天津
惠州一地標性大廈，即將被拍賣償債！
近期，阿里資產司法拍賣平臺掛出一宗備受矚目的核心資產，位于廣東省惠州市惠陽區淡水街道金惠大道30號的中潛大廈，將以起拍價81312864元進入變賣程序。這一昔日上市公司的標志性建筑，如今正淪為償債的籌碼。
昔日上市公司打造的地標建筑
回溯這棟大樓的歷史，它曾是中潛股份擴張的縮影。中潛股份成立于2003年，主營潛水服、水下推進器等產品，并于2016年成功登陸創業板。
在上市前后的鼎盛時期，中潛股份雄心勃勃地啟動了“中潛大廈”固定資產投資項目。大廈地處惠陽區淡水老城成熟商圈核心，坐落于主干道金惠大道與南門東路口交匯處，開車約5分鐘即可抵達天虹商場、市政廣場及惠陽區政府。
圖源丨百度地圖
商業、政務與生活配套高度成熟，同時占據深惠融合前沿區位，距深圳坪山不到20公里，且處于規劃中的深汕高鐵惠陽站輻射范圍內，區位增值潛力與交通優勢十分突出。
優質資產卻遭遇“斷崖式”降價
根據平臺披露的標的物詳情，房屋建筑面積26691.46平方米，地下一至二層停車庫和設備房、一至十九層商業辦公用途。標的物涉及土地面積約3053.6平方米，為其它商服用地。權利性質為出讓/自建房，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，土地使用結束時間為2051年8月22日。
房產約于2018年建成，整體成色九成新，目前處于部分出租、部分空置的狀態。項目有專門的物業管理團隊進行日常維護，未出現影響正常使用的工程質量問題，具備穩定運營基礎。
從定價來看，此次變賣堪稱“斷崖式”降價。專業評估機構給出的市場價值約為1.452億元，而8100萬元的起拍價相當于直接腰斬。所以截至6月11日該資產已引發市場高度關注，累計吸引超2700人次瀏覽，并有46人設置了開拍提醒。
60天變賣期與24小時倒計時
在交易規則方面，主要有以下兩點：
1.本次變賣5月12日啟動，周期60天，60天內無出價則流拍；
2.一旦有人出價，立即觸發24小時競價倒計時，最后5分鐘有人出價則自動順延，直至無人出價后決出成交價。
3.在倒計時結束前的最后5分鐘內，若繼續有人出價，競價時間將自動順延5分鐘，循環往復直至最后5分鐘內無人出價為止，最終出價即為成交價。
深陷債務泥潭的無奈結局
優質核心資產為何會淪落到半價甩賣？其背后折射出的是原業主中潛股份深陷債務泥潭的無奈。很多人不知道，這棟大廈的持有者——中潛股份有限公司，曾是妥妥的行業標桿。
2003年成立的中潛股份，深耕海洋潛水裝備、高性能復合材料領域，主營潛水衣、漁獵服、水下推進器等核心產品。從單一產品起家，一步步整合產業鏈、打磨技術壁壘，最終成長為國內潛水裝備行業龍頭，風光無限。
圖源丨網絡
2016年上市后的中潛股份，本該深耕主業、穩步擴張，卻在2020年迎來命運拐點。業績驟然變臉、連年巨虧，疊加信息披露違規等多項違規問題，屢次被監管點名處罰，股價震蕩下跌、口碑持續崩塌。
圖源丨中國新聞周刊
危機持續發酵，2023年7月，深耕行業二十年的中潛股份，最終被深交所摘牌退市，徹底告別資本市場，一代行業龍頭就此隕落。
如今，這家昔日上市公司的處境十分艱難。企查查數據顯示，公司現任董事長高宗標、法定代表人莫英崗均已被法院下達“限制高消費令”，旗下多家子公司也已注銷。此次中潛大廈被推上拍賣臺，正是深圳市中級人民法院為執行債務清償而作出的裁定。
這棟見證過中潛股份巔峰榮光的地標建筑，如今成了企業償債的籌碼。目前拍賣仍在進行中，從資產的優質性及關注的人數來看，中潛大廈還是有一定幾率拍賣成功，并且可以依托其區位優勢和當前“深惠一體化”的浪潮，重新煥發其商業活力。
對于中潛大廈的拍賣
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圖片丨阿里法拍、網絡
來源綜合丨阿里法拍、百度百科、南方+
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