北京
5月房地產市場延續3-4月修復態勢，行業暖意持續釋放。
近日，克而瑞研究中心發布的報告顯示，2026年5月份典型房企實現單月銷售權益金額2273億元，環比增長11%，前5個月累計實現銷售權益金額8581.8億元。
企業投資方面，在上海、深圳、杭州等核心城市土拍“高熱”帶動下，企業拿地力度較1-4月有所回升，但整體仍保持謹慎態勢。央國企仍是土地市場主力軍，拿地金額前十的企業金額占100家典型企業比重超過五成。
典型房企單月權益銷售額2273億元
根據報告，5月典型房企實現單月銷售權益金額2273億元，環比增長11%，增幅大幅超過了全國重點50城市新建商品住宅成交面積的環比增幅；前5個月累計實現銷售權益金額8581.8億元。
從企業權益銷售額分布來看，1-5月銷售規模超過100億元的企業共有20家，50-100億企業有12家，30-50億企業有26家，10-30億企業有42家。
龍頭房企仍然保持較為穩健的銷售規模，同時也有中建系的中建東孚、中建壹品、中建玖合以及民營房企邦泰集團、星河地產等企業嶄露頭角。
企業拿地金額出現“斷層”
企業投資方面，1-5月100家典型樣本企業拿地門檻值持續走低，貨值、總價、建面門檻分別為16.6億元、8.1億元、16.7萬平方米，較2025年同期分別下降16.5%、18.2%和22.8%，創近五年新低。
報告指出，門檻值全面回落反映房企整體投資意愿仍處低位，盡管少數頭部房企在核心城市積極補倉，但并未帶來整體拿地回暖，多數企業持觀望和謹慎的拿地態度，處于核心城市“爭不過”、非核心城市不參與的困境中。
總量方面，1-5月100家典型樣本企業拿地總量同比仍保持下降。其中貨值、金額、建面分別為5476.3億元、2707.5億元、3288.7萬平方米，同比分別下降41.7%、43.9%和24.8%，亦創近五年最低水平。
不過，在5月核心城市土拍高熱帶動下，累計新增土儲貨值、金額和建面降幅較1-4月均略有收窄。
報告認為，金額降幅遠超面積降幅，背后反映出當前房企投資現狀：一是核心城市“控量提質”，整體成交銳減，僅少數央國企及頭部民企在核心城市零星補倉；二是在當前弱修復的市場行情下，多數企業拿地依舊謹慎。
從拿地企業來看，目前土地市場仍是央國企、規模化民企和城投平臺的三分格局。城投拿地在數量上占據絕對優勢，且多數在三四線城市進行托底。央國企則在核心城市積極投資。
從拿地金額前十的企業來看，除濱江集團一家民企外，其余均是頭部央國企。另外，前十家企業拿地金額總和，占100家典型企業總金額的比重超過五成，企業拿地金額出現明顯“斷層”。
其中，華潤置地、越秀地產、保利發展位列前三，拿地金額超過200億元，綠城中國、中國金茂和民企濱江集團拿地金額超百億。其余4家TOP10房企前5月拿地金額尚不足百億元。
企業投資將繼續聚焦優質低密宅地
整體來看，不同于往年房地產市場“小陽春”熱度集中在3-4月的特征，今年5月核心城市樓市、土拍熱度延續高位，未出現季節性回落。
與此同時，政策層面持續釋放穩樓市、促發展利好，如中央多部委持續推進城市發展工作，涉及城市更新任務下發、城市體檢、財政支持、推行常住地提供基本公共服務等方面；地方層面積極跟進，5月累計發布至少58次樓市穩市新政，為行業修復提供有力支撐。
對于后續土地市場走勢，克而瑞預計，核心城市將持續聚焦優質低密宅地供應，疊加城市更新政策紅利釋放，以央國企為主的房企拿地信心穩步修復，核心區域宅地熱度將維持高位，商改住、存量低效用地再開發成為供應重要補充，契合人口流入與城市功能升級需求。
從能級分化來看，北上杭等重點城市憑借產業發展、人口集聚優勢保持市場活躍度，核心板塊延續高溢價態勢；普通二線及三四線城市堅持去庫存導向，供地節奏平穩、并持續優化供給結構，低密宜居、配套成熟的強確定性地塊占比持續增加。伴隨城市高質量發展政策持續落地，人口、產業與公共服務協同優化，土地市場整體投資確定性將進一步強化。
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