山東
近期大批內地買家赴港看房置業，持續為香港樓市注入活力。統計數據顯示，2026年前五個月內地買家在港購房交易金額超820億港元，同比漲幅接近翻倍，已成為支撐香港住宅市場的核心力量，不少熱門新盤一經推出便快速售罄，啟德、中西區等片區更是內地購房者的首選區域。
此番南下置業熱潮，首要動因是香港全面“撤辣”的政策紅利。自2024年特區政府取消非本地買家額外印花稅后，內地購房者與香港永久居民享受同等納稅標準，購置千萬港元房產可節省數百萬港元稅費，置業門檻大幅降低 。疊加香港房價歷經數年調整處于相對低位，部分豪宅單價低于深圳同檔次房產，永久產權與接近3%的租金回報率，讓香港房產成為資產配置的優選標的。
大量獲批的內地人才構成了剛需置業的主力軍。高才通、優才計劃吸引數萬內地高學歷、高收入人才赴港發展，隨著人才續簽進入穩定期，長期定居、子女教育的需求持續釋放，不少租客選擇“轉租為買”，在工作生活片區購置房產穩固居所。對于高凈值人群而言，香港作為國際金融中心，港幣掛鉤美元的資產屬性，也能夠豐富資產結構，分散投資風險。
不過熱潮之下，置業風險同樣不容忽視。內地外匯管理規定明確，個人年度購匯額度不得用于境外購房，違規跨境資金流轉行為正被嚴格整治，購房者必須通過合規渠道籌備資金。同時香港樓市受美聯儲利率、國際經濟環境影響波動較強，房產持有、維修成本較高，且購房并不能直接獲取香港身份，僅可作為人才申請的輔助材料。
內地買家的涌入盤活了香港樓市，也印證了香港背靠內地、聯通世界的獨特區位優勢。理性區分自住剛需與盲目投資，嚴守資金合規底線，才能在兩地聯動的市場環境中合理規劃置業選擇。這場置業熱潮，既是兩地經濟深度融合的縮影，也提醒購房者唯有立足自身需求、認清市場規則，方能穩妥布局。
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