北京進(jìn)深 徐迪 6月12日，北京規(guī)自委網(wǎng)站“擬供應(yīng)商品房用地清單”中，新增了3宗居住用地。

這是繼6月4日五輪供地清單發(fā)布以來(lái)，本月第二次新增供應(yīng)。

3宗地塊都位于朝陽(yáng)區(qū)，均為純居住用地，規(guī)劃地上建面合計(jì)超過(guò)19萬(wàn)㎡，擬于近期出讓。

1、朝陽(yáng)區(qū)南磨房鄉(xiāng)廣渠路城中村改造項(xiàng)目0409-10地塊

0409-10地塊是3宗地塊規(guī)模最大的一宗，用地面積達(dá)3.69公頃。

去年5月，朝陽(yáng)區(qū)規(guī)自委披露了6個(gè)板塊城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案，其中就包括南磨房鄉(xiāng)廣渠路項(xiàng)目。

根據(jù)實(shí)施方案，0409-10地塊規(guī)劃地上建筑面積10.32萬(wàn)㎡，容積率2.8，限高80米。

地形規(guī)整，東西狹長(zhǎng)，面寬資源非常優(yōu)秀。

地處東四環(huán)內(nèi)的核心地段，北邊是地鐵大郊亭站，東側(cè)緊鄰東四環(huán)，軌交和地面出行都很方便。

這個(gè)位置，打造成大高板項(xiàng)目也屬于豪宅級(jí)別了。

缺點(diǎn)是四環(huán)路上車(chē)流量巨大且車(chē)速較快，即使有綠地，低頻噪音依然很難完全隔絕。

東側(cè)房源為了隔音和避免尾氣粉塵進(jìn)入，可能需要長(zhǎng)期關(guān)閉窗戶(hù)，會(huì)導(dǎo)致通風(fēng)和采光體驗(yàn)大打折扣。

2、朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0013-1地塊

這宗地塊在年初發(fā)布的朝陽(yáng)區(qū)供地計(jì)劃中也有亮相。

整個(gè)0013地塊占地4.27公頃，容積率2.8，限高60米。

進(jìn)入正式供應(yīng)清單，又進(jìn)行了一次拆分。

西邊一半作為0013-1地塊率先入市，用地2.31公頃，規(guī)劃地上建筑面積約5.78萬(wàn)㎡。

容積率調(diào)降至2.5，并且把原來(lái)西側(cè)的托幼用地調(diào)整到了東南角，不在本次出讓范圍內(nèi)。

0013地塊往東不到500米，就是北京宸園和中海萬(wàn)吉玖序項(xiàng)目。

北京宸園2024年10月開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)售罄，成交均價(jià)11萬(wàn)+，累計(jì)網(wǎng)簽突破100億；

萬(wàn)吉玖序去年4月取證，共370套，目前網(wǎng)簽271套，去化超七成，成交均價(jià)11.2萬(wàn)/平。

兩個(gè)項(xiàng)目都是改善級(jí)大戶(hù)型產(chǎn)品，屬于朝陽(yáng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

周邊還有上東郡和壹亮馬等高檔小區(qū)，二手掛牌價(jià)都在10萬(wàn)左右，算是豪宅扎堆的區(qū)域，受益望京商務(wù)區(qū)近年的發(fā)展，金融和互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者購(gòu)買(mǎi)力較高。

3、朝陽(yáng)區(qū)北菜園CY00-0408-9001地塊

用地1.06公頃，規(guī)劃地上建筑面積2.97㎡，容積率2.8，限高80米。

又是一宗核心區(qū)的“小而美”地塊。

這塊地最早出現(xiàn)在《朝陽(yáng)區(qū)首開(kāi)“1托4”城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案規(guī)劃圖則》中。

位于東三環(huán)與百子灣南路交接處，緊鄰地鐵雙井站，位置非常核心，西邊隔著東三環(huán)就是CBD豪宅標(biāo)桿富力城，往北一站地到國(guó)貿(mào)商城。

0408-9001地塊所在的雙井北菜園小區(qū)，建成于1982-1998年間，還有一部分平房及無(wú)法查詢(xún)具體年份的歷史遺留建筑。

因居住條件相對(duì)落后及安全隱患，已于2025年底啟動(dòng)全面騰退安置工作。

由于是城中村改造，地塊自身?xiàng)l件一般，地形不規(guī)則且規(guī)模有限，樓棟排布有一定難度。

但是地段確實(shí)好，國(guó)貿(mào)后花園，遠(yuǎn)超上面兩宗地，周邊城市界面非常新，配套也全都是現(xiàn)成的，北京最繁華的居住板塊之一。