北京
文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會
頤安樂城三期（備案名：樂宸花園），拿下新一張預(yù)售證。
項目加推，為6棟，產(chǎn)品面積100、115、133㎡，共128套。
備案單價4.09-4.31萬/㎡，均價4.20萬/㎡。
其中，100㎡均價4.18萬/㎡，115㎡均價4.25萬/㎡，133㎡均價4.22萬/㎡。
價格上，相對第一次開盤，稍有下降。
頤安樂城三期去年10月首次開盤，推出的是1-3棟，83-133㎡，共527套房源。
當(dāng)時，100㎡均價4.23萬/㎡，115㎡均價4.26萬/㎡，133㎡均價4.38萬/㎡。
據(jù)了解，這次加推，折扣跟前面一樣，約8.95折，折后均價3.76萬/㎡。
首次開盤，折后均價則為3.87萬/㎡。
看得出來，開發(fā)商內(nèi)心還是挺糾結(jié)的。
要知道，從樓棟位置來看，這次加推的6棟，在小區(qū)的邊上。
在景觀面上，跟之前的1、2、3棟，是要開闊不少的。
這個項目的開發(fā)主體，為深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：荷康城地產(chǎn)）。
成立于2010年7月，注冊資本為3億元。
由文發(fā)投資（深圳）有限公司、深圳市頤安投資集團(tuán)有限公司分別持股80%、20%。
荷康城地產(chǎn)經(jīng)理、董事為吳佳思。頤安集團(tuán)總經(jīng)理則是曾維樓。
整個頤安樂城項目，規(guī)模體量較為龐大。總占地面積約18.7萬平方米，總建筑面積約100萬平方米。
是一個集住宅、商業(yè)、公園等于一體的綜合體，分五期開發(fā)。
其中，頤安樂城一期，現(xiàn)在已經(jīng)在賣二手房了。二期也已全部售罄，最早的一批在2024年1月已集體交房。
在賣的頤安樂城三期，總占地面積約2.9萬㎡，總建筑面積約17.11萬㎡。
容積率4.05，共由六棟住宅組成，總規(guī)劃1086戶。
小區(qū)六棟樓一字型排開，1棟靠近二期，6棟則在最外邊。
這個項目，進(jìn)深君之前也寫過。
三期雖然比二期，在樓棟、產(chǎn)品、舒適度上都有不少的提升。
但六棟樓的樓間距，其實還是比較密，最小的僅15米，最大的也才20米。
所以項目在居住舒適度、隱私性方面還是會有一定程度的影響。
且還是一層六戶的設(shè)計。不同戶型之間，還會存在一定的對視問題。
特別是1-5棟，夾在小區(qū)中間的，都會一定程度存在這些問題。
相比之下，6棟因為是在小區(qū)的最外沿，所以這方面的問題相對會少一些。
這個層面看，6棟其實就相當(dāng)于小區(qū)“樓王”一般存在。
不過從最新的價格看，“樓王”單位價格沒升反降了。
側(cè)面也說明，項目的前期去化可能并沒有達(dá)到開發(fā)商的預(yù)期。
進(jìn)深君查了下，頤安樂城三期去年10月首開的527套房源，目前已簽、已備案344套，網(wǎng)簽去化率65%左右。
怎么說呢，七八個月賣了這個去化率，算不上理想。
不過考慮到首推的量還是挺大的，網(wǎng)簽了三百多套，從數(shù)量看，其實也還好。
但也說明，整個項目的量還是很大的，去化壓力不能說沒有。
所以看得出，開發(fā)商這次推盤似乎變得更加謹(jǐn)慎了。
相比首開一次拿出兩棟來推，這次只推了6棟的128套。
如今，項目1、2、3棟還沒賣完，6棟又加推了。后面，還有3、4、5棟等著推。
頤安樂城三期，此前還被迫戴上過“背刺”的帽子。
原因是，價格降了不少，加上三期價格大差不差，還做了不少升級。
但即便如此，三期還有個不足，也是整個頤安樂城二期、三期的通病了，就是吵。
因為地塊本身就不大，緊挨著主干道龍崗大道。且還靠近天鐵3號線，以及高鐵。
特別是朝向東南方向的戶型，影響更大。
此前，二期就因為這個問題時不時有業(yè)主掛出字條。
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