俗話說得好，人紅是非多。

這幾天，萬博又被爆出了一些八卦：

網傳歡聚、虎牙9月份要搬去佛山三山新城，一個去廣佛之眼，一個去佛羅倫薩小鎮旁邊的新總部。

消息一出，不少人立刻開始搖頭：連佛山都來挖墻角，萬博要涼了。

但我想說一句：別急著給萬博上香。

兩家大廠搬走，確實不好看，但萬博的命，真沒那么脆。

大廠搬走是損失

但別把痛當成死

先說實話，歡聚和虎牙如果真搬走，對萬博肯定是損失。

因為它們不只是租了幾層辦公室那么簡單。

過去幾年，萬博能被很多廣州人記住，一半靠長隆，一半靠這些互聯網公司。

歡聚、虎牙、希音、攜程、Temu，這些名字擺出來，萬博才像一個真正的新興商務區。

尤其是歡聚和虎牙，曾經給萬博貼過一個很清晰的標簽：廣州南部互聯網、直播公司、年輕白領。

所以它們要走，萬博肯定會疼。

但問題是，這件事不能簡單理解成“企業逃離萬博”。

畢竟，虎牙早在2020年就在佛山三龍灣拿地，歡聚的佛山產業互聯總部也推進多年。

換句話說，這不是老板今天拍桌子、明天搬家，而是一場早就埋下伏筆的總部遷移。

企業發展到一定階段，想要自己的園區、自己的大樓、自己的資產，這很正常。

佛山給地，給政策，給空間，企業當然心動。

不過對很多已經在萬博租房、買房、生活的員工來說，未必是什么好消息。

一來，到時交的是佛山社保；二來，幾年過去，三山新城的發展并沒有當初想象中那么快，反倒是萬博的商業、交通、產業氛圍越做越成熟。

圖源小紅書

但不管怎么說，兩家公司搬走，不等于萬博衰落。

萬博真正要反思的是：以前靠大廠招牌撐面子，接下來靠什么撐里子？

這才是關鍵。

萬博真正的底牌

不在直播間，在產業鏈

很多人聊萬博，只盯著互聯網公司。

一看到有大廠搬走，就開始拍大腿：完了，萬博沒牌了。

但這個看法實在太表面了。

萬博最硬的東西，其實不只是寫字樓里的工牌，更是整個番禺的產業底盤。

最典型的，就是希音。

希音為什么會在番禺冒出來？不是因為這里有幾棟漂亮寫字樓，也不是因為招商PPT做得好看。

它背后是番禺幾十年攢下來的服裝供應鏈。

設計、打版、面料、制衣、倉儲、直播、電商、物流，一條鏈很長，但番禺能把它壓得很短。

今天海外下單，明天工廠打樣，后天就能調整款式。

更關鍵的是，希音不是小角色。

它是估值高達3650億元的全球獨角獸，2025年平臺出口額已經突破千億元，業務覆蓋160多個國家和地區。

在我看來，歡聚和虎牙，是萬博曾經的互聯網名片，但SHEIN不是一張名片，它是一條產業鏈。

名片會換，產業鏈不會輕易搬走。

圖源《2025年全體獨角獸榜》

而且番禺現在講的，也不是過去那種“服裝廠很多”的老故事。

目前，番禺時尚產業市場主體已超過5萬家，“四上”企業超過500家，高新技術企業87家，專精特新企業64家。2024年，番禺還把時尚產業定為第二個千億級重點集群。

以前大家覺得服裝是低端制造，現在的玩法早就變了。

今天的番禺服裝，早就不是“接單做衣服”那么簡單，它已經接上了設計、直播、跨境電商和全球訂單。

萬博下一步真正有想象力的地方，不是再復制一個虎牙，而是把番禺這些散落在南村、大石、洛浦、石碁的產業能力，裝進一個現代化商務區里。

工廠在周邊，品牌在萬博，直播在樓上，買手在樓下，晚上還能去長隆和商場消費。

這套東西如果跑起來，萬博講的就不是“我這里有幾家大廠”。

它講的是：我這里可以幫一批廣州品牌出海。

這個故事，比單純等互聯網公司來租辦公室，要強得多。

現在的萬博

需要一場真正的換血

當然，話說回來，萬博現在確實有壓力，比如企業搬遷、寫字樓空置等，這些都是現實。

但問題在于，廣州所有CBD都在經歷這一輪調整。

高力國際數據顯示，2025年廣州甲級寫字樓存量達到780萬㎡，全年空置率升至20.6%；2026年還預計有超過80萬㎡供應入市，空置壓力大概率還會存在。

還有，像珠城也經歷過企業搬遷，比如廣汽、普華永道等，都離開過，但有人會因此否認珠城的價值嗎？

所以，現在比的不是誰沒有空置，而是誰能在空置之后，重新裝進新的產業內容。

我覺得，萬博現在至少還有三張牌。

第一張，是企業底盤。

目前，長隆萬博商務區市場主體已突破3萬家，“四上”企業超過600家，同比增長13.37%。過去幾年，長隆萬博也躍升為千億級產業平臺，營收繼續穩住了這個量級。

今年，長隆萬博商會正式成立，串聯地產、商貿、科技、文旅等多元業態；前不久，這里還成立了大灣區總部經濟會客廳、海外前沿科技產業招商工作站、北京招商工作站等。

這就說明，它已經有一批中腰部企業在里面扎根，接下來政府、商會、樓宇、龍頭企業，也要一起出去搶項目、搶總部、搶新產業。

大廠搬走會有空洞，但只要產業土壤還在，板塊就不會一夜塌掉。

第二張，是消費流量。

很多CBD晚上六點半以后就開始安靜，但萬博不一樣。

這里有長隆，有天河城，有萬達，有四海城，有年輕人，有親子客群，有外地游客。

根據官方數據顯示，長隆萬博日均客流約30萬人次，年均客流超過1億人次。剛剛過去的五一假期，總客流也突破320萬人次，同比增長13%，營收同比增長18%。

一個地方有持續客流，就不怕沒有消費力。

第三張，是廣州南部的腹地。

萬博旁邊有廣州南站，有長隆，有番禺大道，有廣州大學城，有廣佛同城接口。

它不是孤零零的一堆寫字樓，而是廣州南部人流、物流、信息流交匯的地方。

一個地方如果只靠幾家明星企業撐場面，確實很容易一走就空。

但萬博不一樣，它有番禺制造，有跨境電商，有消費流量，還有廣州南部的交通和產業腹地。

所以，歡聚和虎牙搬走，當然值得萬博警醒。

但它們帶走的，只是上一代互聯網的一個階段。

萬博真正要守住的，不是某幾家大廠的門牌，而是番禺這套“供應鏈+跨境電商+時尚消費+文旅流量+南站樞紐”的綜合能力。

一個板塊最危險的時候，不是有人離開，而是人走之后，大家才發現它什么都沒有。

但萬博不是，它有傷口，也有底牌。

現在的萬博，不是塌了，是該換血、換牌、換打法了。

如果你想了解最近購房資訊以及有哪些值得入手的筍盤，可以添加我們客服，咨詢你感興趣的樓盤或板塊。

免責聲明:

本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。