廣東
你敢信？越秀·星匯燈湖，居然就賣完了。
項目一系列高光時刻還歷歷在目：
首開一小時首批房源迅速賣空，之后更是“三推三罄”， 2025年末又以510套成交量拿下全市成交套數TOP1。
算下來，項目首開到現在不過14個月，614套房源全部售罄。
為啥越秀?星匯燈湖能實現如此迅猛的去化？樓市君認為，原因不外乎三點：
其一，產品優勢突出，新規產品使用率超100%。
作為新規產品，項目所有產品戶型均實 現飄窗全落地，使用率高達100%。
如建面86平做三房，贈送約16平； 106平做四房，贈送約20平，實際居住尺度大幅提升。
且多數戶型做到南北通透、三開間朝南，兼顧采光、通風與居住舒適度。
| 約86平板房實景圖
| 佛山樓市發布 攝
其二，千燈湖稀缺小戶型，最低140萬上車。
放眼整個千燈湖，這里向來是佛山樓市價值高地，大平層、豪宅產品遍地開花，剛需友好的小戶型本就寥寥無幾。
而越秀?星匯燈湖主推的86-116平戶型，最低不到150萬就能上車，吸引了一大批想扎根主城、背靠千燈湖優質配套的剛需購房者。
其三，容積率僅2.5，社區規劃舒適。
該項目總占地約3.5萬平，容積率2.5，規劃14棟住宅， 采用高低配布局，多數樓棟為一梯兩戶設計。
同時社區內部景觀規劃完善，同時緊鄰南海全民健身公園，直線距離千燈湖公園約650米，坐擁雙重生態綠意。
| 越秀·星匯燈湖 實景圖
更重要的是，隨著越秀星匯燈湖的收官，千燈湖核心區的新房格局也迎來重塑。
目前板塊內僅剩豪宅標桿項目招商華璽在售。
項目二期主推建面約173-210平全能五房，景觀樓王即將清棟，采用專梯專戶設計，約6.3米挑高墅廳，實用率超110%。
｜招商華璽二期實景圖
不過，接下來千燈湖板塊尚有一個項目蓄勢待發。
正是今年3月由廣東星馳文旅以6.4億元競得的千燈湖新濠地塊。
就在近日，該地塊已發布造價咨詢服務采購公告，定名為星馳?千燈匯。
而根據出讓條件，項目宅地將打造為四代宅項目，大概率以改善大面積戶型為主。
| 來源：佛山市自然資源局南海分局
綜上來看，之后的千燈湖核心區將會是改善產品的天下。
至少短期內，很難再有小戶型產品補充，剩余的剛需客，只能轉向周邊二手房市場或更外圍區域。
最后，對于越秀星匯燈湖售罄，你怎么看？評論區聊聊~
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