今年在長沙買江景豪宅，金茂S10是必看爆款！

當然，萬眾矚目的還屬項目西地塊，做到了極致觀江。西地塊備案名長沙外灘1號，名字非常霸氣，堪稱長沙版“湯臣一品”，有望在“十一”前后率先入市。網傳案名可能為：長沙金茂府。

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一、命運多舛 項目土拍堪稱連續劇

金茂S10的誕生，堪稱一部連續劇，劇情不斷反轉，每次都能引發熱議。

從2023年12月開啟拍賣，到2024年1月重新競價，運達溢價47%拿下；再到運達退地，終于在今年2月，地塊重新掛牌，命途多舛的S10終于求穩，設置了諸多競拍門檻。

最終金茂以底價摘得，樓面價約11010元/㎡，地價比之前便宜了5170元/㎡。至此，S10塵埃落定！

二、頂級豪宅 長沙版“湯臣一品”

金茂拿地后，項目進展堪稱神速！3月拿地，4月就已發布批前公示，十月左右開盤。

根據項目規劃，西地塊規劃5棟36-39層超高層江景大平層，其中1#、2#、6#為39層，3#為38層，5#為36層。

規劃戶數411戶，停車位792個，車位配比約1:1.71，擁有超高的車位配比。

地塊指標如下：

總占地面積：37575.01㎡

總建面：152358.26㎡

容積率：3.0

綠化率：35%

戶數：411戶

車位數：792個

建筑高度：140米

項目限高180米，但沒有做180米的超高層，而是布局了5棟140米內的江景大平層，降低了建筑高度，提高了得房率，保障了每一棟樓的舒適度。當然也節省了企業的開發建設成本，實現了效益最大化。

外立面上，金茂長沙外灘1號（備案名）走的是“老錢風”，無漆房設計，大規模采用玻璃幕墻+鋁板，三段式金屬線條布局，整體為海派風格，與湘江金茂府風格迥異，就差沒把“有錢”兩個字寫在外立面上了。

小區整體采用的是圍合式布局，除了能看江，還能欣賞到小區的中央園林，視覺享受堪稱IMAX級別。

另外，項目沿湘江大道布置了2-4層的商業裙樓，預計帶會所，涵蓋私宴廳、恒溫泳池、健身房、棋牌室等配套。

新規負公攤 拉爆長沙觀江面

相比運達濱江廣場280㎡起步、最大約1570㎡的面積段，金茂長沙外灘1號則主打一個快速走量！項目西地塊打造的是建面約199-220-248-258-278-313㎡一線江景大平層，戶型層高3米3，預計總價段在600-1400萬/套之間。

其中，199㎡戶型最多，共136戶，占比33.09%，分布在3#、5#，位于小區第三排，觀江視野會差一點，所以面積最小，可看西北、西南向江景；

220、258、278㎡戶型位于2棟和6棟，可看西向+西北向、西向+西南向江景，擁有良好的觀江視野；

248、313㎡戶型位于樓王1號棟，一線臨江，江景視野非常開闊。其中313㎡擁有270度左右的觀江面，主臥、主衛、餐客廳、廚房、套臥等12面觀江，拉爆長沙觀江面。

313㎡戶型還創新性采用鉆石切割手法，形成棱角分明的幾何造型切面，創造晶體般的立面視覺效果。該戶型預計要搶，網傳最高賣到4-5萬元/㎡，打破長沙價格天花板！

得房率方面，項目所有戶型都是負公攤，做到了約103-112%的超高得房率，又幫有錢人省下了幾十個W。

話說項目整這么高的得房率，其他舊規江景豪宅要咋賣？

另外，項目將采用金茂五恒系統，精裝交付，在節能的同時，實現衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡靜，妥妥的科技豪宅，居住舒適度拉滿！

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