北京
（來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng)）
轉(zhuǎn)自：中國建設(shè)新聞網(wǎng)
作者系浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長
今年以來，我國房地產(chǎn)市場在調(diào)整中已出現(xiàn)邊際改善和結(jié)構(gòu)修復(fù)。國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示，今年以來房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量較年初增加。1-4月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)由1月的5個(gè)增至4月的14個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)由1月的2個(gè)增至4月的12個(gè)，說明市場逐步出現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)。
同時(shí)，房地產(chǎn)市場也有分化態(tài)勢。當(dāng)住房回歸居住本源時(shí)，各地房地產(chǎn)市場發(fā)展邏輯都將面臨重塑，必定呈現(xiàn)城市之間、區(qū)域之間、板塊之間和產(chǎn)品之間房價(jià)分化特征。產(chǎn)業(yè)支撐較強(qiáng)、人口持續(xù)流入、就業(yè)機(jī)會(huì)較多、公共服務(wù)完善、供求關(guān)系基本平衡的城市和區(qū)域，住房需求有較大韌性，房價(jià)堅(jiān)挺，甚至穩(wěn)中有升；部分前期供應(yīng)較多、人口增長放緩、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型壓力較大的城市和板塊，價(jià)格出現(xiàn)階段性調(diào)整，特別是一些三四線城市，市場調(diào)整時(shí)間較長。這種分化是房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型中，市場重新定價(jià)、供需再平衡、資源再配置的正常現(xiàn)象，也是市場回歸基本面的客觀體現(xiàn)。國外也是如此，城市之間、城區(qū)與郊區(qū)之間市場存在分化，甚至同一區(qū)域不同小區(qū)情況也會(huì)不同。
需要注意的是，切勿以個(gè)別低價(jià)房源或高價(jià)房源來判定一座城市的整體房價(jià)水平。以東部某省會(huì)城市為例，據(jù)中介機(jī)構(gòu)二手房掛牌數(shù)據(jù)，樣本中確有明顯低于均價(jià)水平的低價(jià)房源，這些住房主要是處于遠(yuǎn)郊區(qū)縣邊緣地區(qū)的老舊住房。西部某小城市亦是如此，市場中也存在少量低總價(jià)房源。如果用地段偏遠(yuǎn)、房齡老舊、配套不足或具備特殊屬性的極端低價(jià)房源來推斷全市整體房價(jià)，這明顯有悖于客觀理性分析原則。
基于房地產(chǎn)市場分化的實(shí)際情況，國家高度重視因城施策，強(qiáng)化人、房、地、資金統(tǒng)籌協(xié)同，各地也積極從供需兩端發(fā)力。供給端：強(qiáng)化控增量、去庫存、優(yōu)供給，通過合理控制新增土地、盤活存量商品房、收購存量房用于保障性住房、推進(jìn)城市更新和危舊房改造等方式，促進(jìn)庫存消化和供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化；需求端：通過加大產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、優(yōu)化限購限貸、加大公積金支持、實(shí)施住房“以舊換新”、出臺(tái)多子女家庭購房支持、降低購房成本等方式，更好釋放剛性和改善性住房需求。
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