有些不敢相信。

5月份的天津新房?jī)r(jià)格，又上漲了！

這已經(jīng)是近期的“四連漲”。

關(guān)鍵，此次幅度還不小。

直接從18333元/平米，跳漲到了19810元/平米，一平米就比4月時(shí)漲了將近1500元！環(huán)比漲幅達(dá)8%！

同比更猛，價(jià)漲10%。

更驚人的是，還一舉刷新了天津史上房?jī)r(jià)新高！

讓很多人都大感“不可思議”。

往深細(xì)究，有三個(gè)原因：

?量在價(jià)先。

天津新房成交量已連續(xù)三個(gè)月賣(mài)到60萬(wàn)平米以上。

3月，簽約64萬(wàn)平米；

4月，68萬(wàn)平米；

最新的5月份，66萬(wàn)平米！

什么概念？去年天津新房的月均成交量才53萬(wàn)平米，全年僅有2個(gè)月過(guò)60萬(wàn)方。

再看今年，不僅“金三銀四”行情在線，小陽(yáng)春過(guò)后也沒(méi)有像往年一樣熱度斷崖式下滑。

5月依舊賣(mài)出了66萬(wàn)平米，比去年同期高出7%！

加起來(lái)，三個(gè)月就干出了198萬(wàn)平米！

量穩(wěn)住了，價(jià)格自然有底氣。

?個(gè)別樓盤(pán)確實(shí)漲價(jià)了。

從2023年下半年以來(lái)，天津一直是“單邊市場(chǎng)”。

但今年，天津開(kāi)始出現(xiàn)“雙邊市場(chǎng)”。

不再“一水兒”的往下走，市場(chǎng)變成了有跌也有漲。

比如，保利津門(mén)天珺、金地上灣玖峯、新城萬(wàn)青云啟等都出現(xiàn)了漲價(jià)現(xiàn)象。

這在一定程度上，也會(huì)調(diào)動(dòng)全市均價(jià)和預(yù)期。

?結(jié)構(gòu)性拉漲。

5月，市內(nèi)六區(qū)共計(jì)成交18.6萬(wàn)平米新房，環(huán)比量漲14%，同比量漲85%。

成交量為2023年4月以來(lái)最高。

更值得的關(guān)注是，市場(chǎng)占比也漲了。

比4月時(shí)又增加4個(gè)百分點(diǎn)，突破到了28.2%！創(chuàng)近十多年來(lái)新高。

要知道，一年前，該數(shù)值還是16.2%。

現(xiàn)在，市區(qū)已成僅次于環(huán)城的第二“成交大戶”。

從而帶動(dòng)起了全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

加之，熱點(diǎn)改善盤(pán)叫好又叫座。

5月全市成交套數(shù)排行榜TOP10中，成交均價(jià)過(guò)2萬(wàn)的多達(dá)8個(gè)，特別是前5名均價(jià)全在2萬(wàn)以上。

泰達(dá)格調(diào)玖章簽約均價(jià)更是高達(dá)66317元/平米，并以4.15億拿下了全市金額榜第一。

這也是為什么全市面積榜同比漲7%，金額榜卻能同比漲17%，達(dá)到131億元，不僅趕超金三銀四，甚至一舉刷新2025年4月以來(lái)單月成交金額新高的重要原因。

高價(jià)盤(pán)賣(mài)出了高流量，拉升了全市均價(jià)。

具體到各區(qū)，紅五月也不乏亮點(diǎn)。

特別是和平和河北已經(jīng)燃爆。

和平，5月共計(jì)簽約8400平米，環(huán)比大漲278%，同比暴漲905%。

也就是說(shuō)，剛剛過(guò)去的5月，和平區(qū)賣(mài)出了去年同期十倍的量。

原因眾所周知，出了個(gè)爆款，也就是作為全市首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)的泰達(dá)格調(diào)玖章。

項(xiàng)目5月5日首開(kāi)一棟高層，共計(jì)161套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)113套。

截至5月底，已完成簽約82套。

讓向來(lái)不以量論英雄的和平，也罕見(jiàn)高光一把。

刷新近三年多月成交量新高。

河北區(qū)是今年市區(qū)的最大黑馬。

前有金地上灣玖峯高熱不退，5月又加入津鐵格調(diào)麟鳳來(lái)儀，月簽約套數(shù)一個(gè)130套、一個(gè)100套，直接把市區(qū)套數(shù)榜“冠亞軍”全收入囊中。

這也導(dǎo)致去年一個(gè)月只賣(mài)幾十套的河北區(qū)全面大爆發(fā)。

僅5月一個(gè)月就賣(mài)出了去年半年的量，并一舉創(chuàng)下自2016年11月以來(lái)，將近十年的月度新高。

橫向?qū)Ρ纫搀@人。

原來(lái)是市區(qū)“吊車(chē)尾”，反觀最新5月份數(shù)據(jù)，河北區(qū)沖進(jìn)了市區(qū)前三。

月簽約4萬(wàn)平米，只比河西少了不到500平米。

而若論套數(shù)，河北區(qū)更成第一。

并且，還把小外板塊送上了全市板塊NO.1。

如此熱血的逆襲，試問(wèn)還有誰(shuí)？！

不止如此，價(jià)格也漲了。

5月，河北區(qū)新房成交均價(jià)為24630元/平米，環(huán)比上漲7.3%。

環(huán)城，集體漲價(jià)了。

西青環(huán)漲10.4%，東麗環(huán)漲10.1%，津南環(huán)漲7.8%。

北辰漲幅最高，環(huán)比上漲了13.7%。

漲價(jià)原因也很雷同，都是“分界線上”爆款盤(pán)在撐場(chǎng)。

東麗不用說(shuō)，還是上東金茂智慧科學(xué)城，這也是全市的套數(shù)榜銷(xiāo)冠，5月份簽約138套。

現(xiàn)在八期觀棠已入市，小高2萬(wàn)2-2萬(wàn)3，洋房2萬(wàn)5-2萬(wàn)8。

北辰是龍曜城鳳鳴，5月簽約94套。

項(xiàng)目即將加推二期109平米，戶型在一期基礎(chǔ)上有升級(jí)。

津南是中建理想城，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)10月交付，目前在售的是二期。

西青則是城投水西之城，5月簽約54套。

一是得益于國(guó)家及天津戰(zhàn)略的支撐，二是因?yàn)槟壳霸谑鄣臇|方天宸二期已接近現(xiàn)房，預(yù)計(jì)本月底交付。

換言之，有現(xiàn)狀更有預(yù)期。

站在城市發(fā)展角度，現(xiàn)在整個(gè)環(huán)城最有潛力就屬“華西南”。

反觀，遠(yuǎn)郊五區(qū)的價(jià)格，則呈現(xiàn)不同程度的下滑。

至于濱海新區(qū)的環(huán)比價(jià)漲5.1%，主要得益于開(kāi)發(fā)區(qū)新盤(pán)天保天成印象的一戰(zhàn)封神。

項(xiàng)目于5月26日首開(kāi)，當(dāng)日即攬金5.19億。

并登頂5月全市簽約面積榜首位。

現(xiàn)在距離上半年收官還有二十多天時(shí)間，有些賣(mài)得好的項(xiàng)目已提前完成任務(wù)。

比如天津金茂府就已宣發(fā)“撞線”海報(bào)。

所以今年的年中沖刺季，并未出現(xiàn)大規(guī)模砸價(jià)搶收。

加之，今年土地端大幅縮量。

去年上半年天津共賣(mài)地35宗，而今年僅賣(mài)8宗，即便月底待出讓的那8宗能全部成交，也不過(guò)16宗，較去年同期少了54%。

新盤(pán)供應(yīng)減少，也就意味競(jìng)爭(zhēng)壓力減少。

市場(chǎng)供需關(guān)系也會(huì)得到改善。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。