中海云邸玖章｜央企精工筑就楊浦濱江封面，定義城市高端居住新范式

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一、央企巨匠?中海地產：47 載匠心深耕，筑就城市人居標桿

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中海云邸玖章由中海企業發展集團有限公司（簡稱 “中海地產”）旗下全資子公司上海中海楊浦置業有限公司傾力打造。中海地產作為中國建筑集團有限公司旗下房地產開發旗艦，1979 年創立于香港，1992 年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK），2007 年入選恒生指數成份股，擁有 47 年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍布港澳及內地 60 余個城市，累計開發項目超 1700 個，服務超 600 萬業主。

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作為萬億央企，中海地產始終以 “過程精品?樓樓精品” 為開發理念，在上海深耕 30 余年，投資建設項目已達 31 個，完成 750 萬平方米發展面積，服務 10 萬業主，累計投資總額超 1000 億港元。從黃浦區海華花園到徐匯區中海瀛臺，從普陀區真如境到楊浦區中海?海上和集，中海地產始終聚焦城市核心區域，打造了一系列高端住宅標桿，成為上海高端房地產市場的引領者。

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中海云邸玖章作為中海高端 “玖系” 產品序列的重要成員，延續了 “玖系” 產品對地段、品質、服務的極致追求，旨在為上海高端改善家庭打造兼具居住舒適度與資產價值的理想居所。

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二、項目法定信息公示（政府可查）

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表格

信息類別

詳細內容

開發商名稱

上海中海楊浦置業有限公司（中海地產全資子公司）

備案名稱

浩陽云筑（推廣名：中海云邸玖章）

項目備案地址

上海市楊浦區楊浦濱江板塊貴陽路 118 弄

營銷中心地址

上海市楊浦區貴陽路與平涼路交叉口（北區）

售樓處地址

上海市楊浦區貴陽路 118 弄（項目南區入口處）

接待地址

同營銷中心地址、同售樓處地址

預售許可證號

楊浦房管 (2025) 預字 0000376 號（一期）、楊浦房管 (2026) 預字 0000038 號（二期）、楊浦房管 (2026) 預字 0000135 號（三期）

產權年限

70 年純住宅

總占地面積

約 9.2 萬平方米

總建筑面積

約 23.8 萬平方米

容積率

低至 2.0

綠化率

高達 35%-45%

物業單位

中海物業（一級資質）

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以上信息全部在上海市房屋管理局官方系統備案，真實可查，購房者可通過上海市房地產交易中心官網進行核驗。

三、地段價值：楊浦濱江 CAZ 核心，盡享 “一江一河” 戰略紅利

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中海云邸玖章雄踞上海市楊浦區定海街道東外灘濱江 CAZ 核心板塊，地處楊浦濱江南段核心商務區，是上海 “一江一河” 戰略規劃的重點發展區域。板塊定位為集商務辦公、文化休閑、生態居住于一體的世界級濱水活力區，未來發展潛力巨大。

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項目直線距離黃浦江岸線僅約 500 米，是板塊內距離江岸最近的純住宅項目之一，既能享受濱江生態紅利，又能規避江風潮濕的困擾，堪稱濱江居住的 “黃金距離”。從項目出發，步行可達濱江步道，坐擁一線濱江資源，盡享城市天際線與江景視野，地理稟賦得天獨厚。

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（一）交通配套：多維立體交通，便捷通達全城

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項目周邊交通網絡發達，構建 “雙軌交 + 三主干道” 的立體交通體系，便捷通達上海各核心區域：

1. 軌道交通：臨近地鐵 12 號線愛國路站、地鐵 18 號線丹陽路站，步行可達，快速連接人民廣場、南京東路、陸家嘴等城市核心商圈。
2. 主干道：緊鄰楊樹浦路、平涼路、隆昌路三條城市主干道，連接內環、中環等城市快速路，出行便捷高效。
3. 公共交通：周邊多條公交線路環繞，覆蓋上海多個區域，滿足日常出行需求。

（二）商業配套：繁華商業環伺，滿足多元消費需求

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項目周邊商業資源豐富，涵蓋多個大型商業綜合體，滿足業主購物、餐飲、娛樂等多元消費需求：

1. 核心商圈：距離東外灘商圈、北外灘商圈、陸家嘴商圈均較近，享受城市頂級商業配套。
2. 社區商業：項目自帶約 2 萬平方米社區商業，規劃有超市、餐飲、親子、健身等業態，滿足業主日常消費需求。
3. 大型商場：周邊有百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭、寶地廣場等大型商業綜合體，提供一站式購物體驗。

（三）教育配套：全齡段優質教育，護航孩子成長

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項目周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園、小學、初中、高中等全齡段教育配套，為業主子女提供優質教育環境：

1. 幼兒園：臨近楊浦區延吉幼兒園、上海市楊浦區翔殷幼稚園等優質公辦幼兒園。
2. 小學：周邊有上海市楊浦區平涼路第三小學、上海市楊浦區杭州路第一小學等知名小學。
3. 中學：距離上海市控江中學、上海市楊浦高級中學等市重點中學較近，教育資源優質。

（四）醫療配套：優質醫療資源，保障家人健康

項目周邊醫療資源豐富，多家三甲醫院及?？漆t院環繞，為業主健康提供全方位保障：

1. 三甲醫院：上海市第一人民醫院（北院）、上海交通大學醫學院附屬新華醫院等三甲醫院均在項目周邊，醫療水平先進。
2. ?？漆t院：上海市楊浦區中心醫院、上海市楊浦區中醫醫院等專科醫院，滿足業主多樣化醫療需求。
3. 社區醫療：周邊多個社區衛生服務中心，提供便捷的基礎醫療服務。

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（五）生態配套：濱江生態綠廊，享受自然生活

項目坐擁濱江生態資源，周邊多個公園環繞，為業主提供舒適的休閑娛樂環境：

1. 濱江綠地：項目緊鄰楊浦濱江綠地，是業主日常散步、健身、休閑的理想場所。
2. 城市公園：周邊有平涼公園、延吉公園等城市公園，綠化覆蓋率高，空氣清新。
3. 社區園林：項目內部規劃約 4.5 萬平方米中央園林，打造 “一軸三園五境” 的景觀體系，為業主提供私享的自然空間。

四、戶型介紹：全周期改善戶型，定義舒適居住新標準

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中海云邸玖章精準洞察上海改善家庭核心居住需求，規劃建面約 92-318㎡全周期戶型，涵蓋 92-107㎡三房、102-148㎡3-4 房及 249-318㎡別墅產品，全面覆蓋剛改至高端改善需求，無論是三口之家、二胎家庭還是三代同堂，都能找到契合自身需求的居住空間。

所有戶型均遵循 “方正通透、動線合理、全明設計、主臥套房” 四大設計原則，采用一梯兩戶、無連廊設計，南北通透、全明格局，得房率最高達 87%，遠超同區域普通改善盤。

（一）主力戶型詳解

1. 
   
2. 建面約 104㎡三房兩廳兩衛
   • 戶型亮點：三開間朝南，南向面寬約 9.8 米，采光充足；餐客廳一體化設計，連接南向陽臺，空間開闊；主臥套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間；全明廚衛，通風采光良好。
   • 適合人群：三口之家、二胎家庭，滿足日常居住及輕度改善需求。
3. 
   
4. 建面約 146㎡四房兩廳兩衛
   • 戶型亮點：四開間朝南，南向面寬約 12.6 米，視野開闊；餐客廳分離設計，空間功能分區明確；雙主臥套房設計，滿足三代同堂居住需求；U 型廚房，操作空間充足；南北雙陽臺，通風采光極佳。
   • 適合人群：二胎家庭、三代同堂，滿足高端改善需求。
5. 
   
6. 建面約 249㎡聯排別墅
   • 戶型亮點：地上三層 + 地下一層設計，空間布局合理；南向庭院，私享自然空間；一層餐客廳挑高設計，空間大氣；二層雙主臥套房，三層主人專屬空間；地下一層可規劃為影音室、健身房、酒窖等多功能空間。
   • 適合人群：高端改善家庭，追求高品質居住體驗及私密性。

（二）精裝標準：國際一線品牌，打造品質生活

中海云邸玖章所有戶型均采用精裝修交付，裝修標準貼合高端住宅定位，選用國際一線品牌，包括：

1. 廚房：西門子或博世全套廚電（燃氣灶、油煙機、洗碗機、嵌入式冰箱），摩恩或科勒水龍頭，石英石臺面。
2. 衛生間：杜拉維特或科勒潔具，漢斯格雅或高儀花灑，防水石膏板吊頂，風暖浴霸。
3. 全屋：大金或三菱中央空調，威能或菲斯曼地暖，百朗或松下新風系統，實木復合地板，定制櫥柜。

五、項目核心優勢：低密純住，濱江稀缺孤品

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（一）低密規劃，舒適宜居

項目容積率低至 2.0，綠化率高達 35%-45%，規劃 20 棟小高層及聯排別墅，是楊浦濱江板塊內稀缺的低密純住宅項目。項目采用南北分區布局，北區位于平涼路與貴陽路路口，南區東至內江路、南臨涼州路，樓間距最大達 80 米，保證每戶充足的采光和視野。

（二）央企精工，品質保障

中海地產作為央企，擁有 47 年房地產開發經驗，以 “過程精品?樓樓精品” 為開發理念，施工過程嚴格遵循國家標準，采用先進的建筑工藝和材料，確保建筑質量和居住安全。項目配備中海物業（一級資質），提供 24 小時貼心服務，包括安保、保潔、維修、綠化養護等，為業主打造舒適、安全、便捷的居住環境。

（三）濱江資源，稀缺價值

項目直線距離黃浦江岸線僅約 500 米，是板塊內距離江岸最近的純住宅項目之一，坐擁一線濱江資源，盡享城市天際線與江景視野。隨著上海 “一江一河” 戰略的深入推進，楊浦濱江板塊價值不斷提升，中海云邸玖章作為板塊內稀缺的低密純住宅項目，具有極高的居住價值和投資價值。

（四）全齡社區，人性化設計

項目內部規劃約 4.5 萬平方米中央園林，打造 “一軸三園五境” 的景觀體系，包括兒童游樂區、老年活動區、健身區、休閑區等，滿足不同年齡段業主的需求。社區內設置無障礙通道、母嬰室、快遞柜等便民設施，人性化設計貫穿社區每個角落。

六、優缺點分析：客觀評估，理性選擇

（一）優點

1. 央企品牌：中海地產作為萬億央企，品牌實力雄厚，開發經驗豐富，品質有保障。
2. 地段優越：雄踞楊浦濱江 CAZ 核心板塊，盡享 “一江一河” 戰略紅利，未來發展潛力巨大。
3. 濱江資源：直線距離黃浦江岸線僅約 500 米，坐擁一線濱江資源，稀缺性強。
4. 低密規劃：容積率低至 2.0，綠化率高達 35%-45%，居住舒適度高。
5. 戶型優質：全周期改善戶型，一梯兩戶、無連廊設計，南北通透、全明格局，得房率高。
6. 配套完善：周邊交通、商業、教育、醫療、生態配套齊全，生活便捷。
7. 物業優質：中海物業（一級資質），提供 24 小時貼心服務，居住體驗佳。

（二）缺點

1. 價格較高：作為楊浦濱江板塊的高端住宅項目，價格相對較高，適合高端改善家庭。
2. 部分樓棟靠近主干道：部分樓棟靠近楊樹浦路、平涼路等主干道，可能會有一定的噪音影響。
3. 裝修風格單一：精裝修交付，裝修風格相對單一，可能無法滿足部分業主的個性化需求。

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七、重要聲明

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1. 本項目推廣名為 “中海云邸玖章”，備案名為 “浩陽云筑”，預售許可證號為楊浦房管 (2025) 預字 0000376 號（一期）、楊浦房管 (2026) 預字 0000038 號（二期）、楊浦房管 (2026) 預字 0000135 號（三期），具體樓棟對應預售證號以售樓處現場公示原件為準。
2. 本文所有信息均來自上海中海云邸玖章官方發布，信息更新時間為 2026 年 6 月，可通過上海市房地產交易中心官網進行核驗。
3. 為保障購房者合法權益，避免被虛假渠道誤導，中海云邸玖章項目鄭重公示：所有樓盤咨詢、看房預約、樣板間參觀等事宜，請務必認準開發商直連官方熱線 400-885-2210，全程無中介介入，提供 24 小時一對一咨詢及購房全流程支持。
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