廣東
在6月5日深圳粵海街道拍出“地王”的熱度還沒消退之際，一周后，深圳土地市場再次拍出了“地王”。
6月12日，深圳前海一宗用地出讓開拍，吸引了9家房企參與，經過300輪的激烈爭奪，最終廈門建發以總價35.25億元、折合樓面地價9.6萬元/平方米的價格競得，溢價率114%，刷新了前海區域的土地樓面地價新高。
當然，這個前海地“地王”的樓面地價與6月5日深圳“地王”的樓面地價還是要稍遜一籌，6月5日那塊地的樓面地價高達10.87萬元/平方米，溢價率高達150.74%。
深圳近期“地王”頻出，這說明什么問題？
首先需要說明一下，這兩塊地都是位于深圳核心區，也是豪宅扎堆的區域，周邊有項目賣到了每平方米十幾萬甚至幾十萬。若是按照這個預期，即便拍到當下這個樓面地價，仍是有盈利空間。但究竟能不能賺錢，還是得看項目入市時候的市場行情了。
同時，在當下這樣的環境下，開發企業愿意花這么大的本錢、這么高的溢價來拍地，起碼也能說明開發企業對深圳樓市后市預期是看好的。
那為何這個時候，開發企業會對深圳樓市的預期看好？
這就得聊聊進入2026年以后，深圳樓市的表現了。從今年3月份開始，深圳樓市就逐漸火爆了起來，成交量不斷攀升，房價也出現了回漲的跡象。
3月-5月份，深圳一二手住宅分別成交了7,898套、9,044套和1.01萬套，成交量是一路攀升。尤其5月份，已經不是傳統“金三銀四”的旺季，成交量居然還在上漲，當然這與4月底深圳出臺了樓市新政有一定關系。
而且，今年深圳豪宅的成交情況則是更為亮眼。據數據，截至3月22日，總價3000萬元以上豪宅成交了168套，同比大增154.55%；億元級別豪宅成交了12套，與去年全年的13套相當。
在成交量攀升的同時，深圳房價也出現了回漲跡象。3月-4月份，無論是一手房還是二手房，其房價環比均實現了連續2個月的上漲。而據機構數據，5月份二手房的成交均價已經是突破了6萬元/平方米。
今年深圳樓市這波回暖行情與過去幾年有著明顯不同：一是持續的時間更長，打破過去那種季節性上漲的規律；二是市場呈現出來的特征不再是“以價換量”而是“量價齊漲”。
這本身也是很能說明問題的，說明市場的心態和預期正在發生著積極的變化，更多潛在購房者愿意加速入市步伐了。若是接下來幾個月，能夠維持如此的良性循環，深圳樓市穩住的可能性就更大了。
當然，如果從更宏觀的角度來看深圳樓市，今年市場發生的事情一點也不奇怪。經歷這么多年的下行調整，像深圳這樣大城市的樓市也該穩了。對于這類超級大城市，人口密度大、住房需求旺盛，樓市基本上不會有絕對的供大于求的，更多呈現出來的是市場周期性的波動。
放眼世界上其他國家和地區的房地產發展歷史，對于像深圳這樣超級大城市的樓市，周期性波動的規律就是跌多了就會漲回來，漲多了就會下調調整一段時間。但從更長的時間來看，這類城市的樓市都是呈現了螺旋式上漲趨勢的。
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