山西
近期，臨汾玉秀灣紫宸打出“三期火熱登記中、純板洋房、真通透、提質增配不加價”的廣告，醒目標注**（2024）晉商房預售臨字第19號**，吸引大量購房者咨詢。
但深入核查發現：這張預售證屬于二期，三期至今無證；用二期證給三期“站臺”，涉嫌違規銷售+虛假宣傳。
一、預售證真相：二期合法，三期“裸奔”
- （2024）晉商房預售臨字第19號
發證：2024-07-02 臨汾市行政審批服務管理局
對應：玉秀灣紫宸二期A組團A89#–A92#樓（僅二期）
狀態：二期五證齊全，可合法網簽、貸款、辦證。
- 三期現狀：截至2026-05-24，無任何預售證公示
臨汾市住建局、行政審批局官網查詢：三期樓棟無預售許可記錄。
法律紅線：未取得預售證，不得以認籌、登記、排號、收誠意金等方式銷售（《城市商品房預售管理辦法》第六條） 。
二、“瞞天過海”：用二期證掩蓋三期無證
開發商宣傳“三期火熱登記”，卻只放二期19號預售證，屬于典型的證樓不符、超范圍預售：
- 預售證僅限二期特定樓棟，不能跨批次、跨樓棟使用；
- 三期無證卻對外登記蓄客，涉嫌無證預售、虛假宣傳雙重違規 ；
- 廣告只標二期證號、不提三期無證，刻意誤導購房者 。
三、廣告 違規：“純板洋房、提質不加價”
宣傳語多處觸碰《廣告法》：
- “純板洋房、真通透”：無行業標準，無法量化、難以驗證，屬夸大、引人誤解宣傳；
- “提質增配不加價”：價格承諾違規，違反《廣告法》第26條；
- “三居爆品”：絕對化營銷用語，易誤導。
四、購房者風險：三期慎入，后果嚴重
1. 合同無效：無證認購/登記協議自始無效，法律不保護；
2. 資金危險：誠意金、認籌金無監管，易被挪用、爛尾；
3. 維權困難：開發商可隨時違約，購房者退款難、賠償難；
4. 二期安全：19號證對應的二期樓棟手續齊全，可正常購買。
五、法律后果：開發商將被重罰
- 責令停止銷售、沒收違法所得、按預付款比例罰款 ；
- 記入信用黑名單、暫停網簽、影響后續拿證 ；
- 情節嚴重可吊銷資質、追責法人 。
提醒臨汾購房者：買房先查預售證，證樓必須對應；拒絕無證認籌，不交一分錢！
如已交錢，可全額退款+利息，并向住建局、市場監管局舉報。
來源：三晉云
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