房產(chǎn)頭條：

20城二手住宅成交同比增長19.3%：

6月4日消息，據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降幅度達41%。5月20城二手住宅成交共計14.1萬套，同比增長19.3%，同比增幅較上月擴大6.3個百分點。二手房市場的存量掛牌套數(shù)也從高位回落，截至4月末，重點25城二手房存量掛牌套數(shù)213萬套，環(huán)比下降1.6%，較去年10月高點回落4.3%。北京、上海等重點城市出現(xiàn)二手房掛牌量下降的趨勢，去年四季度以來，北京、上海二手房存量掛牌波動性下降，截至今年4月末同比分別下降1.1%、18.5%，較上年10月分別下降14%、21%。

點評：25城新增掛牌量減少，市場供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象，二手房成交量與價格同步釋放企穩(wěn)信號

百強房企拿地及銷售額降幅持續(xù)收窄：

6月1日消息，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—5月，TOP100企業(yè)拿地總額2411.6億元，同比下降40.5%，降幅較1—4月收窄6.2個百分點；1—5月，TOP100房企銷售總額為12292.3億元，同比降幅較1—4月縮小了4.7個百分點，拿地總額和銷售額同比降幅均連續(xù)3個月收窄。1—5月，百億房企28家，較去年同期減少5家；五十億房企53家，較去年同期減少11家。從拿地企業(yè)來看，央國企仍然是主力，越秀地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展新增貨值位列前三。從民企拿地城市來看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕優(yōu)勢城市。

點評：地方供地與房企拿地邏輯均已轉(zhuǎn)變，對于增量都相當謹慎，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在低位徘徊

深圳宅地樓面單價首破10萬：

6月5日，深圳南山核心片區(qū)迎來本年度重磅土拍，南山區(qū)粵海街道T204-0153稀缺宅地正式出讓，整場競拍上演精彩博弈大戲。最終，經(jīng)過297輪激烈競價，保利置業(yè)以57.72億元總價拿下該地塊，溢價率150.74%，折合樓面地價約10.87萬元/㎡，刷新深圳涉宅用地單價紀錄。本次參與競拍的6家房企均為央國企陣營，全程無民營房企現(xiàn)身，競拍過程極具戲劇性，暗藏各大房企的精準報價策略博弈。本場土拍吸引華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)6家頭部央國企角逐，地塊起始價23.02億元，出讓文件約定競價階梯初始為1000萬元，開拍初期主辦方臨時上調(diào)至2000萬元，后又重新調(diào)回1000萬元。

點評：這個高的地價，還得是保利

房地產(chǎn)貸款集中度管理進一步“放松”：

從多家全國性銀行了解到，2021年起執(zhí)行的“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款‘五檔兩線’集中度管理制度”已進一步“放松”，有關(guān)部門去年底已不再要求專門上報相關(guān)數(shù)據(jù)。一家全國性商業(yè)銀行對公業(yè)務負責人向記者證實，今年該行沒有報送數(shù)據(jù)，因去年底有關(guān)部門曾口頭傳達相關(guān)數(shù)據(jù)不再報送。一家全國性商業(yè)銀行負責貸款統(tǒng)計和管理的人士亦對記者表示，有關(guān)部門已經(jīng)不再向銀行提及房地產(chǎn)貸款占比的情況，“沒再聽說有相關(guān)要求”。

點評：已經(jīng)完全沒有執(zhí)行的必要了

經(jīng)濟要聞

黃金超越美債成全球第一大儲備資產(chǎn)：

6月2日，歐洲央行發(fā)布的最新報告顯示，截至2025年底，黃金占全球央行儲備資產(chǎn)的比例已升至27%，較一年前的20%大幅躍升；與此同時，美國國債的占比則從25%降至22%，被黃金反超。這是黃金首次在儲備資產(chǎn)構(gòu)成中超越美債，成為單一最大類別資產(chǎn)。金價近兩年近乎翻倍，今年1月更一度突破每金衡盎司5500美元的歷史高位。歐元區(qū)資產(chǎn)同期也獲得大規(guī)模資金流入，國際投資者凈流入歐元區(qū)資產(chǎn)規(guī)模達8500億歐元，接近歐元創(chuàng)立以來的峰值水平。值得注意的是，以美元計價的資產(chǎn)整體仍占據(jù)儲備總量的42%，依然是最大的貨幣類別。歐元計價儲備資產(chǎn)占比則維持在15%不變。

點評：俄烏沖突爆發(fā)后，俄羅斯海外美元資產(chǎn)被凍結(jié)，成為本輪全球央行加速增持黃金的起點

央行連續(xù)4個月縮量續(xù)作買斷式逆回購：

6月5日，央行以固定數(shù)量、利率招標、多重價位中標方式開展5000億元買斷式逆回購操作，期限為3個月（92天），到期日為2026年9月5日（遇節(jié)假日順延）。本月有8000億元3個月期買斷式逆回購到期。這意味著當月3個月期買斷式逆回購縮量3000億元。這是央行連續(xù)第四個月縮量續(xù)作3個月期買斷式逆回購，縮量規(guī)模比上月的5000億元有所下調(diào)。6月3日，央行公告稱，根據(jù)公開市場業(yè)務一級交易商的需求，2026年6月3日7天期逆回購操作量為零。因今日有1776億元逆回購到期，公開市場實現(xiàn)凈回籠1776億元。6月1日和2日，央行已分別僅開展110億元和創(chuàng)歷史新低的2億元逆回購操作，3天累計凈回籠高達6734億元。

點評：央行總體上的適度寬松立場并未改變，只是近期市場流動性過于充裕，央行根據(jù)資金供需情況動態(tài)調(diào)整了逆回購節(jié)奏

去年全球百萬富翁增加近200萬人：

6月4日消息，根據(jù)凱捷咨詢公司發(fā)布的報告，2025年全球高凈值人群擁有的財富飆升至創(chuàng)紀錄的98.3萬億美元。這一數(shù)字接近世界銀行統(tǒng)計的2024年全球GDP總量（約111萬億美元）。報告顯示，全市場對AI的樂觀預期帶動股市上漲，成為富人們財富增長的主要引擎，助力全球百萬美元富翁人數(shù)增加了近200萬，達到創(chuàng)紀錄的2530萬人。資產(chǎn)依然高度集中在極少數(shù)超級富豪手中。超高凈值人群（可投資資產(chǎn)在3000萬美元及以上）在各個財富階層中資產(chǎn)膨脹速度最快，其人口數(shù)量達到了創(chuàng)紀錄的25萬。與其他國家相比，美國在2025年創(chuàng)造的百萬富翁人數(shù)最多，增加了73.6萬人，總數(shù)達到870萬。高凈值人群的財富較上年增長了10%。

點評：2025年，AI產(chǎn)業(yè)鏈中的上市公司股價一路飆升，一批相關(guān)初創(chuàng)公司的估值也隨之水漲船高，催生了新一批百萬富翁

內(nèi)地投資者“打飛的”赴港搶開戶：

6月4日消息，盡管監(jiān)管持續(xù)收緊，近期，江浙滬、西南等地仍有大批內(nèi)地投資者頻頻赴港開戶，不少人是“打飛的”趕來的。部分中小券商門店擠滿了從內(nèi)地趕來開戶的投資者，目前可以接受線上開戶申請的匯豐銀行也幾乎被內(nèi)地投資者擠滿，但需要簽署相關(guān)的資金來源聲明。除了證券投資，如何合規(guī)地購買跨境保險產(chǎn)品也引發(fā)內(nèi)地投保人的關(guān)注。香港保監(jiān)局表示，香港保監(jiān)局和內(nèi)地相關(guān)部門一直保持密切聯(lián)系，就包括違規(guī)跨境銷售在內(nèi)的監(jiān)管議題進行溝通。在現(xiàn)行規(guī)定下，香港人壽保險的整個銷售流程必須在香港境內(nèi)進行，而香港的持牌保險中介人亦不得在內(nèi)地招攬保險業(yè)務。

點評：內(nèi)地居民親自赴港開設銀行及證券賬戶，屬于合法合規(guī)行為。然而，資金從內(nèi)地轉(zhuǎn)入香港賬戶存在額度限制。若通過非法手段轉(zhuǎn)移資金，則面臨較大風險

A股第4只兩千元股誕生：

6月3日，聯(lián)訊儀器盤中股價沖破2000元，最高達2047.88元。公司總市值超2000億元。數(shù)據(jù)顯示，自A股1990年12月19日開市以來，最高價曾突破2000元的股票屈指可數(shù)，僅有中安科、貴州茅臺、云賽智聯(lián)3只。這3只股票的上漲動因各異，長期市場表現(xiàn)也大相徑庭。與A股史上前3只最高價曾觸及2000元的股票相比，聯(lián)訊儀器的硬科技成色鮮明。公司是全球少數(shù)、國內(nèi)極少數(shù)量產(chǎn)供應400G/800G/1.6T光速光模塊核心測試儀器的廠商，并已逐步在半導體測試設備領域形成“第二增長曲線”。

點評：鳳毛麟角的存在了

近三年來全市場出現(xiàn)525只翻倍基金：

6月5日消息，過去三年，公募基金混合型產(chǎn)品整體交出了亮眼答卷。據(jù)濟安金信基金評價中心數(shù)據(jù)，截至今年5月31日，全市場525只混合基金（A/C分開統(tǒng)計）近三年收益翻倍。其中，景順長城穩(wěn)健回報混合A近三年收益率高達389.47%，在混合型基金中排名第一；大成科技創(chuàng)新混合A以357.96%的收益緊隨其后。另外還有多家中型公募成為業(yè)績黑馬，財通基金旗下混合型基金的近三年平均收益率達125.83%。華商基金、信達澳亞基金、摩根基金旗下混合型基金的整體業(yè)績同樣靠前。濟安金信基金評價中心指出，無論是穩(wěn)健回報型、均衡成長型、科技創(chuàng)新型，還是行業(yè)優(yōu)選型產(chǎn)品，均在三年長周期中跑出了顯著的超額收益。

點評：這種收益率只屬于市場中的少數(shù)佼佼者

存儲器價格暴漲近1000%：

今年一季度，中國集成電路出口724.7億美元，同比增長77.5%，其中存儲器產(chǎn)品出口459.9億美元，同比增長174.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，跟去年3月份比，存儲器價格漲幅已經(jīng)達到了將近十倍，甚至還有一些十幾倍的增長，國產(chǎn)品牌價格和海外品牌有比較大的價差，價格是很有競爭力的。業(yè)內(nèi)人士表示，存儲器產(chǎn)品出口的爆發(fā)式增長，既有全球供需緊張的周期性因素，更有國內(nèi)存儲行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈升級、市場份額提升的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性變革等因素。記者發(fā)現(xiàn)，在存儲器出口金額激增的背景下，國產(chǎn)存儲企業(yè)正經(jīng)歷一場從“規(guī)模擴張”到“技術(shù)深耕”的深刻轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪AI驅(qū)動的“超級周期”，為國產(chǎn)存儲行業(yè)提供寶貴的“利潤反哺研發(fā)”窗口期，不少企業(yè)正抓住機遇，從“跟隨者”向“并跑者”轉(zhuǎn)變。

點評：網(wǎng)吧老板意外狠賺

科技前沿

豆包預計6月下旬上線付費版本：

6月2日消息，字節(jié)跳動旗下大模型豆包預計將在6月下旬正式上線付費內(nèi)容，若進展順利，豆包將于三季度進一步結(jié)合電商功能更新完善付費場景，并通過補貼為抖音商城進行引流，四季度進入運行期，未來有更長期的商業(yè)化運作規(guī)劃。今年5月，豆包AppStore頁面曾聲明將在免費版的基礎上，推出包含更多增值服務的付費版本。該頁面還披露了三檔訂閱價格：標準版連續(xù)包月每月68元（連續(xù)包年688元）、加強版連續(xù)包月每月200元（連續(xù)包年2048元）、專業(yè)版連續(xù)包月每月500元（連續(xù)包年5088元）。

點評：今年大模型廠商紛紛加快探索付費模式，豆包選擇采用“免費+付費”并行的策略

OpenAI官宣進軍機器人賽道：

OpenAI CEO山姆·奧特曼在社交平臺發(fā)布OpenAI Robotics招聘信息，稱公司正在尋找杰出的全棧硬件、運營、系統(tǒng)及機器學習工程師，共同編程并制造對社會真正有用的機器人。奧特曼表示，人工智能應當能夠在現(xiàn)實世界中幫助人類。短期內(nèi)，OpenAI專注于研發(fā)能夠協(xié)助技術(shù)工人建設未來基礎設施的機器人；長遠來看，公司設想未來的每個人都能擁有一個可以完成各種需求的個人機器人。奧特曼透露，OpenAI的世界模擬研究項目在過去一年中發(fā)展迅速，現(xiàn)演變?yōu)镺penAI Robotics。項目由阿迪亞·拉梅什領導，目前的進展十分迅猛，其根基在于機器人硬件研究與機器學習研究的深度融合與協(xié)同設計。

點評：起步晚了點，就看能否彎道超車

AI短劇成為第一大Token消耗場景：

6月3日，中文在線披露的數(shù)據(jù)顯示，AI短劇已成為第一大Token消耗場景。中文在線在機構(gòu)交流中稱：“在國內(nèi)所有Token消耗份額中，AI短劇與視頻生成高居首位，占比達55%；其次是電商與營銷(如直播帶貨、廣告營銷等)，占比24%；而此前因Vibe Coding(氛圍編程)流行而被寄予厚望的軟件開發(fā)領域，在Claude等編程能力的推進下也僅占15%。AI短劇與視頻生成的Token消耗量已達到軟件開發(fā)的兩倍以上，成為整個Token經(jīng)濟學中絕對的第一大核心消耗場景。”

點評：短劇本身就追求速度，用AI生產(chǎn)簡直太合適不過了

社會熱搜

中國小電驢在英國賣爆了：

自中東沖突以來，受國際油價上漲影響，英國燃油價格已經(jīng)升至三年多來的高位，汽油價格上漲近20%，柴油價格上漲超過25%。在英國，越來越多的消費者開始關(guān)注電動自行車和電動摩托車，而具備價格和技術(shù)優(yōu)勢的中國制造產(chǎn)品，受到他們的青睞。羅斯是英國最早一批專注于電動兩輪車經(jīng)銷業(yè)務的店主。他說，越來越多消費者開始選擇電動兩輪車替代傳統(tǒng)汽車，近期門店客流和銷量明顯增加。由于中國制造的電動兩輪車頗受好評，目前，他店里超九成產(chǎn)品都是來自中國的品牌。據(jù)英國《金融時報》報道，自中東沖突以來，中國電動兩輪車訂單數(shù)量和海外銷售網(wǎng)點數(shù)量都在快速增加，有的中國品牌海外銷售量比去年同期增長70%。

點評：中國電雞走出國門

神農(nóng)架被曝“圈國道收費”：

6月3日，湖北神農(nóng)旅游投資集團發(fā)布公告，就網(wǎng)傳G347國道神農(nóng)頂段限行事宜致歉，對過境車輛實行全天候無條件自由通行。企業(yè)將接受社會各界監(jiān)督，配合相關(guān)部門開展調(diào)查核實。據(jù)澎湃新聞此前報道，近日，有市民反映駕車沿347國道行駛需穿行湖北省神農(nóng)架景區(qū)，工作人員以“進景區(qū)需購買門票”為由拒絕其通行，并告知需繞行。6月3日，神農(nóng)架林區(qū)文旅局回應稱，已成立專班調(diào)查核實。

點評：歪風不能助長

天涯社區(qū)重啟首日崩了：

停服三年的天涯社區(qū)于2026年6月1日正式啟用tianya.net域名，分步驟實現(xiàn)歷史數(shù)據(jù)恢復訪問，該消息此前已引發(fā)大量網(wǎng)友關(guān)注。6月1日當天，不少網(wǎng)友早早嘗試登錄新網(wǎng)站，卻遭遇無法打開網(wǎng)頁的問題。對此天涯客服回應媒體稱，新網(wǎng)址剛重啟，當前登錄人數(shù)劇增導致網(wǎng)站卡頓，建議用戶多嘗試幾次。據(jù)悉，天涯社區(qū)自2023年4月1日起因電信IDC欠費暫停訪問，過去三年間重啟團隊持續(xù)推進自救，今年2月在新天涯聯(lián)合工作組支持下，正式確立2026年6月1日前恢復訪問的方案。目前聯(lián)合工作組已落實數(shù)據(jù)遷移、平臺優(yōu)化及恢復訪問所需的專項資金、專業(yè)團隊與各項籌備工作，本次恢復涉及上億用戶的歷史社區(qū)數(shù)據(jù)。

點評：爺青回啊

張小龍就罵學生“活該找不到工作”道歉：

6月4日，粉筆科技發(fā)文：“致中國人民大學師生的道歉信。我是張小龍。在昨日于中國人民大學哲學院的演講活動中，我因個人言行失當，中途離場并發(fā)表不當言論，給在場師生造成了困擾，也破壞了正常的交流氛圍。對此，我向所有老師和同學鄭重道歉。”此前，粉筆CEO張小龍在中國人民大學哲學院的演講活動中辱罵學生引發(fā)熱議。一份網(wǎng)傳的現(xiàn)場錄音顯示，張小龍表示自己沒有很多錢，但肯定比現(xiàn)場大部分同學是多一點的，上個月剛把8000萬的現(xiàn)金都用來買股票了，掙了5300萬。不過，該內(nèi)容沒能引發(fā)在場學生共鳴，臺下反饋平淡。隨著現(xiàn)場互動冷清，張小龍發(fā)言風格逐步轉(zhuǎn)變，先后出現(xiàn)“來炫富”等挑釁表述，后續(xù)更是高頻使用不雅用語，當眾辱罵在場學生，包含多類侮辱性詞匯，還出現(xiàn)“活該找不到工作”“未來只能進去混日子”等爭議言論，發(fā)言結(jié)束后憤然離場。

點評：企業(yè)家，往往就是一家企業(yè)的品牌形象

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