樓面價(jià)破10萬/平！全國新地王誕生！

今天（6月5日），深圳南山科技園5.31萬方宅地經(jīng)歷297輪廝殺，被保利以57.72億拿下，溢價(jià)率高達(dá)150.74%。

這一錘，炸醒了整個(gè)樓市，國內(nèi)住宅樓面價(jià)紀(jì)錄也就此改寫。

｜地塊成交結(jié)果圖

從年初的廣州珠江新城馬場地塊，到年中的深圳南山地塊，全國土拍市場的熱度都在向核心板塊聚集。

當(dāng)房企不計(jì)成本地爭奪城市最核心的拼圖，一個(gè)曾被短期波動(dòng)遮蔽的常識(shí)正在復(fù)蘇：

在不確定的時(shí)代，只有扎根于最核心最確定的位置，才能找回價(jià)值的主動(dòng)權(quán)。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這塊地坐落于“宇宙街道”——粵海街道，海云路與海天二路交叉口東北角，位置相當(dāng)核心。

周邊的配套也是非常成熟，周圍是全深圳頂尖的科創(chuàng)總部，距離深圳灣萬象城約1公里，覆蓋南山頭部教育資源。

值得一提的是，地塊僅2.9的低容積率，也是片區(qū)近十年來稀缺的宅地供應(yīng)。

｜來源：深圳公共資源交易中心

房企的邏輯很直白：在確定性最高的位置，愿意為“稀缺”支付最高的溢價(jià)。

事實(shí)上，這一現(xiàn)象并非深圳獨(dú)有。放眼全國，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)成交已成趨勢(shì)。

可見，一級(jí)市場的“一九定律”從未改變，核心地段的稀缺性是資產(chǎn)最硬的護(hù)城河。

在佛山，同樣的價(jià)值邏輯正驅(qū)動(dòng)著豪宅市場的結(jié)構(gòu)性行情。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1-5月佛山全市至少有14個(gè)盤有千萬級(jí)房源成交。

其中，千燈湖招商華璽穩(wěn)坐佛山千萬級(jí)豪宅榜單榜首。

|招商華璽二期實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

不止均價(jià)堅(jiān)挺，千萬級(jí)賽道同樣火熱。 今年前5月，佛山至少有14盤錄得千萬級(jí)房源成交。

市場正在用成交數(shù)據(jù)投票：越是核心地段的高品質(zhì)資產(chǎn)，越能吸引塔尖購買力的集中配置。

回看佛山市場，千燈湖就是深圳科技園的對(duì)標(biāo)——城市不可替代的核心地段、頂級(jí)配套的匯聚、極度稀缺的土地供應(yīng)。

它們的共同點(diǎn)在于：地段價(jià)值已然封頂，頂級(jí)配套均為實(shí)景，高凈值圈層已然形成穩(wěn)固共識(shí)。

一是，項(xiàng)目大城兌現(xiàn)進(jìn)行時(shí)，確定性看得見。

不同于依賴規(guī)劃預(yù)期的板塊，招商華璽依托寶華頂配大盤，從寶華大廈、寶華里潮奢商業(yè)街等高端配套，到城市界面與生活氛圍，均已是成熟生活進(jìn)行時(shí)。

在此基礎(chǔ)上，招商華璽進(jìn)一步將“確定性”做到極致。

一期實(shí)現(xiàn)提前6-9個(gè)月超預(yù)期交付，二期在銷售階段實(shí)現(xiàn)全維實(shí)景展示，本質(zhì)上是對(duì)“畫餅”時(shí)代的告別，也是對(duì)資產(chǎn)安全感的堅(jiān)實(shí)回應(yīng)。

二是，業(yè)主構(gòu)成純粹，有著同樣的圈層共識(shí)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目有超過30%的老業(yè)主復(fù)購與推薦，業(yè)主群體中“老錢”、企業(yè)主、高知分子占比顯著。

他們用選擇形成的共識(shí)，構(gòu)成了項(xiàng)目深厚的護(hù)城河。

二手房市場上，業(yè)主的惜售心態(tài)與堅(jiān)挺的掛牌價(jià)，正是這種共識(shí)的直觀體現(xiàn)。

三是，都是核心板塊的稀缺入場券。

正如深圳南山地塊的稀缺性，千燈湖核心區(qū)可供開發(fā)的宅地早已鳳毛麟角。

招商華璽二期約173-210㎡的全能五房，景觀樓王即將清棟，已成為入駐核心的最后機(jī)會(huì)之一；

而約320㎡的天空墅產(chǎn)品，則提供了資產(chǎn)傳承的終極解決方案。

｜招商華璽二期實(shí)景圖

從深圳科技園到佛山千燈湖，一條清晰的資產(chǎn)價(jià)值鏈條已經(jīng)形成。

在不確定性加劇的時(shí)代，資本不再追逐模糊的規(guī)劃與遙遠(yuǎn)的預(yù)期，而是集中涌向地段封頂、配套兌現(xiàn)、圈層穩(wěn)固、產(chǎn)品極致的核心資產(chǎn)。

而千燈湖招商華璽，正是這條價(jià)值鏈上，佛山市場最堅(jiān)定的答案。

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