行業還在深度調整，市場競爭日趨白熱化。這個時間節點能平穩去化已屬不易，更別說長期占據銷量榜單前列、保持熱度不減。

就在上半年，央企能建城發，就在寧波創造了紀錄！

前不久，能建城發在寧波雙盤交出成績單：

能建·東宸譽府，首開119套房源，清了！（數據來源案場統計，統計時間為2026.2.28-2026.3.10）

能建·百譽府，開年熱銷116套，建面約110㎡戶型，清了?。〝祿碓窗笀鼋y計，統計時間為2026.2.28-2026.3.10）

熱銷后，能建城發寧波也是低調地發出喜報，兩個關鍵字：

售罄！

（數據來源案場統計，統計時間為2026.2.28-2026.3.10）

同板塊雙盤聯動，短時間內去化235套，狂銷約10億（數據來源案場統計，統計時間為2026.2.28-2026.3.10），強勢征服了市場，熱度讓人為之嘆服。

可以說，在其他房企還在準備半年沖刺的時候，能建城發寧波就在改善市場實現驚人的統治力。

盤點一下，僅在能建·東宸譽府、能建·百譽府這2個項目，能建城發寧波團隊就一口氣打破了2個紀錄：

2026年寧波單項目首開即罄、1-5月鄞州區銷售套數最多紀錄。(數據來源于瑞達思網站 2026年1-5月網簽套數數據排名）

可以說，落子寧波不到3年的能建城發，不僅給寧波市場，甚至給全國樓市上演了一個重量級的操盤案例。而且能建·東宸譽府即將開放實景泛會所，據說實景效果直接封神！

但市場更好奇的是，這場熱銷傳奇的背后，究竟藏著能建城發怎樣與眾不同的操盤打法？

01 售罄！售罄！

寧波再現“能建城發現象”！

樓市深度調整，產品的競爭越來越卷。

大概在2年前，能建城發寧波首個項目能建·百譽府還未官宣時，市場就有疑問：客戶會不會買單？

開盤時，又被盯著：到底能賣幾成？

它的表現是：

公開時，超高顏值、精奢美學......首日到訪客戶超200組，刷屏寧波；

開盤時，以持續穩定的熱銷表現，引領板塊熱度。

而能建·東宸譽府，市場的誤解也是同樣的邏輯。

當然，“反轉”的也很快：

首開119套房源，售罄！

如果將時間線再拉長，2個項目：

10天狂銷235套！

能建·百譽府、能建·東宸譽府實景

如何理解這兩個項目的含金量？

能建·東宸譽府，119套房源首開售罄，2026年寧波首個開盤售罄的項目；(數據來源案場統計，排名來源于瑞達思網站 2026年1-5月網簽套數數據）

能建·百譽府，主力110㎡戶型售罄，登頂劃船未來社區熱銷戶型TOP1。(數據來源案場統計，統計時間為2026.2.28-2026.3.10)

這樣一組數據，即便放在限價時代，也絕對稱得上頂流神盤，更不用說在當下震蕩加劇，競爭激烈的行情中了。

按一般思路，這類現象級紅盤，普遍依托“地塊紅利”，又有超級產品力加持，品牌力護航。

但很多人可能不知道，此次首開的能建·東宸譽府熱銷傳奇，甚至是以無實景示范區、無傳統售樓處的“盲盒式開盤”來達成的。

有人瞄準都費力，有人抬手一槍就正中靶心，市場就是這樣冷酷又公平。

02 產品突圍！

頂級配置碾壓市場！

市場還在出清，能建城發開局即破局，在當下這個略顯沉悶的市場里絕對稱得上夸張。但它又不只是能建城發的“勝利”，更多地是給到行業一種思考：

從來就沒有不好的市場！只有無法創造奇跡的房企！

當下的置業，從來都是關于"稀缺性"的選擇。

攤開地圖，能建·百譽府、能建·東宸譽府2個項目的標簽非常明確：

其一是“地理優勢”鎖定的稀缺溢價；

2個項目所在的劃船未來社區，卡位寧波三江口核芯、老江東封面，3公里范圍內匯聚了天一閣、天封塔、鼓樓、K11、恒隆廣場…北側的百丈路，一端串聯起寧波老底子的百年榮光、一端串聯起煥新老城心的國際腔調，將地塊穩穩托舉于繁華之上，占盡天時地利。

寧波三江口實景（圖源網絡，非本項目周邊環境圖片，僅供參考）

稀缺資源與核心區位疊加，使劃船未來社區的起點，便占據城市區位的重要坐標。

其二是“大盤造城”鎖定的時間溢價。

作為寧波首個原拆原建未來社區創建試點項目，能建城發打造的總建面約85萬㎡的劃船未來社區，遠不止對寧波歷經千年積淀、投資以千億計的頂配城市資源的占有，而是拿出了一套未來生活場景的宏大實踐：

這里不只是居所，還有近鄰的潮奢商業街區、鄰里中心、學校、文化宮、創客空間、養老服務等9大未來生活場景。這意味著，業主購買的不僅是一套房子，更是提前預訂了一張通往“未來生活方式”的門票。

劃船未來社區功能規劃示意

本功能落位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項目紅線內外實際情況存在偏差，非嚴格按照比例尺制作，不作為嚴格意義的地圖。本區位圖未能全面覆蓋所示區域內的全部信息，具體以實地現狀及政府部門審批文件為準，具體功能區以實際交付為準。本區位圖制作時間為【2026】年【5】月，公司有權對本圖進行調整或更改，恕不另行通知

這些正在逐步兌現的未來生活場景，讓板塊不再被動等待，而是以實景兌現，持續提升人居品質與生活質感。

基于核心地段的布局，擺在能建城發面前的下一個課題是：

如何用優質產品設計將地段價值發揮到極致？真正匹配改善客群更高的精神追求。

能建城發的方案是：

拉高產品力上限，為改善客群定制一套理想生活方式，并獲得情緒上的共鳴。

作為能建城發譽府系2.0的迭代之作，即將開放泛會所實景的能建·東宸譽府，就是一次審視能建城發產品力持續進化的很好的切片。

艷姐的觀察是，3個關鍵動作：

①重塑海派精髓：讓人耳目一新的美學宣言；

這幾年的新房非常同質，如何在產品或資源同質化的時代，打造一個超越時代的非標限量版作品？

看完能建·東宸譽府后，艷姐發現能建城發的破局思路非常明確：

以極致的藝術美學，革新區域審美標準。

能建·東宸譽府匯聚了CCD、綠城都會、尚源等設計天團，巧妙地將海派精髓的曲線元素，與寧波海絲文化進行了完美融合。

能建·東宸譽府效果圖過程稿，以實際交付為準

住宅立面，典型的三段式手法，提取轉譯海派經典的弧線等元素，標志性的鎏金塔冠，曲線靈動。這個靈感源于港口城市寧波標志性的“龍舟”、“風帆”、“水波紋”等元素。

鎏金曲線設計，淡化了整個建筑橫平豎直的交錯感，一眼望去，更像是弧面在舒張，建筑在流動，極具公建化。這種曲面美學，能讓項目從不同角度呈現出不同的色調，隨著光線、景觀等動靜變化，給建筑帶來靈動感和生命力。

不止是立面，這種海派藝術美學還蔓延到歸家的每一步：

站在入口的第一眼，約52米寬、約8米高的恢弘海派門庭，如一幅藝術畫卷在眼前展開，并通過將社區整體抬高，呈現出抬升的領地感，以及懸浮于公園之上的視覺張力。

能建·東宸譽府效果圖過程稿，以實際交付為準

門頭頂板位置，天然金箔色紋路的定制化格框搭配藝術燈具，墻面選用波斯白玉奢石，并以豎向金屬線條點綴，帶來極具海派藝術感的視覺效果。

穿過門庭，抬眼便是4大園景串聯成的層次豐富的景觀體系；

能建·東宸譽府效果圖過程稿，以實際交付為準

酒店式風格、精工的入戶單元門頭和電梯，將歸家的儀式感直接拉滿。

所以看到這里，大家就都明白了，能建·東宸譽府在做的，就是與國際鏈接，做一個足可以代言寧波的時代藝術作品。

②重塑會所體驗：一場高定藝術博物館的文化盛宴；

毫無疑問，泛會所是區隔真豪宅和偽豪宅的一個關鍵因素。

能建·東宸譽府這次帶來了全新的會所打造邏輯，可以說是打造了區域泛會所的標桿。

當你走進泛會所的時候，會感受到前所未見的大氣感，他們把泛會所首層大堂的最大凈高，做到了——

約7米。

這在整個寧波，都是非常頂格的存在，最終能夠讓客戶感受到拉滿的尊貴感和歸家儀式感。

為了讓泛會所呈現出獨一無二的文化深度，能建城發聚焦寧波“舟船文化”，以“海上行舟，歸心浮嶼”為理念，將海派摩登氣質與老江東地域文化巧妙融合，讓每一處空間都成為“東方故事的講述者”：

比如大堂吊裝的藝術裝置《引帆啟境》，取自中國第一艘輪船——寧波寶順輪，輕盈絹絲的藝術品如舟影懸空，墻面以南洋窗花的紋樣與舟船演變為輪廓，不只是好看的藝術裝置，更藏著國際審美+本土文化的雙重內核，歷史脈絡在此悄然延續，讓三江口的千年水脈在街巷肌理間蘇醒，每一次歸家如同穿越時空的社區之旅；

能建·東宸譽府效果圖過程稿，以實際交付為準

再比如入園前廳，門頭靈感來源于劃船社區同款造型，以古銅色不銹鋼紋路轉譯，半寶石鑲嵌執手，呈現“海韻東方”的精神內核，讓人流連忘返。

能建·東宸譽府效果圖過程稿，以實際交付為準

在這里，藝術裝置不再是墻上的掛畫，而是會說話的文化載體，這正是能建城發對“海韻東方”的獨家理解。

而且得益于約3000㎡的闊綽空間，項目在泛會所之中，全維配置了泳池、高爾夫、健身房、瑜伽室等8大功能空間，幾乎覆蓋了市面上所有泛會所功能。

但僅僅“有”還不足以打動我們，在這里，每一項功能，都是呈體系化來展開的足夠豐盈的生活場景。

比如室內的恒溫泳池，以約600㎡、4泳道的尺度，構建“場館級”的體驗，透過大尺度的開敞面寬，室外的庭院景觀盡收眼底...

能建·東宸譽府效果圖過程稿，以實際交付為準

項目的會所并不是單一功能的拼接，它更像是融合東方文化后，一套被精心編排的生活劇本，前瞻性地把每一種生活場景，都編排成舒服、松弛、有分寸的專屬體驗。

能建·東宸譽府效果圖過程稿，以實際交付為準

你會發現，它不再簡單地將公區作為生活的配套，而是將文化傳承無縫融進歸家的動線；不再將泛會所視為功能的堆砌，而是圈層社交、高奢酒店生活的共同體。

③重塑人居哲學：一場全生命周期的戶型革新。

在室內空間的設計中，如何設置布局，既能滿足功能的最大化，又能體現空間的奢闊感與創新性，是每個豪宅要考慮的命題。

于是，你會在能建·東宸譽府看到這樣突破想象的巧思：

比如建面約110㎡戶型，通過LDKB一體式設計，在將客廳、陽臺無縫鏈接，最大化室內采光的同時，還形成一個約30㎡的客餐廳空間，極大的提升了整個空間的可能性；

能建·東宸譽府建面約110㎡戶型示意

更核心的是，他們還做了南向面寬約6.8米的跑道式陽臺戶型，約2.4米的陽臺進深，未來，這里可以是家政空間，也可以是孩子的游樂空間、家庭的健身空間，功能性、實用性非常強。

在建面約128㎡戶型中，通過LDKB一體化設計，形成一個近30㎡的超級客餐廳空間，極大提升了空間場景的可能性；主臥也采用了酒店化套房設計。

能建·東宸譽府建面約128㎡戶型示意

而且在南向設計了一個面寬約7.1米的跑道式陽臺，這樣的超級面寬下，不僅可以將陽臺與客餐廳融為一體，實現舒居大四房，還可靈活調整為書房或兒童空間，適應二孩家庭或三代同堂需求。

本質上，這是能建城發將空間主動權徹底交還給業主，讓住宅成為陪伴生活成長的“全生命周期”的動態載體。

建面約138㎡戶型也同樣有諸多巧思：

南向約12.1米面寬、約8米寬大進深陽臺、約50㎡的LDKB空間……室內的通透感和視野感被放大，業主的居住體感也會非常棒。

能建·東宸譽府建面約138㎡戶型示意

這樣的設計，最終帶來了空間實得率、收納能力的大幅提升。

艷姐大致算了下，以建面約110㎡、128㎡戶型為例，空間的實得率做到了約90%，幾乎可以與四代宅相媲美。

想在性價比的基礎上追求墅居平層體感，它用建面約110㎡產品把改善產品卷到極致；

想要頂奢體驗，它用更大尺度的戶型跟你慢慢展開聊。

說白了，就是無論你在哪、你是誰、你要什么，能建城發都能給你一套匹配的答案。

03 讀城、讀地、讀人

能建城發的現象級“硬剛”！

在艷姐看來，一個項目能走得遠，從來不是靠造勢，而是真正讀懂這片土地和住在這里的人。

能建城發雙盤踩中老江東核心稀缺性，加之團隊對市場與本地客群的深刻理解，熱銷本就是必然結果。

①跳出造樓盤，升級生活方式；

多數房企仍在傳統蓋房賣房，能建城發以城市運營、片區深耕的格局操盤，與政策同頻、與板塊共成長。

劃船未來社區周邊，匯聚了K11、世紀東方等重要商業，未來還將與白鶴未來社區連片成勢，整個區域的城市界面都在被重新定義。

劃船未來社區規劃示意圖，以實際交付為準

約85萬方未來社區一體化規劃，融合居住、商業、公服配套，讓老寧波煙火氣與新社區品質感共存，也順理成章地完成了一次升維：

從賣一套房子，到賣一種更完整、更可期待的生活方式。

如此大體量的城市更新，遠非單一樓盤可比，也恰恰印證了能建城發作為央企的能級與魄力。

它不只開發住宅，更在更新城市界面、推動區域升級、踐行民生責任。

②深耕老江東，吃透地緣客群。

對寧波人來說，老江東早已不是簡單的區位，而是刻在骨子里的城市根脈與精神原點。

艷姐認為，能建城發最聰明的一點，就是始終錨定3公里地緣客群，把本地人對這片土地的執念與需求，看得比誰都通透。

劃船未來社區區位示意圖，以實際交付為準

它沒有用浮夸的煽情打動市場，而是以本地人物、寧波方言、老江東影像，喚起一代人的共同記憶，把土地情懷講得克制又真誠，給執念老城的改善客群奉上最合適的置業選擇。

數據便是最好的印證：能建·百譽府約90%業主來自老江東，幾乎是一場本地人的集體回歸；能建·東宸譽府則覆蓋退休高干、企業中層、新婚夫妻等全齡客群，承載不同人生階段的居住理想。

整套操盤節奏精準高效，每一步都高效轉化為到訪與成交。

業主收獲的遠不止一套房子，更是“生活能更好”的真實兌現。高口碑帶來源源不斷的老帶新，熱銷順理成章。

能建城發寧波團隊懂土地、懂市場更懂寧波人，艷姐真心大寫的服！

04 未來還要繼續爆？

艷姐一直覺得，能建城發在寧波持續走紅，靠的不是造勢，而是核心地段+硬核產品+央企穩健實力三重加持。

能建·百譽府、能建·東宸譽府2個項目，真正滿足了老江東人想留在這里、住得更好的心愿，也讓市場徹底認可了劃船未來社區的價值。

艷姐也了解到，能建?百譽府此前最搶手的建面約110㎡戶型全面售罄后，近期將緊急加推建面約106㎡戶型，填補剛改需求的空白，同時上新建面約150㎡改善戶型，適配想一步到位的家庭。

也正因為老江東改善需求旺盛、前期房源供不應求，能建城發響應市場呼聲加推新品。

能建?百譽府規劃示意圖，以實際交付為準

能建?東宸譽府更不用多說，首開售罄，足見市場熱度。建面約110/128/139㎡三至四房持續熱銷，實景泛會所也即將開放，地段、產品、總價都很能打，前期沒有搶到的客戶也可以繼續關注。

建面約110㎡最低總價僅需約300萬，讓更多人能輕松扎根寧波三江口，這也是300萬級入住三江口市中心的最好時機。

再加上約85萬㎡未來社區的加持，以及譽府系的高端產品力，每一套房源的稀缺性都在拉滿。

能建?東宸譽府規劃示意圖，以實際交付為準

開盤售罄，刷新區域流速、刷新銷售套數紀錄......

在寧波三江口核芯、老江東封面這樣一個白月光板塊，能建·百譽府和能建·東宸譽府會不會再次賣爆？我們也拭目以待。