天津
2026年6月，昆明樓市延續“整體企穩、局部上漲”的分化格局，五華、西山、盤龍核心區及北市區、西北新城、巫家壩等改善板塊成為房價上漲主力，遠郊區域仍以去庫存為主、價格承壓 。整體來看，上漲區域集中在配套成熟、資源稀缺、規劃利好明確的板塊，改善需求與核心資源支撐成為漲價核心動力。
一、核心主城區：優質資源加持，穩步領漲
昆明主城五區中，五華、西山、盤龍三區領跑房價漲幅，6月二手房均價分別達10335元/㎡、10295元/㎡、9696元/㎡，環比漲幅0.17%-0.45%，為全市最高梯隊 。
五華區作為傳統核心區，漲幅集中在翠湖、南屏街、高新區三大板塊。翠湖片區憑借稀缺湖景、百年名校資源，高端住宅與次新二手房持續走強，大平層產品單價突破2萬元，改善型需求支撐價格穩步上行。南屏街商圈依托成熟商業、地鐵樞紐優勢，小戶型學區房流通性強，房東議價空間收窄，價格企穩微漲。高新區則依托產業集聚與教育配套，剛需剛改房源成交活躍，新房均價穩定在16000元/㎡以上。
西山區上漲核心集中在滇池度假區、草海片區、馬街板塊。滇池度假區憑借稀缺生態資源，成為高端改善首選，6月新房價格穩中有升，一線湖景房單價持續高位，外資與外地旅居需求帶動成交回暖。草海片區受益于生態治理與文旅配套落地，次新二手房環比上漲0.3%，改善型大戶型去化加快。馬街板塊近年加速城市更新，書香云海、大華錦繡山海等紅盤帶動區域熱度，房價維持11500-15000元/㎡，逆勢抗跌微漲。
盤龍區漲幅聚焦北市核心區、白塔路、世博片區。北市板塊是昆明6月漲幅最亮眼區域，新房均價15578元/㎡，同比漲幅超27%，改善型住宅需求集中爆發 。白塔路商圈依托恒隆廣場、優質教育資源，高端公寓與大平層價格堅挺，抗跌性極強。世博片區憑借生態優勢與低密規劃，洋房產品供不應求，價格穩步抬升。
二、新興價值板塊：規劃兌現，漲幅突出
除核心主城外，西北新城、巫家壩、會展片區、東市區成為6月房價上漲的第二梯隊，依托配套兌現與規劃利好，漲幅顯著高于遠郊區域 。
西北新城是昆明近年最穩健上漲板塊，6月新房均價超14200元/㎡，環比上漲0.2%，穩居全市漲幅前列。經過十余年發展，片區教育、商業、醫療配套全面落地，地鐵4號線、吾悅廣場等加持，成為剛需剛改首選。區域內次新二手房流通性強，房東降價意愿低，價格持續堅挺，是昆明樓市“抗跌領漲”標桿。
巫家壩片區作為昆明城市新中心，6月核心地段房價環比上漲0.15%，新房均價18000元/㎡左右。片區依托自貿區政策、地鐵樞紐與總部經濟規劃，高端住宅與大平層產品受改善群體青睞。隨著市政配套逐步落地，片區價值持續釋放，核心區房源稀缺性凸顯，價格穩步上行。
會展片區依托滇池國際會展中心與南亞風情，6月房價微漲0.1%，高端改善與文旅需求支撐市場 。片區生態資源優越，交通便捷，成為外地游客與旅居群體購房首選，大戶型改善房源去化良好，價格穩中有升。
東市區6月新房均價同比上漲13.03%，是主城外圍漲幅最大板塊 。片區依托機場、地鐵優勢，承接主城外溢剛需，價格洼地優勢明顯。隨著城市更新推進與配套完善，片區居住價值提升，剛需剛改房源成交活躍，價格穩步上漲。
三、上漲核心邏輯：資源稀缺+需求支撐+政策利好
2026年6月昆明房價上漲區域集中，核心邏輯在于資源稀缺性、改善需求釋放、規劃配套兌現、政策托底四大因素共振。
一是核心資源稀缺。五華、西山、盤龍核心區的優質教育、醫療、商業資源不可復制，翠湖、滇池等生態資源稀缺，支撐高端住宅價格堅挺。二是改善需求集中釋放。昆明“救市18條”政策落地，首套房首付降至15%、公積金提額等利好，刺激改善群體入市，北市區、西北新城等改善板塊需求爆發。三是規劃配套加速兌現。巫家壩、會展片區等新興板塊市政配套逐步落地，地鐵開通、商業開業提升居住價值，帶動房價上漲。四是市場分化加劇。遠郊區域供大于求、配套滯后，價格持續承壓；核心區域供應稀缺、需求穩定，價格穩步上漲，分化格局進一步強化。
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