6月8日，西安土地招拍掛市場迎來重磅上新，一次性推出4宗優質建設用地，涵蓋高端住宅、商住配套、文旅商業多元業態，總出讓面積達181.87畝，地塊起始總價款11.42億元，為西安二季度土地市場注入強勁活力。

本次掛牌地塊，包含3宗優質住宅用地、1宗稀缺文旅商業用地，分別落子曲江新區、浐灞國際港、閻良區三大片區。網上掛牌期限為2026年6月29日9時至2026年7月10日16時。

1、曲江CCBD核心低密宅地掛牌

本次掛牌的曲江新區QJ4-3-128地塊，是主城核心稀缺的低密商住用地，備受市場矚目。

宗地位于西安曲江新區盈知路以南、匯澤路以東、匯征路以西、航天大道以北，凈用地面積22576.20平方米（33.864畝），土地用途為住宅、商服（共用宗），地上建筑面積27091-56440平方米，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35％。

宗地掛牌起始價55050萬元，將買保證金12000萬元，增價幅度1000萬元。按照起始價計算，宗地畝單價1625.62 萬元/畝，樓面地價9753.72 元 /㎡起！

從區位上看，宗地地處曲江CCBD南區核心位置，地塊南側是新宿置業儲備的地塊，東南角一路之隔是金茂璞逸曲江北區，西南角一路之隔是在售的華發錦宸賦項目，地塊北側是規劃中的中央公園和規劃中的地鐵13號線，南側一路之隔規劃有一所幼兒園；

西側距離西安地鐵2號線三爻站僅300多米，北側約1公里處便是西安萬象城，東北方向約1.2公里處便是西安市曲江第二學校；

周圍還有曲江金輝環球廣場、南飛鴻樂薈中心、陜西自然博物館、清涼山森林公園、西安雁塔能康中西醫結合醫院、通用環球西安兵工醫院等配套。

綜合來看，這宗地占據城市中軸、低密指標稀缺、高端圈層集聚、配套全面成熟，無疑將成為房企角逐的焦點，為西安高端人居再添新標桿。

2、浐灞國際港推出1住宅用地，需配建1所學校

浐灞國際港同步推出優質商住地塊， 宗地地籍編號：CB4-5-117，位于西安浐灞國際港廣運潭大道以東、灞浦六路以北，凈用地面積40584.55平方米（60.877畝），土地用途為住宅、商服（共用宗），地上建筑面積48700-101460平方米，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；

宗地掛牌起始價為47120萬元，競買保證金9500萬元，增價幅度1000萬元；按起始價計算，折合畝單價774.02萬元 / 畝起，折合樓面價4644.19元 /㎡起！

值得注意的是，宗地需要在臨近的CB4-9-197號宗地36.471畝劃撥中小學用地上建設公辦學校1所，辦學規模24班！（宗地位于浐灞國際港灞浦五路以北，廣運潭大道以西，在宗地的西南側）

從區位上看，宗地東側緊鄰緊鄰灞河河岸線和“三河一山”浐灞河綠道，近享一線河景，與長安云等公建地標一河之隔；西側距離西安浐灞第十七小學約600米，南側距離長安書院（西安圖書館）約900米；

周邊還有西安浐灞第十幼兒園、陜西師范大學浐灞教育集團啟源校區、西安醫學院第二附屬醫院未央院區等配套。

宗地周圍目前主要的在售項目就是陜西春林晟景房地產開發有限責任公司開發，龍湖龍智造提供建造管理及營銷服務 的龍湖江宸府項目！

3、閻良核心學區宅地上新，緊鄰西飛一小

閻良區推出核心主城優質商住地塊，宗地地籍編號：YL2-7-308，位于西安市閻良區西飛一小以東、規劃路以南、延安街以西、人民中路以北，凈用地面積17626.41平方米(26.44畝)，土地用途為住宅、商業（共用宗），地上建筑面積21152-40539平方米，容積率1.2≤R≤2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；

宗地掛牌起始價9100萬元，競買保證金3000萬元，增價幅度300萬元；按起始價計算，畝單價為344.18 萬元 / 畝起，樓面價為2244.75 元 /㎡起！

宗地特別約定，競得人在后期的開發、建設、使用中不能有涉外背景和涉外經營行為；建設項目高度不能威脅中國飛行試驗研究院和中航西安飛機工業集團股份有限公司的安全；在建設規劃方案初步制定后，須提請涉及國家安全事項建設項目審批。

從區位上看，宗地西側緊鄰閻良區西飛第一小學，南側不遠是西安市閻良區第四小學，東北側不遠是西安市閻良區人民醫院，東側不遠是千禧廣場；距離 中航城市廣場約600米；

周圍還有西飛第二小學、西安市閻良區西飛第二中學、閻良區實驗小學、閻良站、西飛體育館、閻良區青少年活動中心、閻良新世紀購物中心、夢想城購物中心、佳祥購物廣場、西安市閻良鐵路醫院（紅會醫院閻良院區）、西安交通大學第一附屬醫院（東院區）等配套。

4、緊鄰4A景區，閻良60.689畝文化+商業地塊

本次土拍重磅亮點，閻良區推出稀缺文化+商業用地，宗地地籍編號：YL4-7-308，位于西安市閻良區團北路以北、鼎州路以南、富昌大道以東、西禹高速以西，凈用地面積40459.34平方米(60.689畝)，土地用途為文化用地+商業用地，地上建筑面積≤50574平方米，容積率≤1.25，建筑密度≤39%，綠地率≥32.5%。

宗地掛牌起始價2900萬元，競買保證金1500萬元，增價幅度100萬元；按起始價計算，折合畝單價47.78萬元 / 畝，折合樓面地價573.42元 /㎡。

從區位上看，宗地緊鄰國 家AAAA級中華郡文化旅游景區，坐擁成熟文旅客流與生態資源。同時，地塊距離富平南站僅約1公里，臨近西禹高速，高鐵、高速雙交通加持，內外通達便捷。

中華郡文化旅游景區是國家AAAA級景區，總占地規模2000畝，以軒轅黃帝荊山鑄鼎故事為文化核心，以文化旅游、休閑度假、觀光農業、康養旅居四大板塊，打造集旅游產業、演藝文化產業、創意文化產業、現代觀光農業、休閑度假產業、健康養生產業及拓展研學于一體的復合型文化旅游目的地。目前景區多個項目已投入運營。

依托景區成熟運營體系與龐大游客基數，本次推出的地塊可深度聯動文旅資源，打造特色文創街區、文旅商業綜合體、休閑康養配套等業態，補齊區域文旅消費短板，助力閻良、富閻板塊文旅產業融合升級，市場發展潛力十足。

本次集中掛牌的地塊各具核心優勢，曲江地塊占位城市高端人居核心，低密指標稀缺；浐灞地塊自帶公立學校配套，河景資源優越；閻良雙地塊分別補齊城區學區人居與文旅商業短板，全方位覆蓋高端改善、剛需宜居、文旅消費三大賽道，落地后將進一步優化西安城市人居格局與商業配套能級。

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