苗野丨發(fā)自北京

蘇州“以舊換新”再添新舉措！

6月10日，蘇州城投集團(tuán)正式發(fā)布住房以舊換新政策，以“不限區(qū)域、不限套數(shù)、不限比例” 的超寬松置換條件，為蘇州市民提供一站式“賣舊買新”換房方案。

首批重點推介的置換新房項目包括蘇州姑蘇區(qū)熙和平江雅園、吳江熙和灣華庭以及太倉熙和樾庭。

蘇州城投集團(tuán)此次發(fā)布“以舊換新”新政，既是落實蘇州“蘇11條”的關(guān)鍵舉措，也標(biāo)志著蘇州市住房“以舊換新”聯(lián)盟方案正式落地實施。

6月5日，蘇州市住房“以舊換新”聯(lián)盟成立發(fā)布會在蘇州房產(chǎn)超市舉行。

蘇州市住建局局長盧潮在致辭中表示，此次組建聯(lián)盟一方面致力于以市場化方式破解住房換新過程中的難點堵點，更好滿足居民改善性住房需求；另一方面將“以舊換新”作為城市更新重要突破口，推動老舊小區(qū)連片提質(zhì)，居住環(huán)境整體改善，實現(xiàn)從“住有所居”邁向“住有宜居”。

據(jù)了解，蘇州市住房“以舊換新”聯(lián)盟由蘇州市住建局統(tǒng)籌推動，蘇州城投集團(tuán)作為牽頭單位，聯(lián)合全市10個板塊的18家國資房企共同組建，覆蓋范圍和執(zhí)行力度堪稱史無前例。

蘇州市住建局副局長梁智垚發(fā)布聯(lián)盟方案，以“全市一盤棋”為導(dǎo)向，構(gòu)建三個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即統(tǒng)一展示平臺、統(tǒng)一舊房評估指引、統(tǒng)一置換辦理流程，同步推行“帶押過戶”“舊房返租”等惠民舉措，最大程度降低置換門檻。

公開數(shù)據(jù)顯示，2023年以來蘇州多地先行先試國企主導(dǎo)的住房“以舊換新”，全市累計報名7527組，成交1325套。

從區(qū)域試點邁向全域統(tǒng)籌，蘇州“以舊換新”邁出了關(guān)鍵一步。

蘇州城投集團(tuán)方面表示，除了現(xiàn)有三個項目外，未來將結(jié)合聯(lián)盟資源適時拓展更多優(yōu)質(zhì)房源庫，積極探索“以舊換新+城市更新”聯(lián)動模式，打造存量盤活與城市更新協(xié)同聯(lián)動的“蘇州樣板”。

蘇州城投集團(tuán)此次“以舊換新”新政最大的核心亮點就是“不限區(qū)域、不限套數(shù)、不限比例”的設(shè)置，徹底打破了傳統(tǒng)“以舊換新”置換門檻的層層限制。

具體來看，這一輪舊房收儲不再局限于某個區(qū)或板塊，蘇州全市范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、持有獨立不動產(chǎn)權(quán)證的安全合規(guī)存量住宅均可參與置換；支持一套或多套舊房置換新房，“一換一”可以，“多換一”也可以，充分適配多元化的家庭資產(chǎn)整合需求。舊房評估價可100%全額抵扣新房房款，差額部分可一次性支付，也可按揭貸款，進(jìn)一步降低老百姓換房的資金門檻。

此外，蘇州城投集團(tuán)還推出了多項便民舉措。政策明確支持“帶押過戶”，解決“賣舊買新”資金周轉(zhuǎn)難題；置換后仍可保留原學(xué)區(qū)資格，子女就學(xué)不受影響；舊房可“優(yōu)先返租”，保障換房期間居住無憂。同時，政策銜接國家換房個稅減免政策，進(jìn)一步降低置換成本，為改善型住房需求提供有力支持。

蘇州當(dāng)?shù)厥袌鋈耸空J(rèn)為，這一政策的深層價值在于系統(tǒng)性解決了“賣舊買新”的雙重困境。對于有換房需求的居民而言，舊房難賣、新房難買、資金周轉(zhuǎn)困難，一直是改善之路上的“三座大山”。新政“三不限”打掉了區(qū)域限制的壁壘，“帶押過戶”解開了資金鎖鏈，“保留學(xué)區(qū)”消除了時間焦慮，“優(yōu)先返租”則給了家庭從容過渡的空間。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，長三角核心城市樓市正在經(jīng)歷深層次結(jié)構(gòu)性調(diào)整，政策釋放空間和市場預(yù)期修復(fù)是當(dāng)前的關(guān)鍵變量。蘇州城投集團(tuán)此舉，正是通過國企信用背書和市場化的置換機制，為改善需求搭建了一座“政策性橋梁”。

從數(shù)據(jù)端來看，今年前5個月，蘇州樓市已呈現(xiàn)清晰的存量主導(dǎo)格局，二手房成交占比逐月攀升。3月二手房過戶5019套，占總成交量近75%；4月二手房過戶7018套，占比進(jìn)一步躍升至81%；5月二手房成交雖環(huán)比回落至6419套，但占比仍維持在78.5%的高位，成交體量達(dá)到新房的3.6倍。

截至5月底，蘇州市區(qū)二手房掛牌量降至8.7萬套，較去年9月底10.2萬套的高點累計下降約15%，且掛牌量已連續(xù)9個月下降，二手房市場進(jìn)入良性去庫存階段。

新房方面，1至5月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積約101.6萬平方米，成交均價為27525元/平方米。單個5月，蘇州新房成交1761套，環(huán)比增長7.4%，成交套數(shù)創(chuàng)近6個月新高。新房去化周期約30.1個月，處于較高水平，去庫存仍是2026年蘇州樓市的關(guān)鍵任務(wù)。

在此節(jié)點上，蘇州住房“以舊換新”聯(lián)盟的成立和蘇州城投集團(tuán)新政的落地，恰是對市場供需兩端的精準(zhǔn)對接，既化解了個體家庭的舊房處置難題，也為新房市場注入了改善客源，真正打通了“賣舊買新”的價值循環(huán)。