本輪樓市“小陽(yáng)春”突破傳統(tǒng)季節(jié)性局限，市場(chǎng)熱度持續(xù)堅(jiān)挺，保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月上海二手住宅成交2.48萬(wàn)套，環(huán)比微降4.72%，同比大漲29.25%，創(chuàng)下2022年以來(lái)同期成交新高，充分彰顯樓市強(qiáng)勁的市場(chǎng)韌性。

★熱度持續(xù)高位★

樓市小陽(yáng)春超長(zhǎng)待機(jī)

受月初假期影響，本月成交短暫低位開(kāi)局，但節(jié)后市場(chǎng)快速修復(fù)，熱度迅速回升。

雙休日常態(tài)化網(wǎng)簽破千套，單日最高成交突破1600套，持續(xù)刷新階段紀(jì)錄。市場(chǎng)置業(yè)情緒高漲，優(yōu)質(zhì)剛需、改善房源去化效率顯著提升，多數(shù)優(yōu)質(zhì)房源僅需3-4天即可完成交易，去化速度十分亮眼。

核心成交區(qū)域表現(xiàn)穩(wěn)健，牢牢穩(wěn)住全市基本盤：

大浦東以5250套成交穩(wěn)居首位，環(huán)比微降3.03%；

寶山成交2752套位列第二，環(huán)比回落6.90%；

閔行成交2582套排名第三，環(huán)比小幅下跌4.12%。

三大主力區(qū)域小幅波動(dòng)、整體平穩(wěn)，支撐市場(chǎng)持續(xù)高位運(yùn)行。

圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

★ 置換鏈條全面轉(zhuǎn)動(dòng)★

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

本月樓市迎來(lái)關(guān)鍵積極變化，市場(chǎng)擺脫單一剛需支撐的格局，逐步形成剛需托底、改善接力的良性結(jié)構(gòu)，置換交易鏈條全面盤活。

剛需

剛需仍是成交主力，但占比持續(xù)回落：300萬(wàn)以內(nèi)剛需房源成交占比68.53%，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)，且連續(xù)兩月走低。

中高端

中高端改善需求加速釋放，改善房源熱度穩(wěn)步攀升，700-900萬(wàn)總價(jià)段成交環(huán)比上漲3.83%，900-1100萬(wàn)總價(jià)段環(huán)比增幅達(dá)8.41%，改善置業(yè)力量持續(xù)擴(kuò)容。

高端

高端市場(chǎng)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)明確，千萬(wàn)級(jí)房源價(jià)格逐步夯實(shí)，房東議價(jià)空間持續(xù)收窄。一線江景、優(yōu)質(zhì)配套等稀缺房源價(jià)格堅(jiān)挺，部分房源出現(xiàn)順勢(shì)跳價(jià)行情，高端市場(chǎng)信心全面修復(fù)。

★ 掛牌持續(xù)走低★

房?jī)r(jià)重心穩(wěn)步上移

本月二手房新增掛牌量持續(xù)下行，回落節(jié)奏加快，創(chuàng)下年內(nèi)掛牌量新低，市場(chǎng)房源庫(kù)存持續(xù)收緊。

庫(kù)存收緊趨勢(shì)清晰：

自去年11月以來(lái)，除春節(jié)短暫淡季外，市場(chǎng)月成交持續(xù)站穩(wěn)2萬(wàn)套以上，存量持續(xù)消耗；

同時(shí)市場(chǎng)信心回暖，業(yè)主拋壓情緒消退，大量房東選擇撤牌觀望、由售轉(zhuǎn)租，市場(chǎng)主動(dòng)拋售房源大幅減少。

目前市場(chǎng)高性價(jià)比底價(jià)房源已基本出清，房源結(jié)構(gòu)迎來(lái)優(yōu)化。

新增掛牌業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺，不再低價(jià)甩賣，惜售情緒濃厚。板塊內(nèi)低價(jià)房源成交后，其余房東普遍上調(diào)報(bào)價(jià)，徹底扭轉(zhuǎn)前期低價(jià)內(nèi)卷的市場(chǎng)格局，房?jī)r(jià)重心穩(wěn)步抬升。

COMMENT

后市預(yù)判

韌性十足，樓市逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)漸近

成交持續(xù)站穩(wěn)2萬(wàn)套高位，印證樓市超強(qiáng)韌性，釋放兩大核心利好：

一是置換鏈條順暢運(yùn)轉(zhuǎn)，改善需求接力入場(chǎng)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化；

二是市場(chǎng)信心全面夯實(shí)，交易活躍度穩(wěn)步走高，置業(yè)預(yù)期持續(xù)向好。

即便進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)熱度仍有強(qiáng)力支撐，成交量有望持續(xù)穩(wěn)住2萬(wàn)套關(guān)口。庫(kù)存收緊、熱度高位的態(tài)勢(shì)，將持續(xù)倒逼購(gòu)房者加速入市。當(dāng)前樓市底部已徹底夯實(shí)，房?jī)r(jià)開(kāi)啟穩(wěn)步上行模式。

若后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)維持當(dāng)前熱度、置換鏈條良性循環(huán)，上海樓市整體走勢(shì)或?qū)⒂瓉?lái)徹底逆轉(zhuǎn)，開(kāi)啟穩(wěn)定上行的全新行情。