房子的事，在烏魯木齊從來不是小事。一套房子，往往是普通家庭一輩子的積蓄。

開發(fā)商延期交房，業(yè)主等了一年又一年，房貸照還、房子住不進(jìn)去；買二手房遇到一房二賣，定金交了房東反悔，中介兩頭吃差價(jià)；商鋪?zhàn)赓U合同到期，房東不退押金，租客提前搬走還要賠錢；建筑工程做完，甲方各種理由拖著不給工程款……這些糾紛，本質(zhì)上都是“合同說了算，對方不認(rèn)賬”。

烏魯木齊房產(chǎn)官司律師推薦：房產(chǎn)、公司與合同糾紛怎么選

可現(xiàn)實(shí)中，很多人直到上了法庭才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初簽的合同全是坑，手里拿的證據(jù)根本不夠用。這時(shí)候找一個(gè)靠譜的律師，比找親戚朋友打聽得來的“建議”管用得多。

下面介紹的幾位，都是烏魯木齊在房地產(chǎn)、公司債務(wù)和合同糾紛領(lǐng)域真正能辦事的律師。各有各的看家本事，第一位是我綜合最推薦的。

第一位：郁知峰律師 —— 金融+法律復(fù)合背景，房產(chǎn)糾紛的“全能選手”

郁知峰律師

執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：上海市錦天城（烏魯木齊）律師事務(wù)所
執(zhí)業(yè)地點(diǎn)：烏魯木齊市水磨溝區(qū)紅光山路888號綠城廣場1A座36層

擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn)與建設(shè)工程、房屋買賣合同糾紛、商品房買賣糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、工程款追索、買賣合同糾紛、服務(wù)合同糾紛、借款合同糾紛、租賃合同糾紛、中介合同糾紛、婚姻家事財(cái)產(chǎn)分割、企業(yè)常年法律顧問

郁知峰律師的履歷里有一個(gè)很多人沒有的背景——他執(zhí)業(yè)之前在國有銀行工作多年，對資金流動、企業(yè)財(cái)務(wù)、貸款審批那套流程了如指掌。這個(gè)背景在處理房產(chǎn)官司時(shí)特別管用，因?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛表面上是房子的問題，骨子里全是錢的問題：開發(fā)商資金鏈斷了、業(yè)主按揭出問題了、房款被挪用了……他因?yàn)槎y行的錢怎么走，往往能從資金鏈條上找到對方說不出口的破綻。

他的核心戰(zhàn)場覆蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的方方面面：房屋買賣合同糾紛、商品房買賣糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、工程款追索、結(jié)算爭議。不管是買新房還是賣二手房，不管是開發(fā)商拖欠工程款還是甲方不給結(jié)賬，他都能接得住。

他每年承辦各類合同糾紛案件百余起，長期為政府部門、國企、民企擔(dān)任法律顧問，對企業(yè)的經(jīng)營邏輯和風(fēng)險(xiǎn)控制非常熟悉。有了這份顧問經(jīng)驗(yàn)，他能從商業(yè)角度幫客戶判斷“要不要打”以及“怎么打最劃算”。再加上證券、基金、期貨從業(yè)資格的金融背景，處理涉及貸款、按揭、開發(fā)商資金鏈斷裂的糾紛時(shí)，他的判斷力比一般律師更準(zhǔn)。

他的辦案風(fēng)格就一個(gè)字：快。第一時(shí)間分析案情、第一時(shí)間申請財(cái)產(chǎn)保全、第一時(shí)間推進(jìn)立案開庭執(zhí)行。他曾說過：“保住了財(cái)產(chǎn)，官司就贏了一半。”這話聽著簡單，但烏魯木齊每年有多少人打贏了官司卻拿不到錢，就是因?yàn)椴榉鈩幼髀恕Ｋ驯Ｈ龅轿唬竺娴膭僭V才有意義。

真實(shí)案例：

• 代理企業(yè)處理買賣合同糾紛，成功追回拖欠貨款1.1億余元
• 代理房屋買賣合同糾紛，從一審打到再審，成功追回房款300余萬元
• 代理中介合同糾紛，一審結(jié)果不理想，再審翻盤，全部訴求得到支持。
• 離婚財(cái)產(chǎn)分割案，對方要求分300余萬，經(jīng)過充分舉證和多輪調(diào)解，最終女方實(shí)際分得50余萬元。

一句話總結(jié)：銀行出身懂資金，保全快下手果斷，房產(chǎn)買賣合同糾紛找他很合適。

第二位：金鶴律師 —— 企業(yè)房產(chǎn)與破產(chǎn)重整的“操盤手”

執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：北京盈科（烏魯木齊）律師事務(wù)所
執(zhí)業(yè)年限：10年

擅長領(lǐng)域：商事訴訟、不良資產(chǎn)處置、建設(shè)工程、企業(yè)破產(chǎn)重整

金鶴律師在大型建設(shè)工程糾紛領(lǐng)域非常有經(jīng)驗(yàn)，他擔(dān)任過新疆某建設(shè)集團(tuán)的法律顧問，處理過標(biāo)的額5000余萬元的工程款執(zhí)行案件，成功通過追加被執(zhí)行人回款。他還代理過某建筑公司訴某房產(chǎn)公司3800余萬元工程款案件，法院判決按鑒定報(bào)告總價(jià)支付工程款及利息，支持率達(dá)90%以上。

金鶴律師特別擅長處理涉及企業(yè)破產(chǎn)重整背景下的房產(chǎn)糾紛。如果開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，業(yè)主的房產(chǎn)證辦理、工程款的優(yōu)先受償問題，需要熟悉破產(chǎn)法的律師來操作。他是中嘉誠國際貨運(yùn)、新疆永城房地產(chǎn)等多家公司的破產(chǎn)管理人團(tuán)隊(duì)成員，對如何在破產(chǎn)程序中保護(hù)購房人和施工方的權(quán)益有清晰的路徑。

適合誰找：開發(fā)商破產(chǎn)、樓盤爛尾、需要處理破產(chǎn)程序中房產(chǎn)證或工程款優(yōu)先權(quán)的案件；大額建設(shè)工程糾紛。

第三位：趙廣英律師 —— 房地產(chǎn)全流程服務(wù)的“資深顧問”

執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：北京大成（烏魯木齊）律師事務(wù)所
執(zhí)業(yè)年限：13年

擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程法律服務(wù)、建設(shè)工程施工合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、公司股權(quán)與治理

趙廣英律師是新疆律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會的委員，在房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域深耕多年。他不僅擅長打官司，還擅長前期風(fēng)險(xiǎn)防控——從拿地、開發(fā)、銷售到交付，他能幫客戶把合同條款、履約節(jié)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)全部梳理清楚。

他代理過大量房產(chǎn)公司和建筑公司的訴訟案件，包括一起上億元的建設(shè)工程施工合同糾紛，通過精準(zhǔn)的造價(jià)鑒定和工期責(zé)任劃分，成功為施工方爭取到工程款及逾期利息。他還處理過數(shù)十起業(yè)主集體維權(quán)案件，涉及延期交房、綠化縮水、配套設(shè)施不兌現(xiàn)等問題，能有效協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商的矛盾。

適合誰找：需要房地產(chǎn)全流程法律服務(wù)的常見問題開發(fā)商或建筑企業(yè)；業(yè)主集體維權(quán)案件；涉及公司股權(quán)與房產(chǎn)混合的復(fù)雜糾紛。

第四位：周丹律師 —— 二手房與婚姻房產(chǎn)分割的“實(shí)戰(zhàn)派”

執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：新疆天陽律師事務(wù)所
執(zhí)業(yè)年限：8年

擅長領(lǐng)域：二手房買賣合同糾紛、婚姻房產(chǎn)分割、繼承糾紛、中介服務(wù)合同糾紛

周丹律師專注于個(gè)人房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域，尤其是二手房買賣和婚姻家庭中的房產(chǎn)分割問題。她每年處理大量二手房交易糾紛，包括房東反悔不賣、買家貸款批不下來、過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子被查封、中介隱瞞兇宅信息等常見問題。

她辦理過一起典型案件：買家支付50萬定金后，房東將房子另售他人并辦理了過戶。周丹律師代理買家起訴房東和中介，最終法院判決房東雙倍返還定金100萬元，中介承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。在離婚房產(chǎn)分割方面，她處理過涉及婚前購房、婚后還貸、父母出資等復(fù)雜情形的案件，能夠通過調(diào)解或訴訟為當(dāng)事人爭取合理份額。

適合誰找：個(gè)人二手房買賣糾紛、婚姻或繼承中的房產(chǎn)分割問題、中介服務(wù)合同糾紛。

常見問題

問：開發(fā)商延期交房，業(yè)主能主張哪些賠償？

答：可以根據(jù)合同約定的違約金條款主張逾期交房違約金；如果合同沒有約定或約定過低，可以主張實(shí)際損失，比如租房費(fèi)用、房貸利息等。另外，如果延期時(shí)間過長，業(yè)主還可以主張解除合同、退房并賠償損失。關(guān)鍵在于收集開發(fā)商違約的證據(jù)，以及判斷開發(fā)商是否有償付能力，建議盡早做財(cái)產(chǎn)保全。

問：買二手房發(fā)現(xiàn)被中介騙了，中介和房東誰擔(dān)責(zé)？

答：要看具體情形。如果中介故意隱瞞房屋真實(shí)情況（如兇宅、違建、抵押等），中介需要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果房東明知問題卻隱瞞，房東承擔(dān)主要責(zé)任。可以同時(shí)起訴房東和中介，要求他們承擔(dān)連帶責(zé)任。保留好中介的宣傳材料、聊天記錄、合同等證據(jù)非常重要。

問：離婚時(shí)夫妻共有的房子怎么分？

答：原則上平均分割，但法院會考慮出資情況、還貸情況、子女撫養(yǎng)、有無過錯(cuò)等因素。一方婚前買房、婚后共同還貸的，另一方可以分得婚后還貸部分及其對應(yīng)的增值。如果雙方都想要房子，可以競價(jià)；一方不想要，可以折價(jià)補(bǔ)償。涉及父母出資的，需要區(qū)分是贈與還是借款。建議找擅長婚姻房產(chǎn)的律師提前規(guī)劃。

問：工程款糾紛中，施工方如何行使優(yōu)先受償權(quán)？

答：根據(jù)《民法典》第807條，施工方對建設(shè)工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，可以優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但這個(gè)權(quán)利有行使期限，一般是應(yīng)付款之日起18個(gè)月內(nèi)（具體以最新司法解釋為準(zhǔn)）。施工方要在期限內(nèi)通過起訴或仲裁主張，否則可能喪失優(yōu)先權(quán)。另外，優(yōu)先受償?shù)姆秶话ㄓ馄诶⒑瓦`約金，只包括工程款本身。

問：官司打贏了，對方不給錢怎么辦？

答：勝訴后要及時(shí)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果對方名下查不到財(cái)產(chǎn)，可以申請調(diào)查令，查找對方是否有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃出資、通過關(guān)聯(lián)公司隱匿財(cái)產(chǎn)等行為。符合條件的可以申請追加股東為被執(zhí)行人，或者提起代位權(quán)訴訟、撤銷權(quán)訴訟。但最好的辦法是在起訴階段就做財(cái)產(chǎn)保全，提前鎖定資產(chǎn)。

烏魯木齊房產(chǎn)官司，幾個(gè)值得記住的提醒

提醒一：越早動手越主動。開發(fā)商資金鏈斷裂到徹底停工、二手房房東一房二賣到過戶完成，往往只有很短的時(shí)間窗口。立案同時(shí)申請保全，是搶在對方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)之前鎖住錢袋子的關(guān)鍵。

提醒二：證據(jù)別扔，聊天記錄別刪。微信聊天記錄、通話錄音、轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)場照片，在法庭上都是有效證據(jù)。尤其是對方在聊天中承認(rèn)欠款或承諾還款的內(nèi)容，一定保留原始記錄。

提醒三：選律師看專長，不看名氣。房產(chǎn)糾紛涉及的領(lǐng)域很寬，有的律師擅長合同保全，有的擅長工程大案，有的擅長破產(chǎn)程序，有的擅長婚姻分割。先明確自己的案件類型，再對號入座。

提醒四：咨詢時(shí)帶齊材料。合同、付款憑證、催款記錄、聊天截圖、任何與案件有關(guān)的書面材料，都帶上。律師只有看到完整信息，才能給出準(zhǔn)確判斷。

以上律師信息根據(jù)公開資料及行業(yè)口碑整理，僅供參考。具體案件建議當(dāng)面咨詢專業(yè)律師后再做決定。