監(jiān)測區(qū)間：5月27日-6月2日

監(jiān)測范圍：申花、文暉

統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)：下定價格（非網(wǎng)簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列

成交回顧：

量縮價平！大考開始！申花文暉5.20-5.26 | 二手成交監(jiān)測

市場觀察

文暉只有和品3套，價格挺穩(wěn)的；申花抽風(fēng)似的，一陣一陣的，又是突然一堆成交，還是天氣不夠熱，淡季了還這么有熱情。

總體是淡季正式開始，不少犄角旮旯差區(qū)位的房源先抓緊快跑了，剩下兩個月接受市場挑戰(zhàn)吧，希望這個淡季基本能穩(wěn)住，包括成交量包括成交價，那就可以視為杭州核心區(qū)優(yōu)質(zhì)次新這一輪調(diào)整見底的抵押給真正的信號。

和品3套：

ABC三個區(qū)各一套。

第一套，3#，長岳街的紹興路進來第二棟樓，沿街低樓層，850w裸房，和剛交付那會的價格差不多，和1月這棟樓的價格持平，樓層高點帶個車位896w，這套低樓層沒車位850w，沒啥區(qū)別。

第二套，旁邊B區(qū)低樓層的小戶型113㎡，3樓，690w帶車位，裸房670w，6樓去年夏天705w，基本持平，沒下去多少。

第三套，再前面C區(qū)的后排大戶型，170㎡的低樓層，3樓，1055w帶兩個車位，6.21w/㎡的均價，裸房就差不多1000w，裸房單價5.9w/㎡左右，這價格還可以的，裸房大戶型單價馥源庭187㎡剔掉稅差不多，樓層低點后面沿街稍微讓點。

ps：尚景國際帶書包的和春月杭寧小戶型你們參考一下，帶車位正常樓層還可以的房源差不多這個均價，再便宜的也不難淘，400來萬要住申花讀個書有個地鐵的可以重點考慮的，水岸華庭蠻香的，河邊景觀層買個小戶型，不要車位420-430w，書包地鐵河景，房價也不貴，很均好。

杭曜一區(qū)1套：

10#低樓層118㎡，4樓，這肯定便宜的，丁字路口低樓層又是4樓，不便宜很難賣的，540w裸房出掉，差不多，這種不利因素很明顯的就是530-550w之間。

星瓚2套：

路邊的二樓邊廳，13#，648w帶車位，這個位置，實在是太不利了，門口、路邊、對校門口、二樓、沒景，很便宜是正常的。

另一套是樓王大戶型的低樓層，8#，177㎡，1000w帶車位。和去年四季度12月份差不多，樓層差兩層，7個月，西邊套比東邊套便宜14w，挺好的了，當(dāng)然和去年陽春樓上是比不了，確實要下來60、70w了。

杭樾潤府2套：

10#的14樓西邊套，139㎡，710w配合滿2，單價5.1w/㎡，相當(dāng)不錯了，這個位置又是14樓，又是西邊被前面的公租影響日照，和前年四季度價格相當(dāng)，均價還能過5w/㎡，杭樾潤府最近成交都挺好的，而且每周都有成交，折騰完了價格實惠了自然走量了。

再是大戶型，6#的中低樓層，880.8w配合滿2，這數(shù)字吉利的。單價剛過5w/㎡，4月一套177㎡是890w，5月初是880w，這套880.8w，多了8k，持平的，沒變化。

武林邸2套：

都是125㎡，都是最后大板樓的6#，都是低樓層和更低樓層，一套817w帶車位，一套4樓更便宜，765w帶車位。武林邸的小戶型終于下來了，正常現(xiàn)象，蠻好的，再調(diào)整一下會比造紙廠的118㎡高一檔，書包半檔，面積半擋，估計在750w上下有預(yù)期的，然后會倒逼星瓚的130㎡再便宜點，有書包、有地鐵、有偷面積、沒雙稅賣750w，我肯定買武林邸啊。

天薈1套：

小戶型的中間樓層，120㎡以下的天薈三兄弟就北側(cè)兩棟樓20、21#，14樓，700w，單價6.88w/㎡，和3月的21#低樓層一個價，其實就是更便宜了，又是個14樓，有理由走。

養(yǎng)云靜舍1套：

1#樓王的對景139㎡，中間樓層，930w帶車位，隔壁這套前年11月的，樓下邊套這個4樓我們粉絲4月讓她抓緊賣的，過了一個月，差五萬的總價，樓層更好、景觀更好還送車位了，一切盡在不言中了。

濱融府1套：

就是周二說的我們粉絲被截胡的這套房子，8#的12樓，850w帶個車位且無雙稅的，裸房擊穿樓上前年政策底68w，而且0稅，房東在國外，簽字都線上簽的，幾十萬的沒感覺，算是個撿漏房源了。

馥香園2套：

175㎡在21#鳳凰樓層西邊套，1250w帶個車位，差不多，最近1#西邊13樓是1270w帶兩個車位，這套也是南側(cè)，車位少一個，總價差了20w，基本持平的。

另一套，角廳戶型245㎡，25#好樓幢好單元，但是頂樓，1640w兩個車位，這個總價，裸房都要不到1600w了，真心便宜，頂樓也便宜，但是有錢人嫌棄吧，總覺得頂樓心理疙瘩，這個景觀的角廳，才16樓，頂樓就頂樓嘛，過10年屋頂防水重新找?guī)煾底鲆幌潞昧耍憔褪前次谋?biāo)準(zhǔn)做才多少錢，實惠的，買得挺好。

古翠隱秀1套：

連鎖反應(yīng)的連續(xù)成交，4月底5月初小戶型的119㎡的660w10#成交，同戶型前面那幢的12樓，660w跟隨成交，樓下這套去年5月買的，剛一年時間，不知道什么感想。

慶樾上府1套：

也慘，后排的146㎡，不對馬路不對隧道不對出入口的對花園好樓層的邊套頂樓，690w，4.76w/㎡的均價，買入價826.28w，拿了快4年，不算利息不算持有成本，光賬面倒虧130w，太慘了，這還是位置不錯的，前排的可想而知。

說句公道話，小區(qū)做得沒毛病的，開發(fā)商挺好的，還是限價偏高了。

本文數(shù)據(jù)基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構(gòu)成任何交易建議。

持續(xù)關(guān)注杭州房叔，獲取真實市場動態(tài)。