廣東
廣州又一宗宅地溢價成交！
剛剛！白云黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊，被保利以總價134937.27萬元拿下，折合樓面價約26925元/平。（未扣配建）
整場土拍共有3家房企參與，競價27輪，溢價率約為23.87%。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
據(jù)樓市君了解，參與土拍的3家企業(yè)分別為：888保利、866越秀、969國貿(mào)。
而回顧全場土拍，幾家房企都表現(xiàn)出了強烈的拿地意愿，出價速度和節(jié)奏咬得比較緊湊。
比如還未到正式開拍時間，3家房企就已經(jīng)提前舉牌報價。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
樓市君盤點了下，這塊地也是全市第8塊“好房子”地塊，它被官方明確規(guī)定，要按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)來進行建設(shè)。
因此，塊地會被打造成什么產(chǎn)品，很值得期待。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
從硬性條件看，地塊占地面積20046平，總建面50115平，容積率僅為2.5，加上限高80米，大概率會做成改善型產(chǎn)品。
而此前，官方也曾曝出過一張效果圖，共有5棟，均為塔樓建筑，采用圍合式布局。
社區(qū)內(nèi)有中央園林，整體定位就是“精品化社區(qū)”。
｜圖源：廣州規(guī)自局
再回過頭來看，這塊地之所以能被多家房企盯上，主要還是整體素質(zhì)不錯，并且開發(fā)難度相對較低，有一定的利潤空間。
一來，地塊在白云設(shè)計之都板塊，地段不錯。
從地圖上看，地塊距離2號線黃邊站，以及3號線白云大道北站都不遠(yuǎn)，雙地鐵加持下，可快速換乘多條線路通達廣州核心城區(qū)，交通便捷。
東面距離安華匯商圈不遠(yuǎn)，且臨近設(shè)計之都核心商圈，步行約450米可達時光匯·里坊，買菜逛街、日常消費都很便利。
｜廣州樓市發(fā)布 制
而且，地塊旁邊目前還規(guī)劃有一所18班初中，加上旁邊現(xiàn)有的黃邊小學(xué)，教育基本明牌。
｜廣州樓市發(fā)布 制
二來，地塊總價門檻友好，風(fēng)險可控。
地塊體量并不大，占地 面積只有 20046平，起拍價也只有10.9億。
對大部分房企來說，資金壓力不會太大， 是真正屬于小而精的地塊。
并且 ， 參考保利云境1.9萬/平樓面價、廣州地鐵地產(chǎn)·云筑上品2.6萬/平樓面價，與之對比，地塊樓面價也比較合理。
加上，這塊地沒有太多配建，除了范圍內(nèi)有一處 12000平基坑，需由競得人自行破除外，社區(qū)內(nèi)主要是配建少量的綠地、道路和社區(qū)設(shè)施。
整體配建壓力不大，可售面積相對較高。
| 廣州 設(shè)計之都實景
| 廣州樓市發(fā)布 攝
三來，廣州設(shè)計之都的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)頗具規(guī)模，板塊購買力充足。
數(shù)據(jù)顯示，廣州設(shè)計之都目前已聚集超400家企業(yè)，年產(chǎn)值破900億。
而板塊內(nèi)的幾個新盤，此前一直賣的不錯。
如保利云境首開即爆，從開盤到清盤只用了不到一年；云筑上品也在持續(xù)熱銷。
還有黃邊舊改轉(zhuǎn)化而來的中建白云之星，上個月就賣了110+套。
｜保利云境首開現(xiàn)場圖
除了一手，地塊周邊的置換需求也很旺盛。
包括時代玫瑰園、金碧雅苑、方圓云山詩意等等小區(qū)，基本都是樓齡20年左右的小區(qū)。
目前，貝殼找房上顯示，時代玫瑰園掛牌量155套、金碧雅苑91套，云山詩意119套。
由此可見，周邊想換房的老業(yè)主并不少。
｜圖源：貝殼找房
可以說，未來 地塊如果做成改善型產(chǎn)品，只要價格合理，應(yīng)該很容易走量。
值得一提的是，樓市君聽說，白云政通路西側(cè)地塊這個月可能也會掛牌。
比起黃邊地塊，它的容積率更低，只有1.1。
而且 政通路西側(cè)宅地靠近， 白云區(qū)政府、南面就是麓湖公園，位置相當(dāng)不錯，很可能會做成疊墅產(chǎn)品。
｜廣州樓市發(fā)布 制
如果掛牌，它的熱度不會低。
因此， 黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊，估計只是白云土拍爆火的開始。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
