓市資源
在傳統貨幣補償、實物產權調換兩種模式基礎上，新規新增房票安置選項，鼓勵符合條件的舊改項目落地房票補償，打通房屋征收與新房、存量商品房去庫存鏈路，推動城市更新與房地產市場平穩聯動。
3、確權車位車庫納入市場化補償范疇
明確已完成規劃報批、依法登記的車位、車庫等配套不動產，征收時統一參照市場評估價核算補償，厘清車位、車庫過往征收補償權責模糊的痛點。
4、補償定價錨定市場價，杜絕隨意定價
新規明確，被征收房屋補償標準不得低于征收公告發布當日同地段、同品類房產市場成交價，征收補償價格嚴格對標樓市實時行情，從制度層面規避征收估價脫離市場、低價補償問題。
5、租客的利益得到保障
承租人自愿解除租賃合同，可領取房屋價值補償與各項獎勵總額30%的棄租補償金，征收方無需另行安置直管住房。
本次新規落地標志廣州國有土地征收邁入精細化規范化新階段，未來全市老城更新、片區連片改造、老舊小區征收項目將依照新政落地執行，在穩步推進城市更新建設的同時，以制度化條款守住被征收群眾補償底線，提升拆遷安置透明度。
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