來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

一套虧23萬，一套賺75萬，曾經的“風水屋”見證了他從港圈龍套到內地頂流的15年逆襲

一則房產交易消息，讓陳偉霆的名字再次登上熱搜。

2026年5月至6月，短短兩個月內，這位40歲的演員接連出售了兩套位于香港的房產，合計套現約2933萬港元（約合人民幣2670萬元）。消息一出，網友炸開了鍋——“缺錢了？”“要跑路了？”“事業出問題了？”

別急著下結論。真相，遠比這些猜測更有意思。

01

一套虧23萬，一套賺75萬：這筆賬怎么算？

先來看兩套房的具體情況。

第一套：北角柏傲山三房平臺戶

這套實用面積約100平方米的特色戶型，是陳偉霆2015年以約2651萬港元購入的，原本打算給母親居住。然而陳媽媽一天都沒住過，房子長期對外出租，月租一度漲到6-7萬港元。

2022年，他首次掛牌叫價3400萬港元，但市場冷清，無人問津。之后價格一路下調至2680萬，依然賣不動。直到今年5月，趁著香港樓市回暖，終于以2628萬港元成交。

賬面算下來，持有11年，微虧23萬港元。

但業內人士算了一筆賬：11年的租金收入累計超過700萬港元，加上開發商當年的現金回贈，這筆投資的綜合回報率實際上超過30%。所謂的“虧損”，不過是賬面上的數字游戲。

第二套：堅尼地城滿發大廈高層天臺戶

這套房子的故事更動人。

實用面積僅20.35平方米（約219平方呎），外加一個約22平方米的天臺，是香港典型的“納米樓”。2011年，25歲的陳偉霆用自己攢下的230萬港元咬牙買下，這是他人生中第一套完全靠自己買的房。

買下這套房后不久，他毅然北上內地發展。2014年，《古劍奇譚》播出，他憑借“陵越”一角一夜爆紅。這套小房子因此被身邊人和粉絲稱為“風水屋”——仿佛它冥冥中保佑了主人的轉運。

今年6月初，這套房以305萬港元成交，買家是一位外籍人士。持貨15年，賬面盈利75萬港元，漲幅約33%。

有趣的是，這套房最初掛牌380萬，最終讓利75萬快速成交。陳偉霆顯然不在乎多等幾個月多賣幾十萬——他要的是快。

02

為什么不戀戰？真相藏在人生階段里

很多人問：堂堂頂流，缺這3000萬嗎？

答案顯然是否定的。

公開資料顯示，陳偉霆在香港至少持有五套以上房產，總市值超過1.5億港元。這次出售的只是其中兩套閑置物業。他在大潭仍持有一套市價過億的海景獨立屋，供家人居住，回港也有落腳處。

那為什么還要賣？

答案藏在2025年10月18日那一天。

那天，陳偉霆與超模何穗同步官宣生子，跳過戀愛、婚訊直接升級當爸媽。孩子小名叫“小Win”，取自“勝利”之意，與父親英文名William巧妙呼應。

如今，一家三口定居北京。何穗產后只接本地通告，為了不錯過孩子成長；陳偉霆夜里哄娃、沖奶粉、打疫苗全程參與，推掉了不少工作。

早在2013年，陳偉霆就將事業重心全面轉向內地。憑借《古劍奇譚》《老九門》等作品，他早已躋身一線。如今加上家庭也完全安排在內地，香港的閑置資產自然成了“歷史包袱”。

每年差餉加管理費就十幾萬港元，2023年起香港還對非自住房產加稅。繼續持有，既不產生超額收益，還要搭進時間精力。

03

趁樓市回暖“落袋為安”

陳偉霆出手的時機也相當精準。

2026年上半年，香港樓市明顯回暖。據中原地產數據，前4個月億元以上豪宅成交93套，創近四年新高，同比暴增150%。5月二手房成交量環比上升12%。

在行情好時出清閑置資產，這是再正常不過的商業操作。張家輝、葉翠翠等藝人也在同期出售了名下物業。

陳偉霆不是第一個，也不會是最后一個。

04

從“鞋盒房”到千萬豪宅：一個藝人的資產哲學

回看陳偉霆15年的置業軌跡，每一步都精準對應著人生階段：

• 2011年買小戶型：香港娛樂圈摸爬滾打多年，收入不穩，卻咬牙上車——這是背水一戰的籌碼。

• 2015年購千萬豪宅：內地爆紅后，先給母親安排房——這是事業崛起后的孝心與資產升級。

• 2026年集中拋售：事業家庭全在內地，閑置物業果斷清理——這是人生重心轉移后的理性精簡。

沒有追高炒作，沒有恐慌割肉，全程順勢而為：低迷時耐心收租，回暖時果斷變現。

那套22平的“鞋盒房”，15年升值75萬，年化不到2%。數字不好看，但它見證了一個年輕人從谷底爬起的全部勇氣。如今賣掉，不是舍棄，而是釋然。

另一套千萬豪宅，掛了四年終于成交，也不是認輸，而是懂得在合適的時機，把固化的不動產變成流動的現金流。

05

結語：這不是跑路，是歸位

所以，陳偉霆這波操作，與其說是“拋售跑路”，不如說是一場清醒的資產與人生整理。

孩子在內地，事業在內地，家在內地。兩套用不上的香港閑置房產，趁市場回暖干凈利落地換成現金——能租就收租，該賣就落袋，不貪頂不慌底。

這2933萬港元，對他而言或許只是“零花錢”，但這背后折射出的理性與克制，恰恰是很多藝人學不會的東西。

房子不是勛章，用不上就放。人這一輩子，最值錢的還是能踏踏實實把手里的事做好，把路走長走穩。

從香港到內地，從龍套到頂流，從單身到為人父——陳偉霆這次賣房，賣的其實是過去，換的是余生的底氣。

來源：深圳房產在線綜合自中國藍新聞、舜網、港媒房產平臺成交記錄、中原地產等