//前言//

　　海外房東注意！

　　澳洲即將嚴(yán)查，

　　華人區(qū)被盯上！

　　已有華人收到10萬賬單...

　　華人投資者收到天價(jià)賬單

　　一不小心錢包就被掏空

　　澳洲的住房危機(jī)愈演愈烈，房價(jià)高企、租金飆升、房源緊缺的困境，讓無數(shù)澳洲民眾面臨居無定所的難題。

　　此前就有消息稱，數(shù)千名外國房產(chǎn)投資者，正大規(guī)模逃避房產(chǎn)空置申報(bào)義務(wù)，涉嫌漏繳巨額“空置稅”，引發(fā)政府強(qiáng)監(jiān)管出手，澳洲財(cái)長Jim Chalmers被迫向澳洲稅務(wù)局（ATO）下達(dá)嚴(yán)令。

　　圖片來源：dailytelegraph.com.au

　　最近，就有華人表示，自己的客戶在華人區(qū)Balwyn購房，因?yàn)槿嗽诤Ｍ鉀]有去住，收到10幾萬空置稅單！

　　圖片來源：小紅書@Kim Lou

　　澳洲早在2017年就推出了針對外國房產(chǎn)投資者的“空置稅”，核心初衷是通過經(jīng)濟(jì)手段，阻止外國業(yè)主囤積房產(chǎn)、長期空置，倒逼這些房源進(jìn)入租賃市場，緩解住房供需矛盾。

　　根據(jù)規(guī)定，外國投資者必須履行強(qiáng)制申報(bào)義務(wù)，告知政府其在澳房產(chǎn)是否自住或出租滿至少半年；若房產(chǎn)一年內(nèi)被占用時(shí)間不足6個(gè)月，就需要按標(biāo)準(zhǔn)繳納空置費(fèi)，未按時(shí)申報(bào)還將面臨巨額罰款。

　　評論區(qū)不少華人都被罰過，甚至還有被秋后算賬的。

　　此前澳媒一篇關(guān)于中國購房者報(bào)道中就表示，很多中國投資者會(huì)將公寓和房屋空置，尤其是一些打算移民澳洲的中國買家，這樣可以讓房子直到他們搬家為止都是新的。

　　隨著越來越多的新政出臺(tái)，以及澳洲政府監(jiān)管的加強(qiáng)，代價(jià)也會(huì)越來越高。

　　此前，一位投資者在澳洲擁有一套總價(jià)約60萬澳元、占地100多平方米的房產(chǎn)，但由于長期居住海外且未申請澳洲稅號（TFN），他從未收到過地稅賬單。

　　他曾咨詢律師，被告知地稅可能會(huì)在房產(chǎn)交易時(shí)一次性收取，因此并未特別關(guān)注這一問題。

　　然而，這位投資者突然收到銀行的通知，發(fā)現(xiàn)銀行在未提前聯(lián)系或征求他授權(quán)的情況下，直接將所有欠繳的地稅及高額罰金共計(jì)6萬多澳元，直接計(jì)入他的貸款，并劃款給州稅務(wù)局（SRO）。

　　圖片來源：小紅書用戶@HDA Building驗(yàn)房I設(shè)計(jì)

　　銀行解釋稱，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，銀行有權(quán)在不經(jīng)客戶授權(quán)的情況下直接處理此類交易。

　　客戶隨后聯(lián)系了SRO，表示自己從未收到過地稅賬單，因此對征收罰金的合理性提出質(zhì)疑，但截至目前仍未收到明確回復(fù)。

　　圖片來源：小紅書用戶@HDA Building驗(yàn)房I設(shè)計(jì)

　　3萬多海外房東

　　未申報(bào)空置稅

　　根據(jù)信息自由（FOI）法披露的權(quán)威數(shù)據(jù)，違規(guī)逃繳的規(guī)模遠(yuǎn)超想象。

　　在2023-24財(cái)年，海外買家在澳洲共持有40,177處房產(chǎn)，但僅提交了8656份空置申報(bào)，缺口高達(dá)31,521份。

　　僅有五分之一的外國投資者履行了申報(bào)義務(wù)，告知政府其房產(chǎn)是否自住或出租至少半年。

　　即便到了2024-25財(cái)年，申報(bào)數(shù)量有所提升，增至14,970份，但由于澳洲稅務(wù)局尚未公布同期外國房產(chǎn)持有總數(shù)，實(shí)際的監(jiān)管缺口依然難以估量，數(shù)萬名外國投資者可能都存在漏繳空置稅的行為。

　　圖片來源：The Age

　　澳洲空置稅的征收數(shù)額約為外國投資申請費(fèi)的兩倍：對于價(jià)值低于100萬澳元的住宅，每年需繳納30,300澳元；200萬澳元以下的住宅，年費(fèi)更是高達(dá)60,600澳元。

　　除此之外，若未按時(shí)提交申報(bào)，業(yè)主還可能面臨最高82,500澳元的巨額罰款。

　　之所以仍有大量人違規(guī)，是因?yàn)楦静恢肋@項(xiàng)規(guī)定——這也是業(yè)內(nèi)人士揭露的關(guān)鍵問題。

　　財(cái)長即將嚴(yán)查

　　華人區(qū)將被盯上

　　這場大規(guī)模違規(guī)事件，很快引發(fā)了澳洲各界的強(qiáng)烈不滿和質(zhì)疑。

　　一國黨黨魁韓森直接向財(cái)長Chalmers及澳洲稅務(wù)局發(fā)起質(zhì)詢，痛斥工黨政府在民眾流離失所之際，對外國投資者的違規(guī)行為視而不見，稱這簡直是“一樁國家丑聞”。

　　韓森在公開信中憤怒表示，這種對澳洲法律的蔑視不可原諒：

　　這些外國業(yè)主在房屋本該提供給澳洲人居住時(shí)卻選擇空置，且未支付任何罰款，你能想象如果只有六分之一的澳洲人履行納稅義務(wù)，國家財(cái)政會(huì)變成什么樣嗎？

　　圖片來源：dailytelegraph.com.au

　　除了政客的批評，業(yè)內(nèi)人士也對澳洲稅務(wù)局的監(jiān)管能力提出了質(zhì)疑。

　　Plus Agency的Peter Li表示，除少數(shù)業(yè)主因現(xiàn)金流問題推遲繳費(fèi)外，絕大多數(shù)人是全然不知情。他建議修改銷售合同，加入空置稅強(qiáng)制披露條款，以確保買家明確自身責(zé)任。

　　面對洶涌的輿論壓力，財(cái)長Chalmers出手，已正式致信澳洲稅務(wù)局，明確要求對逃避空置稅監(jiān)管的行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

　　他在信中強(qiáng)調(diào)，任何外國投資者試圖挑戰(zhàn)澳洲監(jiān)管體制的行為，都是完全不可接受的，政府絕不會(huì)坐視不管。

　　澳洲稅務(wù)局也很快做出回應(yīng)，其發(fā)言人表示，目前該部門正通過數(shù)據(jù)分析、旅行記錄、租金押金等第三方來源，全面篩查高風(fēng)險(xiǎn)違規(guī)案件，后續(xù)將定期開展審查工作，對不準(zhǔn)確申報(bào)、漏繳稅費(fèi)等違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)懲。

　　圖片來源：dailytelegraph.com.au

　　而更嚴(yán)格的監(jiān)管之下，首當(dāng)其沖的就是華人區(qū)，因?yàn)槿A人區(qū)房子的空置率常年居高不下。

　　根據(jù)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)智庫 Prosper Australia 發(fā)布的年度《投機(jī)性空置率報(bào)告》，2024年墨爾本的空置住宅數(shù)量從27,408套激增至近3.2萬套，漲幅約16%。

　　最新數(shù)據(jù)揭示了三個(gè)空置房激增最明顯的區(qū)域：Hume、Merri-bek 和Boroondara。

　　圖片來源：The Age

　　如果按總量計(jì)算，位于墨爾本東北部的Whitehorse（包括Box Hill等地）依然是空置房最多的地區(qū)，共錄得 2677 套，占全區(qū)住宅總量的3.3%。這一結(jié)果并不意外，Box Hill長期以來因高樓密集、新盤林立而被視為空置公寓集中區(qū)。

　　當(dāng)?shù)厥虚L解釋稱，疫情后大量學(xué)生從東區(qū)遷往CBD ，導(dǎo)致部分房源長期閑置。

　　圖片來源：The Age

　　Boroondara的市長也承認(rèn)，希望更多業(yè)主考慮將空置房投入租賃市場。

　　當(dāng)空置住宅逐年增加的同時(shí)，墨爾本的住房危機(jī)卻有增無減。租金上漲、租房競爭激烈、無家可歸的人數(shù)不斷攀升——這形成了近乎荒誕的對照。

　　政府強(qiáng)調(diào)，維州已在采取更多行動(dòng)：

　　? 2024 年起，對短租房收取 7.5% 的附加稅，所有收入將投入 Homes Victoria 建設(shè)社會(huì)住房；
? 2026 年起，空置住宅稅將擴(kuò)大到閑置土地，促使更多地塊被動(dòng)工建設(shè)。

　　不過，需要注意的是，根據(jù)現(xiàn)有的條例規(guī)定，滿足以下任一條件既可豁免空置稅：

　　①有人居住超過6個(gè)月，親朋好友亦可（無需簽署租賃合同）

　　②住宅物業(yè)出租或自住至少6個(gè)月（或183天）——（租約最短期限為30天，短期租約如若低于30天則被視為無效）;

　　③雖然空置著，但空置期間積極對外招租（如在市場中積極發(fā)布招租廣告；雇傭房屋中介為您招租，且租金為市場合理價(jià)格）——（租約最短期限為30天）

　　最后

　　這項(xiàng)針對海外投資者的政策，

　　在未來一段時(shí)間，

　　將會(huì)成為澳洲房產(chǎn)危機(jī)話題的討論中心。

　　澳洲稅務(wù)局能否真正落實(shí)“嚴(yán)厲打擊”的要求，

　　我們拭目以待。

　　無論是海外投資者還是PR，

　　都要定期查詢地稅賬單，

　　密切關(guān)注稅務(wù)政策，

　　以防帶來不必要的罰金等麻煩。

　　Reference

　　https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/one-in-five-foreign-investors-file-mandatory-disclosure-of-vacant-homes-as-hanson-slams-chalmers/news-

　　story/3e5104c7effe4dcfb616f509917cea58

　　https://www.dailymail.co.uk/news/article-13454871/Victoria-homeowners-vacant-property-six-months-tax-tim-pallas-brad-roswell.html?ico=topics_pagination_desktop