天津
華潤置地6.57億接盤合肥蘇寧廣場——八年爛尾終迎歸宿
2026年6月13日，停工多年的原合肥蘇寧廣場在京東破產拍賣平臺完成第三次法拍，以6.57億元成交，競得方為華潤置地全資子公司——上海泓喆房地產開發有限公司（華潤置地控股100%持股，實控人為央企華潤集團）。
項目在哪？
位置在合肥市廬陽區北二環與蒙城路交口西北角，對面就是合肥宜家薈聚，臨近地鐵5號線五里井站?？偨婕s26.7萬㎡，其中自持純商業約15.4萬㎡，地上7層+地下3層，主體結構已經封頂。3公里內常住居民超12萬，是城北最核心的稀缺大型商業載體。
從50億宏愿到6.57億法拍——這些年到底發生了什么
2018年3月，蘇寧置業砸了15.36億拿下這塊地，放話要投約50億建蘇寧廣場，要做合肥城北的商業地標。
2019年初奠基動工，原計劃2021年10月開業剪彩。
但麻煩來得比開業快——2020年，項目雖然主體封頂，卻因安全隱患被勒令停工整改。緊接著2021年蘇寧集團債務危機全面爆發，資金鏈徹底斷裂，工地就此沉寂，一停就是好幾年。
之后走的就是標準的破產清算劇本：2025年4月項目公司"合肥蘇寧悅城置業"被合肥中院裁定受理破產清算，同年12月正式宣告破產。
有意思的是，早在2026年3月，華潤置地安徽公司就已經悄悄進場做前期結構顧問咨詢——相當于先給這個"半成品病人"做體檢，確認能救才出手。
2026年6月13日，第三次法拍，起拍價壓到了6.53億，最終6.57億落槌，華潤系正式接盤。
三次拍賣一路降價的過程也很說明問題：
第一次（4月）起拍10.21億 → 無人問津，流拍
第二次（5月）起拍8.17億 → 還是流拍
第三次（6月）6.53億起拍 → 華潤6.57億拿下，較原始評估價折讓了約35.6%
簡單算筆賬：蘇寧當年純拿地就花了15.36億，如今華潤只用了6.57億就收了一個主體已封頂、建面近27萬㎡的大型商業殼子——不到一半的價格，買的是別人失敗的沉沒成本。
買家身份怎么鎖定的？
拍賣平臺故意把競得方信息掩碼了，但通過幾條線索能交叉做實：
① 信用代碼尾號R641完美匹配華潤系"上海泓喆房產"（完整代碼91310104MA1FR5R641）；
② 招標記錄顯示今年3月合肥廬陽華潤已對該地塊做完結構顧問單源采購；
③ 股權穿透清清楚楚——上海泓喆=華潤置地控股100%持股→實控人華潤集團；
④ 戰略上也說得通：華潤在合肥政務、高新、瑤海、濱湖都有萬象系布局，唯獨城北這塊拼圖一直是空的
以后會變成什么？
華潤目前還沒官宣案名和具體產品線，但大方向基本是明牌：
大概率落地萬象系商業，業內傾向于是萬象匯（區域型家庭購物中心）甚至有可能做開放式街區的萬象天地，網傳內部案名「廬陽天地
跟一路之隔的宜家薈聚形成商業雙核，把北二環這片長期缺高端商業的空白填上
法拍不是白拿的——附帶硬約束：12個月內啟動續建，30個月內全面開業（最快2028年見客），還要交5000萬履約保證金（續建3000萬+運營2000萬）
說到底
蘇寧的潰敗留下了一具"15億拿地、50億規劃的半截巨人"，華潤用破產拍賣的撿漏價收進來，靠自己的招商和運營能力把它盤活成萬象系——這就是商業地產里最典型的困境資產重組邏輯
買得足夠便宜，就已經贏了一半。
對周邊住戶來說，盯了這個爛尾工地快五年，終于等到一個靠譜的接盤方，算是遲到但不算缺席的好消息。接下來就等華潤官方亮出案名和設計方案，才算是真正從"接盤"走向"兌現"。
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