一段時(shí)間以來，我國房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期。今年3月份至今，房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)態(tài)勢增強(qiáng)，這既得益于各地因城施策調(diào)整優(yōu)化相關(guān)政策，也源于宏觀經(jīng)濟(jì)向好對需求形成利好。各地還將進(jìn)一步挖掘市場潛力，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

多地市場熱度提升

4月份，房地產(chǎn)市場總體上延續(xù)了一季度良好態(tài)勢。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛介紹，二手房方面，一線城市繼續(xù)保持量增價(jià)漲，4月份，北京、上海二手住宅成交量分別約為1.8萬套、2.5萬套，同比增長約15%、25%；一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)保持上漲。據(jù)有關(guān)市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，成交量增長的同時(shí)，部分城市二手房存量掛牌套數(shù)持續(xù)下降，到4月底，北京、上海頭部中介二手房存量掛牌套數(shù)較去年的高點(diǎn)分別下降約14%、23%，表明二手房市場供求關(guān)系持續(xù)修復(fù)，支撐價(jià)格穩(wěn)定回升的力量進(jìn)一步增強(qiáng)。

新房方面，4月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)保持上漲，70個(gè)大中城市中有21個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲或持平，數(shù)量較3月份有明顯增加。供給端主動控增量，新開工面積收縮調(diào)整，反映庫存的商品房待售面積連續(xù)2個(gè)月下降，4月份較2月份下降超過2000萬平方米，供求關(guān)系進(jìn)一步修復(fù)和改善。

進(jìn)入5月份，一些城市的市場熱度較高。廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，全市一手樓盤日均到訪8692組次，同比增長30.8%，日均認(rèn)購634套，同比增長50.1%。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月30日至5月5日，全市商品住房累計(jì)網(wǎng)簽829套，同比增長62.5%。

當(dāng)前，一些房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍呈現(xiàn)下降趨勢。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、新增供給減少，既是各地特別是供應(yīng)過剩地區(qū)落實(shí)嚴(yán)控增量的正向反映，也是房地產(chǎn)市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對市場調(diào)整的理性選擇。

各地采取多種方式分類處置，加快商品房庫存去化，成效明顯。3月份，全國商品房待售面積同比下降0.1%，這是自2021年7月起連續(xù)正增長52個(gè)月后，該指標(biāo)首次同比下降。其中，待售3年以下面積下降1.8%，表明去庫存正有力推進(jìn)。

調(diào)控政策密集出臺

今年以來，從中央到地方，一系列政策陸續(xù)出臺。4月底召開的中央政治局會議提出，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，此后，廣州、深圳、天津、蘇州等城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，打出政策組合拳，釋放部分購房需求。

廣州大幅度提升公積金貸款額度，家庭最高貸款額度可達(dá)360萬元，并首次對“賣舊買新”給予最高3萬元的購房補(bǔ)貼。深圳則松綁中心城區(qū)限購政策，戶籍家庭在中心區(qū)可購買3套住房，非戶籍家庭擁有居住證，也可購買中心區(qū)一套住房；深圳居民家庭公積金最高貸款額度提升至351萬元。

一些城市開展住房“以舊換新”。東莞、濰坊等城市支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及開發(fā)企業(yè)開展住房“賣舊換新”“收舊換新”等業(yè)務(wù)。一些城市優(yōu)化供給、精準(zhǔn)供地。濟(jì)南推行“小地塊”供地，加強(qiáng)前置配套落地，提升地塊綜合品質(zhì)。一些城市優(yōu)化住房信貸和住房公積金政策。武漢、常州、昆明等城市調(diào)整住房公積金政策，包括提高貸款額度、允許提取公積金支付首付“又提又貸”等。

進(jìn)一步挖潛提質(zhì)

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對投資、消費(fèi)、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有顯著影響，仍然是支撐國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，我國住房服務(wù)、二手房交易、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等領(lǐng)域市場規(guī)模仍然保持較快增長，發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮蟆Ｓ嘘P(guān)研究機(jī)構(gòu)推算，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅規(guī)模應(yīng)在1000萬套—1490萬套之間。

我國宏觀經(jīng)濟(jì)基本面繼續(xù)向好，有力支撐房地產(chǎn)市場回暖。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟認(rèn)為，前4個(gè)月國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中有進(jìn)發(fā)展態(tài)勢，宏觀經(jīng)濟(jì)增長和居民收入提升為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了重要助力。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場潛力仍值得大力挖掘。

從好房子到好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，“四好”建設(shè)能更好滿足居民購房需求。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察到，今年新房銷售的競爭開始轉(zhuǎn)向整個(gè)社區(qū)的配套或片區(qū)品質(zhì)。新建商品房項(xiàng)目周邊如果“學(xué)鐵商”齊全，再配置社區(qū)公園，就能形成功能完善的“微城市單元”，拉高片區(qū)的整體價(jià)值，帶動市場認(rèn)可度提升。

李宇嘉認(rèn)為，盡管部分新樓盤在品質(zhì)上已達(dá)到好房子的標(biāo)準(zhǔn)，但由于配套不完善，距離好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)還有差距，難以調(diào)動更多購房需求。因此，應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化部門間政策系統(tǒng)集成，一體推進(jìn)小區(qū)內(nèi)外市政、公共服務(wù)等設(shè)施同步規(guī)劃。同時(shí)，在超大城市中，中心區(qū)老舊房屋的改善需求以及新市民的“上車需求”尚未得到完全滿足。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，房地產(chǎn)市場穩(wěn)的態(tài)勢來之不易，只有持續(xù)鞏固“止跌回穩(wěn)”基礎(chǔ)，讓存量逐步消化、供需實(shí)現(xiàn)再平衡，才能真正引導(dǎo)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。

柴強(qiáng)認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，有關(guān)部門和各地綜合施策，以更大力度和更實(shí)舉措抓好房地產(chǎn)工作，房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定態(tài)勢的基礎(chǔ)將更加牢固。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 亢 舒）