2026 年長沙公認的教育神盤迎來終章，夢想越秀?江悅和鳴最后一棟住宅正式加推，整盤售罄后再無配套長郡外國語本部的新房貨源，對于執著名校教育、偏愛江景改善的家庭而言，這是不可復制的最后入場機會。收官樓棟占據小區頭排黃金位置，部分戶型直面浩瀚湘江，搭配建面 130-139㎡新規高拓大四房、最高約 110% 得房率，把一線江景、頂流學區、高實用戶型三大稀缺資源集于一身，堪稱省府改善收藏級資產。

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長沙樓市學區梯隊壁壘清晰，長郡外國語本部穩居公辦第一梯隊，素有 “北雙語、南郡外” 的行業定論，也是江悅和鳴立足市場的核心王牌。2025 年郡外本部中考四大名校錄取率高達 26.16%，公辦普高率突破 95%，72% 教師擁有研究生學歷，兩百余名名優特骨干教師坐鎮，四大省級名師工作室加持，教學實力對標長郡雙語本部。區別于市面上大量貼牌分校，江悅和鳴是長沙少有的官方白紙黑字配套入讀本部的在售新盤，搭配長郡外國語第一附屬小學，形成九年一站式穩定學區，無需搖號、不用派位，購房即鎖定學位，徹底打消家長擇校焦慮。項目與小學一墻之隔、初中本部僅一路之隔，步行 5 分鐘即可到校，真正實現目送式上學，孩子不用早起奔波，家長陽臺便能看護出行安全。放眼整個天心乃至長沙主城，能穩穩拿下郡外本部的新房本就屈指可數，江景加持的本部新房更是獨一份，隨著本次最后一棟清盤，未來想要入手郡外本部只能選擇房齡老舊、戶型局促的二手老房，居住品質大打折扣。

本次加推的收官樓棟，是整盤視野最優的頭排樓棟，稀缺江景屬性拉滿。項目距離湘江直線約 700 米，坐擁 400 米江岸線、800 米寬闊江面，頭排無建筑遮擋，高樓層戶型推窗即賞湘江落日、江面千帆與岳麓山遠景，晨昏景致四季各異。對比普通內場樓棟，頭排房源通風、采光、景觀全面升級，遠離社區內部人流嘈雜，靜謐度與私密性更佳；閑暇步行可達湘江風光帶，江風綠植環繞，在寸土寸金的省府芯，把城市繁華與自然江景融為一體。省府黑石鋪板塊總投入 316 億推進全域城市更新，道路、商業、公園配套持續落地，湘府路高架、新開鋪路雙主干道快速通達五一廣場、德思勤、洋湖商圈，地段成長性扎實，自住、保值雙向穩妥。

產品層面采用新規優化設計，主推 130-139㎡改善大四房，得房率最高可達 110%，同等產權面積套內空間遠超常規樓盤，近乎實現負公攤擴容。

130㎡格局方正通透，四房兩廳兩衛布局，大面寬南向采光，LDK 一體化客餐廳連通闊景陽臺，長輩、孩子各有獨立臥室，二孩家庭從容居住；

139㎡升級尺度，南北雙陽臺設計，主臥打造獨立衛浴 + 步入式衣帽間大套間，空間奢闊適配三代同堂，頭排戶型北向陽臺直面一線江景，居家觀景自成風景。

全盤低密規劃，容積率僅 2.85，雙國企夢想置業、越秀地產聯合開發，工程品質、后期物業運維雙重保障，社區自帶公立幼兒園、全齡景觀園林，全齡休閑空間齊全。

當下長沙改善市場，江景、本部名校、純改善戶型三者很難兼得：江景豪宅往往學區普通，本部學區房大多無江景資源，二手學區房戶型老舊公攤大。江悅和鳴收官棟一次性補齊所有短板，又是全盤最后一批新房，賣完徹底封盤無加推。對于計劃長期自住、看重子女頂尖教育、追求江景品質生活的改善家庭，這是入主郡外本部江景新房的唯一窗口期，錯過再無同質替代房源。

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